Решение по делу № 2-8876/2025 от 12.09.2025 - об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании стоимости устранения недостатков в строительстве и компенсации морального вреда.

Дело № 2-8876/2025

УИД 16RS0042-03-2025-000376-75

Решение

именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Салаховой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИнвестЧелныЯр» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании стоимости устранения недостатков в строительстве и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 и ФИО2 (далее – истцы) обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИнвестЧелныЯр» (далее - ответчик) об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании стоимости устранения недостатков в строительстве и компенсации морального вреда, указав в обоснование, что ... между истцами, с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве ... ..., по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости - многоэтажный жилой дом на земельных участках с кадастровыми номерами ... по адресу: Российская Федерация, ..., Нижнекамский муниципальный район, муниципальное образование «...», ..., и передать истцам объект долевого строительства - ..., расположенную в указанном жилом доме. Цена договора в размере 7 798 550 рублей оплачена истцами в полном объёме. Квартира передана истцам, что подтверждается актом о передаче квартиры от .... В ходе приёмки квартиры выявлены строительные недостатки объекта долевого строительства, о чём составлен дефектный акт, застройщик уведомлен о выявленных недостатках. Часть из выявленных недостатков застройщиком устранена. В связи с тем, что недостатки, указанные в дефектном акте застройщиком в полном объёме не устранены, истцы обратились к строительно-техническому эксперту с целью установления факта соответствия квартиры требованиям строительных и технических норм. Экспертом проведен осмотр квартиры, в результате которого выявлены недостатки построенной квартиры, отступления от условий договора и обязательных требований, а именно: трещины на поверхности стен; отклонение от прямолинейности профилей более 1 мм, отсутствие маркировки стеклопакетов; отсутствие отверстий для слива влаги в плитах перекрытий потолка; стяжка ниже нормативных показаний; санузел - отсутствие гидроизоляции в санузле, отсутствует вывод трубы горячего водоснабжения. Таким образом, эксперт пришел к выводу, что квартира требованиям строительных и технических норм не соответствует, о чём составлено экспертное заключение .... В соответствии с экспертным заключением ... стоимость работ по устранению выявленных недостатков с учётом стоимости материалов составляет 500 647 рублей 95 копеек. В связи с тем, что после подписания дефектного акта, а также в течение 60 дней после передачи квартиры застройщиком выявленные недостатки не устранены, обратились к ответчику с претензией о возмещении стоимости устранения недостатков, на что получен ответ о возмещении суммы в размере 250 000 рублей, при этом истцам выплачено 150 000 рублей. Таким образом, требования истцов удовлетворены не в полном объёме. Истцы не согласны с предложением ответчика о возврате оконных блоков, поскольку у участника долевого строительства отсутствует обязанность возвращать старые строительные материалы застройщику при их замене. На основании изложенного просят уменьшить цену договора участия в долевом строительстве ... НК-52 К от ... на сумму расходов на устранение недостатков определенную экспертом в сумме 500 647 рублей 95 копеек, и с учётом частично оплаченных ответчиком денежных средств взыскать с ответчика 350 647 рублей 95 копеек в равных долях каждому истцу, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей каждому истцу, расходы по оплате экспертизы в сумме 40 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 20 000 рублей.

Истцы на судебное заседание не явились, извещены, от представителя истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В заявлении представитель истцов исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика ущерб в сумме 192 630 рублей, в остальной части исковые требования поддержал. Суд по имеющимся материалам считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, предоставил суду письменное возражение, в котором с заявленными требованиями не согласился, поскольку ответчиком в добровольном порядке выплачено 150 000 рублей. Таким образом, подлежащая ко взысканию сумма не может превышать 83 956 рублей 50 копеек. Сумма процентов не может превышать 233 956 рублей 50 копеек. Требования о компенсации морального вреда считает необоснованными, доказательств несения морального вреда истцами не представлено. Просят сумму штрафа и неустойки снизить. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 7 Федерального закона от ... N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 4 Закона РФ от ... N 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В силу пункта 1 статьи 569 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

На основании статьи 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 указанного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Из материалов дела следует, что ... между истцами, с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве ... НК-52 К, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости - многоэтажный жилой дом на земельных участках с кадастровыми номерами 16:53:040104:7184 и 16:53:040104:7185 по адресу: Российская Федерация, ..., Нижнекамский муниципальный район, муниципальное образование «...», ..., и передать ФИО1 и ФИО2 объект долевого строительства - ..., расположенную в указанном жилом доме (л.д. 6-13).

Цена договора в сумме 7 798 550 рублей оплачена истцами в полном объёме.

Квартира передана истцам, что подтверждается актом о передаче квартиры от ... (л.д. 14).

В ходе приемки квартиры выявлены строительные недостатки объекта долевого строительства, о чем составлен дефектный акт, застройщик уведомлен о выявленных недостатках. Часть из выявленных недостатков застройщиком устранена.

В связи с тем, что недостатки, указанные в дефектном акте застройщиком в полном объёме не устранены, истцы обратились к строительно-техническому эксперту с целью установления факта соответствия квартиры требованиям строительных и технических норм.

Экспертом произведён осмотр квартиры, в результате которого выявлены недостатки построенной квартиры, отступления от условий договора и обязательных требований, а именно: трещины на поверхности стен; отклонение от прямолинейности профилей более 1 мм, отсутствие маркировки стеклопакетов; отсутствие отверстий для слива влаги в плитах перекрытий потолка; стяжка ниже нормативных показаний; санузел - отсутствие гидроизоляции в санузле, отсутствует вывод трубы горячего водоснабжения. Таким образом, эксперт пришел к выводу, что объект долевого строительства требованиям строительных и технических норм не соответствует, о чём составлено экспертное заключение ....

В соответствии с экспертным заключением ... стоимость работ по устранению выявленных недостатков с учётом стоимости материалов составила 500 647 рублей 95 копеек.

В связи с тем, что после подписания дефектного акта, а также в течение 60 дней после передачи квартиры застройщиком выявленные недостатки не устранены, истцы обратились к ответчику с претензией о возмещении стоимости устранения недостатков. На претензию ответчиком выплачено 150 000 рублей.

Определением суда от ... по ходатайству представителя ответчика назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ... от ..., выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Независимая оценка», выявлены недостатки (дефекты) объекта долевого строительства - ..., расположенной в ...Б по проспекту Шинников ... Республики Татарстан, и причины возникновения выявленных недостатков (производственные или эксплуатационные) представлены в таблице «характер возникновения выявленных недостатков в строительстве» (производственные или эксплуатационные) представлены в таблице 1: поз. 2 (жилая) оконный блок - имеется отклонение профилей рамной конструкции окна от прямолинейности: на 1 м строительного правила – 3 м.м. (левая сторона), нижняя часть рамной конструкции 6,0 мм на 1 м строительного правила; 2) отсутствует маркировка на стеклопакетах. Пол - прочность стяжки составляет 7,5 мПа (прибор ИПС МГ 4.01 зав. ...), 13,1-14,7 мПа (прибор Пульсар 2.2 зав. № С346), неоднородная стяжка, разброс значений. 3) Потолок - отсутствуют отверстия для слива влаги в плитах перекрытия потолка. Поз.3 (жилая) Балконная дверь с дополнительным остеклением - имеется отклонение профилей рамной конструкции блока с балконной дверью от прямолинейности: на 1м строительного правила – 2 м.м. (левая сторона и нижняя часть), правая сторона рамной конструкции 1,5 мм на 1 м строительного правила: отсутствует маркировка на стеклопакетах. Пол – прочность стяжки составляет 8,0 мПа, неоднородная стяжка, разброс значений. Потолок – отсутствуют отверстия для слива влаги в плитах перекрытия потолка. Поз. 4 (кухня – гостиная) оконный блок (левая сторона от проема межкомнатной двери) имеется отклонение профилей рамной конструкции окна от прямолинейности: на 1 м строительного правила – 6 мм. (нижняя часть), 3 мм на 1 м строительного правила (левая сторона); 2) отсутствует маркировка на стеклопакетах; оконный блок (правая сторона от проема межкомнатной двери) имеется отклонение профилей рамной конструкции окна от прямолинейности: на 1 м строительного правила – 6,5 мм (нижняя часть), 5 мм на 1 м строительного правила (средняя часть), 2 мм на 1 строительного правила (левая и правая сторона); отсутствует маркировка на стеклопакетах. Пол – прочность стяжки составляет 9,5 мПа, неоднородная стяжка, разброс значений. Потолок – отсутствует отверстия для слива влаги в плитах перекрытия потолка. Стена – трещины на поверхности штукатурного слоя: 1) сквозная трещина на ширину газобетонного блока, ширина 2,5 см, длина 105 см; трещина – ширина 1,8 см, длина 95 см, глубина 7,7 см., трещина – ширина не более 1 мм, длина 102 см, глубина 7,7 см. Поз. 5 (жилая) пол – прочность стяжки составляет 7,7 мПа, неоднородная стяжка, разброс значений. Потолок – отсутствуют отверстия для слива влаги в плитах перекрытия потолка. Поз. 6 (туалет) пол – прочность стяжки составляет 7,0 мПа, неоднородная стяжка, разброс значений; установлена гидроизоляция под стяжкой пола. Стояк горячего водоснабжения – отсутствует вывод для подключения к стояку горячего водоснабжения через короб ГВЛ. Поз. 7 (ванная) пол – прочность стяжки составляет 7,4 мПа, неоднородная стяжка, разброс значений; установлена гидроизоляция под стяжкой пола. Поз.1 (коридор) пол – прочность стяжки составляет 6,5 мПа, неоднородная стяжка, разброс значений. Потолок – отсутствуют отверстия для слива влаги в плитах перекрытия потолка. Вышеуказанные недостатки имеют производственный характер. Стоимость работ с материалами, необходимыми для устранения выявленных недостатков, составляет 342 630 рублей, в том числе стоимость услуг и работ, необходимых для устранения недостатков некачественно выполненных работ для объекта экспертизы составляет 142 766 рублей; стоимость материалов, необходимых для устранения недостатков некачественно выполненных работ в квартире составляет 199 864 рублей. Выявленные дефекты (отклонение профиля рамочных элементов от прямолинейности) ввиду незначительности отклонений от ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», раздел 5.2.8 можно устранить путём демонтажно-монтажных работ оконных блоков и балконной двери. Прочность стяжки в квартире ниже данных показателей СП 29.13330.2011 «Полы» Актуализированная редакция СНиП ...-SS. п.8.3, ниже заявленных данных технической документации на строительство многоэтажного жилого дома (проектная документация 15-77-512-001-АР, лист 23) ремонтным воздействиям не подлежит ввиду прочности стяжки ниже нормируемых данных требуется замена стяжки.

