26RS0<номер обезличен>-82

2-2574/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Даниловой Е.С.

при секретаре Магомедгазиевой Х.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес обезличен>, комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гараж №б/н, общей площадью 30,2 кв.м.

Судом в качестве соответчика привлечен комитет градостроительства администрации <адрес обезличен>.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО1 является владельцем гаража №б/н, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, более 27 лет. <дата обезличена> за подписью главного врача муниципальной поликлиники <номер обезличен> ФИО2 в адрес главы администрации <адрес обезличен> направлено гарантийное письмо о том, что администрация поликлиники не возражает выделить земельный участок размером 3,5х6,5м ФИО1 на территории поликлиники рядом с имеющимися частными гаражами, так как эта территория не представляет интереса для поликлиники. В соответствии с постановлением главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> ФИО1 был предоставлен участок площадью 24,6 кв.м для проектирования и строительства гаража. Данный гараж был построен за счет собственных средств истца. Однако, он не поставлен на государственный кадастровый учет, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истца не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Представители ответчиков - администрации <адрес обезличен>, комитета градостроительства администрации <адрес обезличен>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили. Ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Представители третьих лиц - КУМИ <адрес обезличен>, Управления Росреестра по <адрес обезличен>, ГБУЗ СК «ГКП <номер обезличен>» <адрес обезличен>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили.

Суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие не явившихся ответчиков (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 является владельцем гаража №б/н, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

<дата обезличена> за исх. <номер обезличен> за подписью главного врача муниципальной поликлиники <номер обезличен> ФИО2 в адрес главы администрации <адрес обезличен> направлено гарантийное письмо о том, что администрация поликлиники не возражает выделить земельный участок размером 3,5х6,5м ФИО1 на территории поликлиники рядом с имеющимися частными гаражами, так как эта территория не представляет интереса для поликлиники. На этом участке в перспективе не планируется никакого строительства.

В соответствии с постановлением главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> ФИО1 был предоставлен участок площадью 24,6 кв.м для проектирования и строительства гаража.

<дата обезличена> комитетом по архитектуре и градостроительству был подготовлен акт об отводе границ участка в натуре ФИО1

В связи с изложенным, в 1997 году истцом за счет собственных средств был возведен гараж.

Земельный участок, на котором возведен гараж, согласно постановлению главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> предоставлен истцу в долгосрочную аренду.

Из представленного суду технического плана следует, что гараж существует как объект недвижимости - вид объекта недвижимости – нежилое здание, расположен на земельном участке, который находится по адресу: <адрес обезличен>, квартал 69, наименование – гараж.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости следует, что прав иных лиц на спорный гараж не зарегистрировано, правопритязания, а также заявленные в судебном порядке права требования аресты (запрещения) отсутствуют.

Материалами дела подтверждается, что истец владеет и пользуется спорным гаражом с 1997 года.

<дата обезличена> истец обратилась в КУМИ <адрес обезличен> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, приложив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории; постановление главы <адрес обезличен> о предоставлении истцу земельного участка для проектирования и строительства гаража; акт об отводе границ участка в натуре.

Уведомлением от <дата обезличена> истцу отказано в удовлетворении ее заявления, в связи с тем, что согласно информации комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> в районе рассматриваемого участка расположены объекты жилой застройки. Согласно примечанию 1 к таблице 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.<дата обезличена>-03 разрыв от наземных гаражей – стоянок, паркингов закрытого типа до указанных объектов принимается на основании результатов расчетов, однако данные расчеты не представлены, в связи с чем не представляется возможным сделать вывод о соблюдении нормативных требований.

Федеральным законом от <дата обезличена> №79-ФЗ, вступившим в законную силу с <дата обезличена>, внесены изменения в ряд законодательных актов Российской Федерации.

В частности, Федеральный закон от <дата обезличена> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» дополнен ст. 3.7, предусматривающей случаи предоставления гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей.

Пунктом 1 ст. 3.7 Закона №137-ФЗ предусмотрено, что предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пунктом 2 ст. 3.7 Закона №137-ФЗ предусмотрено, что до <дата обезличена> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата обезличена> № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случаях, если: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Пунктом 5 ст. 3.7 Закона №137-ФЗ предусмотрено, что в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов: заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до <дата обезличена> в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> ФИО1 был предоставлен участок площадью 24,6 кв.м для проектирования и строительства гаража.

<дата обезличена> комитетом по архитектуре и градостроительству был подготовлен акт об отводе границ участка в натуре ФИО1

Земельный участок, на котором возведен гараж, согласно постановлению главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> предоставлен истцу в долгосрочную аренду.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Главой 14 ГК РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу абзаца 1 п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Как предусматривает п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Следовательно, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

С учетом изложенного, суд находит требование истца о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гараж №б/н, общей площадью 30,2 кв.м, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<дата обезличена> года рождения, паспорт серии <номер обезличен> <номер обезличен>, выдан <адрес обезличен> <дата обезличена>) право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гараж №б/н, общей площадью 30,2 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 (<дата обезличена> года рождения, паспорт серии <номер обезличен> <номер обезличен>, выдан <адрес обезличен> <дата обезличена>) право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гараж №б/н, общей площадью 30,2 кв.м. в Управлении Росреестра по <адрес обезличен>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова