Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022 года

Дело № Решение Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, третьи лица: нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2, Администрация г. Ростова-на-Дону, Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону о признании договора заключенным, включении имущества в состав наследства,

Установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском. В обоснование заявленных требований указав на то, что 09.10.2015г. умерла его мать ФИО15 Л.В., после ее смерти наследником первой очереди является ее сын ФИО1, принявший наследство путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением.

19.07.1979г. ФИО15 (Обаян до брака) Л.В. по договору купли-продажи приобрела у ФИО9 1/5 долю домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> (Соборный) 44.

С момента приобретения данного имущества, ФИО4 со своим сыном вселились в данное домовладение, пользовались как своим собственным, что подтверждается домовой книгой.

Однако право собственности ФИО4 в установленном порядке зарегистрировано не было, доля числиться до настоящего дня за ФИО3

17.06.1984г. ФИО9 умер. Его единственным наследником является сын ФИО5, который непосредственно принимал участие в данной сделке на основании доверенности.

Согласно сведений ЕГРН в состав домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> (Соборный) 44, входят: жилой дом литер Б площадью 41,9 кв.м с КН 61:44:0050506:53, жилой дом литер В площадью 34,2 кв.м с КН 61:44:0050506:52, гараж литер М площадью 17,2 кв.м с КН 61:44:0050506:51, сарай литер Е, сарай литер Ж, сарай литер О, туалет литер Т,

С учетом изложенного, просил суд признать заключенным между ФИО4 и ФИО3 договор купли-продажи от 19.07.1979г. на 1/5 долю домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> (Соборный) 44; включить в состав наследства после смерти ФИО4 1/5 долю домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> (Соборный) 44.

Истец, представитель истца в лице ФИО10 явились в судебное заседание, исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование своих доводов дали пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчик явился в судебное заседание, не возражал против иска. Указывая на то, что в 1979 году он по доверенности от имени своего продал долю домовладения семье истца, в 1984 году отец умер. Ни он, ни его отец не имели никаких притязаний на это имущество, однако оно формально еще зарегистрировано за его умершим отцом.

Представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону в лице ФИО11 явилась в судебное заседание, возражала против удовлетворения иска.

Представитель Администрация г. Ростова-на-Дону, нотариус ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены. Дело рассмотрено в отсутствие данных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с частью 1 статьи 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Согласно статье 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из пункта 2 статьи 161 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации), следует, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

В соответствии с частью 2 статьи 47 ГК РСФСР, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать ее действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 154-О государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в указанном Определении, сделка, требующая нотариального удостоверения, но не оформленная надлежащим образом, может быть признана судом состоявшейся, при условии доказанности самого факта заключения договора. Последнее же обстоятельство может быть подтверждено письменными доказательствами.

В судебном заседании установлено, что 19.07.1979г. между ФИО3 в лице в представителя ФИО5 (продавец) и ФИО15 (Обаян до брака) Л.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого в собственность покупателя переходит 1/5 долю домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> (в настоящее время Соборный) 44.

Данный договор нотариально удостоверен нотариусом первой Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы ФИО12

Регистрация данной сделки в БТИ г. Ростова-на-Дону не проходила.

Согласно данным реестровой книги № от 20.02.2017г., в числе собственников до настоящего дня числится ФИО3.

Из материалов дела также усматривается, что ФИО3 умер 18.06.1984г. Наследственного дела по его смерти заведено не было. Единственный наследник - его сын ФИО5 пояснив, что не возражает против удовлетворения иска, указав на то, что стороны исполнили условия сделки, имущество было передано покупателю, а денежные средства им как представителем продавца были получены, и никаких претензий стороны не имели.

ФИО15 (Обаян до брака) Л.В. умерла 09.10.2015г.

ФИО7 книги по данному домовладению усматривается, что снят с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, и выбыл (л.д.26).

В свою очередь ФИО15 (Обаян до брака) Л.В. сразу же после заключения договора купли-продажи с членами своей семьи вселилась в спорный жилой дом, и зарегистрирована как новый собственник с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Таким образом, договор купли-продажи спорного доли домовладения является состоявшимся, а это как следствие свидетельствует о выбытии из владения отца ответчика спорного имущества на законных основаниях.

Как указано выше, 09.10.2015г. ФИО15 Л.В. (Обаян до брака) умерла. После ее смерти наследником первой очереди является ее сын ФИО1, принявший наследство путем обращения к нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2 с соответствующим заявлением, в связи с чем 04.04.2016г. было открыто наследственное дело №.

В состав наследства указанная доля домовладения включена не была, ввиду отсутствия регистрация прав на нее за наследодателем в установленном порядке.

Согласно сведений ЕГРН в состав домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> (Соборный) 44, входят: жилой дом литер Б площадью 41,9 кв.м с КН 61:44:0050506:53, жилой дом литер В площадью 34,2 кв.м с КН 61:44:0050506:52, гараж литер М площадью 17,2 кв.м с КН 61:44:0050506:51, сарай литер Е, сарай литер Ж, сарай литер О, туалет литер Т.

Указанное домовладение в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО13 – 3/10 доли, Виденской – 1/5 доли, ФИО14 - 3/10 доли, и умершему ФИО3 – 1/5 доли (сведения только в МУПТИиОН).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам (ст. 1146 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При этом в силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пунктом 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия наследства. В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется путем подачи наследником по месту открытия наследства нотариусу соответствующего заявления либо путем совершения наследником фактических действий по принятию наследства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, исходя из п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует понимать совершение различных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу, - в пределах установленного шестимесячного срока принятия наследства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО15 Л.В., ее сын ФИО1 принял наследство в виде принадлежащей ей доли домовладения, о чем свидетельствует в частности факт получения им свидетельства о праве на наследство по закону на остальное имущество, принимая во внимание, что данные о регистрации оставшейся 1/5 доли домовладения не были зарегистрированы за наследодателем в установленномпорядке.

Факт принятия ФИО1 наследства в виде 1/5 долей спорного имущества подтверждается в частности и тем, что им принят весь объем наследственного имущества в порядке универсального правопреемства без каких-либо ограничений. Данных о притязаниях на 1/5 долю спорного имущества со стороны иных лиц, либо наследников бывшего собственника, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Также суд полагает необходимым исключить из числа собственников домовладения ФИО3

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным между ФИО3 и ФИО4 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является 1/5 доля домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> (в настоящее время Соборный) 44.

Исключить ФИО3 из числа собственников домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> (в настоящее время Соборный) 44.

Включить в состав наследства после смерти ФИО15 ФИО6 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б площадью 41,9 кв.м с КН 61:44:0050506:53, жилой дом литер В площадью 34,2 кв.м с КН 61:44:0050506:52, гараж литер М площадью 17,2 кв.м с КН 61:44:0050506:51, сарай литер Е, сарай литер Ж, сарай литер О, туалет литер Т, находящиеся по адресу: <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья