УИД 68RS0013-01-2022-003061-69
Гр. дело № 2- 125/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мичуринск 10 марта 2023 года.
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Замотаевой А.В.,
при секретаре Чеботовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ............ об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд ............ с исковым заявлением к администрации ............ об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.
В обосновании заявленных требований истцом указано, что согласно договору .......... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ..........., жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: ............ принадлежат Х.В., который являлся дедушкой истца ФИО1
........... Х.В. умер.
Единственными наследниками после смерти Х.В.. являлись: его супруга - Х.А. и их сын Х.А.В. (отец истца), которые фактически унаследовали вышеуказанное имущество в равных долях.
........... Х.А. умерла. При жизни она оставила завещание на имя своего сына - Х.А.В..
Таким образом, собственником жилого дома и земельного участка по выше указанному адресу являлся отец истца - Х.А.В., который фактически принял наследство после смерти своего отца в виде 1/2 доли в праве по закону после смерти своего отца Х.В. и 1/2 доли в праве после смерти своей матери Х.А. по завещанию, но свои права надлежащим образом при жизни не оформил.
........... Х.А.В. умер. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако истцу нотариусом было отказано в устной форме в связи с тем, что его дедушка Х.В. не оформил юридически грамотно документы на вышеуказанное недвижимое имущество.
Помимо обращения к нотариусу, истец фактически принял наследство в виде жилого дома и земельного участка, осуществляет ремонт дома, производит оплату коммунальных платежей.
Иным наследником после смерти Х.А.В.
является сестра истца - ФИО2, которая отказалась от наследства в пользу истца. Супруга Х.А.В.- Х.Н. умерла ............
Поскольку оформить во внесудебном порядке права на наследственное имущество не представляется возможным, истец ФИО1, ссылаясь на положения ст.ст. 218, 1141,1142,1152 и 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил установить факт принятия им наследства и признать право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 82,2 кв.м. и земельный участок, площадью 418 кв.м., расположенные по адресу: .............
В ходе рассмотрения дела представителем истца ФИО3 (по доверенности) было подано заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просил: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: ............, установить факт принятия истцом наследства в виде жилого дома и земельного участка, и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 74,9 кв.м. и земельный участок площадью 418 кв.м., расположенные по адресу: .............
Поскольку из материалов дела усматривается, что по адресу: ............ на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 400 кв.м., а истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок площадью 418 кв.м., протокольным определением суда от ........... к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены собственники смежных земельных участков (............) ФИО4, ФИО5, а протокольным определением суда от ........... привлечена также владелец смежного земельного участка по адресу: ............ ФИО6
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.
Представитель истца ФИО1 - ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика - администрации ............ в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации ............. Возражений на иск не представлено.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, пояснив, что на наследственное имущество после смерти своего отца Х.А.В. она не претендует. Подтвердила фактическое принятие наследства в виде жилого дома и земельного участка по адресу: ............ своим братом ФИО1 суду показала, что ранее дом принадлежал ее деду Х.В. После его смерти в доме осталась проживать ее бабушка Х.А.. и ее сын Х.А.В. который является ее отцом. После смерти бабушки в доме проживал со своей семьей ее отец Х.А.В.., а после его смерти домом стал пользоваться ее брат (истец по настоящему делу).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании 20.01.2023 против удовлетворения иска ФИО1 не возражала, указав на отсутствие спора с истцом относительно границ земельного участка.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, судебные извещения возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.
Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленного иска, исходя из следующего.
Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
На основании ст. 1131 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство ( п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства ( ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно договору .......... от ........... Х.В. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: .............
По указанному адресу возведен жилой дом, что подтверждается материалами инвентарного дела ........../.......... на жилой ............ в ............. Согласно материалам инвентарного дела жилой дом принадлежит Х.В..
Согласно копии свидетельства о заключении брака ЮМ .......... от ........... Х.В. и М.А. вступили в брак, жене после заключения брака присвоена фамилия «Ходченкова».
........... Х.В. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-КС .........., выданного Мичуринский ЗАГС ...........
Согласно ответу нотариуса ............ ФИО7 на запрос суда, наследственного дела к имуществу Х.В. не заводилось.
Х.В. является отцом Х.А.В., что подтверждается копий свидетельства о рождении ЮМ .......... от ..........., выданного гор.бюро ЗАГС .............
После смерти Х.В.М. наследниками первой очереди являлись его сын Х.А.В. его супруга Х.А. которыми наследство было принято фактически, поскольку они вступили во владение и управление наследственным имуществом: пользовались жилым домом, поддерживали его в надлежащем состоянии, что подтверждается помимо объяснений представителя истца, также объяснениями третьего лица ФИО2 и показаниями свидетеля Г.
Таким образом, Х.А. и Х.А.В. после смерти Х.В. фактически наследство приняли по 1/2 доли каждый на жилой дом и земельный участок, расположенные о адресу: .............
Х.А. умерла ..........., что подтверждается копии свидетельства о смерти I-КС .........., выданного Мичуринский городской ЗАГС ............
При жизни Х.А. составила завещание, которым завещала все принадлежащее ей на день смерти имущество своему сыну Х.А.В.
После смерти своей матери Х.А.В.. также фактически принял наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ............, что подтверждается объяснениями третьего лица ФИО2 и показаниями свидетеля Г.
Кроме того, согласно ответу ОВМ ОМВД России по ............ от ........... на запрос суда, Х.А.В. в ............ в ............ был зарегистрирован до ..........., снят с учета в связи со смертью.
........... Х.А.В. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-КС .........., выданного отделом ЗАГС администрации .............
Истец ФИО1 является сыном Х.А.В., что подтверждается копий свидетельства о рождении I-КС .........., выданного гор. бюро ЗАГС .............
Иным наследником первой очереди является ФИО2 - дочь Х.А.В. (копия свидетельства о рождении I-КС .........., выданного гор. бюро ЗАГС ............).
Супруга Х.А.В.Х.Н. умерла ..........., что подтверждается копия свидетельства о смерти I-КС .........., выданного Мичуринским городским ЗАГС, т.е. скончалась до смерти наследодателя Х.А.В.
В установленный законом срок истец ФИО1 обратился к нотариусу ............ ФИО8 с заявлением о принятии наследства.
Согласно ответу нотариуса ............ ФИО8 от ........... на запрос суда, к имуществу Х.А.В., умершего ........... заведено наследственное дело ........... С заявлением о принятии наследства обратился сын умершего - ФИО1 и с заявлением об отказе от наследства по всем основаниям обратилась дочь умершего- ФИО9 Наследственное имущество состоит из: жилого дома, расположенного по адресу: ............. Свидетельств о праве на наследство не выдавалось.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
Судом установлено, после смерти Х.А.В. наследником первой очереди является его сын ФИО1
Иной наследник, дочь ФИО2 отказалась от принятия наследства, что следует из ответа нотариуса.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец в установленный срок обратился к нотариусу по вопросу оформления наследства после смерти своего отца.
Кроме того, суд находит доказанным, что ФИО1 являясь наследником первой очереди, фактически принял наследство в виде спорного недвижимого имущества после смерти своего отца, о чем свидетельствуют установленные судом обстоятельства. Так он несет бремя содержания наследственного имущества- жилого ............ в ............, что подтверждено в судебном заседании объяснениями третьего лица ФИО2 и показаниями свидетеля Г. а кроме того производит оплату коммунальных платежей, начисленных на данный жилой дом, что подтверждается копиями квитанций и чеками.
При указанных обстоятельствах суд находит доказанным, что истец принял наследство в виде жилого дома по адресу: ............ после смерти своего отца Х.А.В. как путем подачи соответствующего заявления нотариусу, так и путем фактического его принятия. Х.А.В., в свою очередь фактически принял наследство в виде указанного жилого дома после смерти своего отца Х.В. на 1/2 долю и после смерти своей матери Х.А.- на 1/2 долю.
Жилой дом, расположенный по адресу: ............ согласно выпискам из ЕГР недвижимости от ........... поставлен на кадастровый учет, сведения о правообладателях (собственниках) отсутствуют.
На основании изложенного заявленные ФИО10 исковые требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ............ порядке наследования после смерти своего отца Х.А.В. подлежат удовлетворению.
Требования ФИО1 о признании за ним в порядке наследования права собственности на земельный участок площадью 418 кв.м., расположенный по адресу: ............ также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.
К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.
В п.2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.
Одновременно в п.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме ГК РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.
Указанные акты (действия) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица являются формой реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
Акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в п. 2 ст. 11 ЗК РФ, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает право, основанное на данном акте.
Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 400 кв.м. по адресу: ............ был предоставлен Х.В. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора .......... от ............
В силу абз. 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ........... №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от ........... № 137-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность ( абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ........... № 137-ФЗ).
Поскольку спорный земельный участок был предоставлен наследодателю Х.В. на праве постоянного бессрочного пользования, он подлежит включению в наследственную массу, за истцом в порядке наследования судом признано право собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, то ФИО1 в силу вышеуказанной нормы закона имеет право приобрести бесплатно в собственность спорный земельный участок. Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность граждан материалы дела не содержат.
Также суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о сохранении в реконструированном состоянии жилого ............ в ............, исходя из следующего.
Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Как следует из копии технического плана здания от ..........., составленного кадастровым инженером Т. жилой ............ в ............ состоит из помещений: 1- кухня площадью 4,10 кв.м.; 2- жилая площадью 13,9 кв.м.; 3 - жилая площадью 7,1 кв.м.; 4 - жилая площадью 13,8 кв.м.; 5 - кухня площадью 9,6 кв.м.; 6- жилая площадью 9,5 кв.м.; 7 - топочная площадью 0,5 кв.м.; I - холодная пристройка площадью 9,3 кв.м.; II- холодная пристройка площадью 1,8 кв.м. Площадь всех частей здания составляет 69,6 кв.м., а в соответствии с приложением .......... к приказу Росреестра от ........... № П/0393, площадь для внесения сведений в ЕГРН- 74,9 кв.м.
Из материалов инвентарного дела на жилой дом следует, что при жизни наследодателя была произведена реконструкция жилого дома - возведена комната .......... площадью 12,1 кв.м. и возведен тамбур «а1» (II), возведены комнаты .........., 3, 4 и сени литер «а» без получения соответствующего разрешения органом местного самоуправления. При этом комната .......... возведена частично на землях муниципалитета (прикопке). Разрешительные документы на произведенную реконструкцию указанного жилого дома не предъявлены.
Из материалов инвентарного дела следует, что ранее площадь жилого ............ в ............, 1953 года постройки, составляла 68,9 кв.м. Той же площадью жилой дом был поставлен ........... на кадастровый учет, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ............
Истцом в целях исключения захвата земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, снесена часть комнаты .........., которая в настоящее время согласно техническому плану здания представляет собой комнату .......... площадью 4,10 кв.м., которая расположена в границах земельного участка по адресу: ............, что подтверждается как техническим планом здания, так и схемой границ земельного участка от ..........., составленной кадастровым инженером Д.
Поскольку имело место возведение пристроек к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома.
Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.
Частью 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в редакции, действовавшей до ..........., было предусмотрено, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи.
Вместе с тем, с ........... в связи вступлением в силу с Федерального закона от ........... № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» утратили силу части 9-9.2 ст. 51 Градостроительного кодекса, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.
В силу п.1.1 части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона от ........... № 340-ФЗ) не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с ч.1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, в целях
строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ........... № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.
Поскольку из материалов дела следует, и не оспаривалось представителем истца в судебных заседаниях, что первоначальный собственник жилого ............ в ............ Х.В. его наследник Х.А.В.., равно как и сам истец ФИО1 за получением разрешения на реконструкцию жилого дома либо с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в администрацию ............ не обращались, суд приходит к выводу, что реконструкция указанного жилого дома была произведена самовольно.
На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ........... .......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п. 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ........... .......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В соответствии с инженерно-техническим обследованием несущих и ограждающих конструкций жилого ............ в ............ по состоянию на 2022 год, подготовленным ООО «Мичуринск Архитектура», дана оценка технического состояния строительных конструкций -работоспособное состояние. Необходимая несущая способность конструкций дома обеспечивается, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации. Здание возведено в 1953 году по фасаду деревянное с рубленными стенами, дворовая часть возведена из шлакобетона, на кирпичном фундаменте. Перекрытия деревянные по деревянным балкам с накатом из досок. Крыша дома - стропильная. Кровля - асбоцементные волнистые листы. При осмотре фундаментов и цокольной части стен - повреждений и разрушений не обнаружено. При осмотре стен отклонений по вертикали, трещин не выявлено. При осмотре перекрытия внутри жилого помещения прогибов не выявлено. Эксплуатационная надежность крыши обеспечена, стропильные конструкции находятся в удовлетворительном техническом состоянии.
Принимая во внимание, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, на который суд признает за истцом право собственности, а также принимая во внимание позицию ответчиков и отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд полагает возможным сохранить жилой ............ в ............, в реконструированном состоянии.
В силу ст. 14 Федерального закона от ........... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить факт принятия ФИО1 наследства в виде жилого дома, расположенного по адресу: ............ после смерти Х.А.В., принявшего данное наследство фактически после смерти своих родителей - Х.В. и Х.А..
Сохранить жилой дом с кадастровым номером .........., расположенный по адресу: ............ общей площадью 74,9 кв.м., в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО1 (............ ............ ...........) право собственности на жилой дом с кадастровым номером .......... расположенный по адресу: ............, общей площадью 74,9 кв.м., в порядке наследования.
Признать за ФИО1 ............ ...........) право собственности на земельный участок с кадастровым номером .........., расположенный по адресу: ............, общей площадью 418 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено ............
Председательствующий А.В. Замотаева