Производство № 2-651/2022
Дело (УИД): 28RS0021-01-2022-000951-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Сковородино 11 ноября 2022 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,
при секретаре Юрочкиной Г.В.,
с участием представителя истца - Тихоньких О.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к Администрации пгт.Уруша Сковородинского района Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что в 70-х годах он вселился со своей семьей в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Имеет регистрацию по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается отметкой в паспорте о его регистрации. Он является потребителем и плательщиком коммунальных услуг, квитанции из ПАО «ДЭК» Амурэнергосбыт о потреблении электроэнергии поступают на имя его жены ФИО1 ФИО11, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на жилое помещение - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: № ни за кем не зарегистрировано. За все годы проживания, спора о праве собственности у третьих лиц не возникало. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Он не имеет возможности получения надлежащих документов, а также их восстановления без обращения в суд. Не имеет возможности распоряжаться приобретенным жилым помещением как собственник и оплачивать налог на имущество.
На основании вышеизложенного, просит суд признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на жилой дом, площадью 51 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – Тихоньких О.С. исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, просил суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, полностью доверяет представителю Тихоньких О.С..
Ответчик – Администрация рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о причинах неявки не сообщило.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.
Из копии паспорта на имя ФИО1 ФИО13 следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки ООО «Амурский оценщик» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что среднерыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 120000 рублей 00 копеек.
Из копии свидетельства о смерти № № следует, что ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии свидетельства о заключении брака следует, что ФИО1 ФИО15 заключил брак с ФИО4 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Фамилия супруге присвоена «ФИО1».
Из справки ПАО «ДЭК» следует, что потребителем электроэнергии по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является ФИО5, задолженности не имеется.
Из выписки ЕГРН следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый №.
Из технического паспорта на жилое помещение следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с печным отоплением, построен в 1958 году из бруса, числится за ФИО1 ФИО19.
Из копии платежного извещения следует, что ФИО5 приходило платежное извещение на уплату налога за помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Из копии справки о рождении № следует, что ФИО1 ФИО18 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ее родителями являются ФИО2 и ФИО5, также указано место постоянного жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с №.
Из справки МУП «Энергоресурс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ МУП «Энергоресурс» осуществляет подвоз воды ФИО2, проживающему по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Из копии паспорта на ФИО5 следует, что она была зарегистрированна по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии домовой книги проживающих в <адрес> следует, что в данном жилом помещении ФИО1 ФИО17 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа Центра государственной кадастровой оценки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», в реестровой книге № жилфонд <адрес> «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» на странице 54 под реестровым номером 1062 произведена запись регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за «ФИО1 ФИО20» (дата рождения отсутствует). Документ – основание – не указан.
Изучив позиции лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет.
В судебном заседании установлено, что супруги С-вы, в течение длительного периода времени, владели жилым домом № по <адрес>, в пгт.<адрес>, пользовались им, как своей собственностью, несли расходы по его содержанию.
Истец ФИО2 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО2 владел жилым домом непрерывно как своим собственным имуществом.
Согласно сведениям Центра государственной кадастровой оценки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», в реестровой книге № жилфонд <адрес> «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» на странице 54 под реестровым номером 1062 произведена запись регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за «ФИО1 ФИО21» (дата рождения отсутствует). Документ – основание – не указан.
Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 18 лет.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО2 в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своим собственным и является добросовестным владельцем.
Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
решил :
Исковые требования ФИО1 ФИО22 к Администрации пгт.<адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО23 право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.Ю.Сушко
Решения в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.