Заключение эксперта ФИО4 полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ... № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона от ... № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные нормативно-правовые акты и литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Эксперт ФИО4 до начала производства исследования предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Эксперт имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, экспертные специальности, стаж работы в области автотехнической деятельности.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательства обратного не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков в сумме 192 630 (342 630 - 150 000 с учетом выплаченной суммы) рублей.

Разрешая требования иска в части компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от ... ... «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из степени нарушения неимущественных прав, интересов истцов и степени виновности ответчика, с учётом принципов разумности и справедливости, суд определяет размер морального вреда, подлежащего компенсации в сумме 5 000 рублей каждому истцу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, ... между истцами ФИО1, ФИО2, с одной стороны и ФИО6, с другой стороны, заключен договор на оказание юридических услуг (л.д. 40).

В соответствии с пунктом 1 договора клиент поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать юридические услуги по судебному делу о возмещение расходов на устранение недостатков.

Стоимость юридических услуг по указанному договору определена следующим образом: подготовка претензии – 5 000 рублей; подготовка искового заявления и отправка в суд, представление интересов на судебном заседании в суде первой инстанции – 15 000 рублей (пункт 3 договора).

Денежные средства ФИО6 получены от истцов ФИО1 и ФИО2 в сумме 20 000 рублей (л.д. 40).

Значимыми критериями оценки (при решении вопроса о судебных расходах) выступают объем и сложность выполненных работ (услуг) по подготовке процессуальных документов, представлению доказательств, участию в судебных заседаниях с учетом предмета и основания иска.

В свою очередь, разумность пределов расходов подразумевает, что этот объем работ (услуг) с учетом сложности дела должен отвечать требованиям необходимости и достаточности. Для установления разумности расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание юридической помощи, характеру услуг, оказанных по договору, а равно принимает во внимание доказательства, представленные другой стороной и свидетельствующие о чрезмерности заявленных расходов.

Принимая во внимание характер заявленного спора, степень сложности дела, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, суд присуждает в пользу истцов счёт возмещения расходов на оплату юридических услуг 20 000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, поскольку судебные расходы по оплате услуг эксперта производятся с целью реализации права на судебную защиту, исковые требования истца в этой части обоснованы, суд считает обоснованными требования истца о возмещении ответчиком данных расходов, которые подлежат взысканию в сумме 40 000 рублей.

Поскольку договор на проведение экспертизы заключен с истцом ФИО1 и оплата произведена также ФИО1, расходы по проведению экспертизы подлежат в её пользу.

В данном случае при определении размера взысканных судебных расходов судом не применяется принцип пропорциональности, поскольку в судебном заседании истцом исковые требования уточнены, и судом уточнённые исковые требования полностью удовлетворены.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования ... государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в суд в сумме 9 779 рублей, в том числе за требования имущественного характера в сумме 6 779 рублей (192 630 рублей), и за требования неимущественного характера (компенсация морального вреда) в сумме 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИнвестЧелныЯр» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, о взыскании стоимости устранения недостатков в строительстве и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИнвестЧелныЯр» (ИНН ...) в пользу ФИО1 (ИНН ...) и ФИО2 (ИНН ... стоимость устранения недостатков в сумме 192 630 (ста девяносто двух тысяч шестисот тридцати) рублей, в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в сумме по 5 000 (пять тысяч) рублей, в равных долях каждому истцу расходы по оплате юридических услуг в сумме 20 000 (двадцати тысяч) рублей, и в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг эксперта в сумме 40 000 (сорока тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИнвестЧелныЯр» (ИНН <***> ОГРН <***>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования ... в сумме 9 779 (девяти тысяч семисот семидесяти девяти) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.