Дело №2-780/2025
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2025 года г.Моздок
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бесоловой А.С., при секретаре Титовой К.А.,с участием помощника прокурора Моздокского района РСО-Алания - Катаева Д.О., представителя истца - Главы АМС Терского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания ФИО1 (удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС Терского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания к ФИО5 (паспорт № №), ФИО6 (паспорт 9020 №) о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, без предоставления другого жилого помещения,
установил:
АМС Терского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что жилой двухквартирный дом коттеджного типа постройки, расположенный по вышеуказанному адресу: РСО-Алания, <адрес> <адрес> имеет две квартиры и территорию земельного участка, огороженного забором.Квартира № <адрес> РСО-Алания принадлежит на праве собственности ФИО19 ФИО7 № <адрес> РСО-Алания является муниципальной собственностью и состоит на балансе в администрации местного самоуправления Терского сельского поселения <адрес> РСО-Алания.Данная квартира в ДД.ММ.ГГГГ году была выдана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее сыну ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения как вынужденным переселенцам из Чеченской Республики. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер в ДД.ММ.ГГГГ году, точная дата неизвестна. Договор социального найма с ответчиками по делу не заключался, неоднократно им было предложено заключить договор социального найма с возможностью затем приватизировать квартиру, но ответчики отказываются, мотивируя тем, что на них будет возложена обязанность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировал в указанной квартире ФИО5, а позднее их дочь ФИО6, ответчиков по делу. Ответчики проживают в спорной квартире. Двухквартирный жилой дом имеет одну общую стену с ФИО15, ввиду того, что в адрес АМС поступило заявление от ФИО15 с жалобой на ответчиков, в жалобе указано, что в квартире на протяжении нескольких лет отключен газ, комнаты не отапливаются и от общей стены с ответчиками из-за сырости появляется плесень на стене, обои на указанной стене не держаться и чернеют.ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО15, в составе комиссии в лице депутата ФИО9, ФИО10, специалиста АМС ФИО11 и участкового уполномоченного ФИО12 по месту жительстваответчиков был проведен осмотр жилого помещения, по результату осмотра составлен акт жилищно-бытовых условий, согласно которому санитарные условия квартиры не пригодны для проживания, в квартире держат животных, в комнате ходят в обуви, хлам и мусор валяются на полу и на имеющейся мебели, стены ободраны, на кроватях грязное белье, отсутствует санузел, нужду справляют в комнате. Придомовая территория захламлена, (фотоотчет прилагаю) В квартире постоянно происходят пьянки, крик и шум по ночам. Ответчики на замечания соседей не реагируют. Неоднократно имелись вызовы участкового уполномоченного, по заявлению от соседей о том, что ответчики нарушают тишину, ФИО5 неоднократно привлекалась к административной ответственности, но положительных выводов не делает, характеризуется участковым уполномоченным с отрицательной стороны. Спорное жилое помещение, в котором проживают ФИО5 и ФИО6 не пригодно для проживания. ФИО3 письменно в 2024 году направлялось письмо-претензия с просьбой предоставить договор социального найма и копии квитанций об оплате коммунальных платежей, на что они не реагируют.
ДД.ММ.ГГГГ в порядке досудебного урегулирования спора, АМС Терского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания в адрес ответчиков направлена претензия с просьбой погасить долги по коммунальным платежам и добровольном выселении из указанного жилого помещения.Ответчики не оплачивают платежи за холодное водоснабжение, в связи с чем, за ними по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 34377,44 рублей, которая по настоящее время не оплачена. Ссылаясь на положения ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просил удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании истец - глава АМС Терского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания - ФИО1, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил суд удовлетворить их в полном объеме, против вынесения заочного решения истец не возразил.
Ответчики ФИО5 и ФИО6 о слушании дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.
Так, ответчикиФИО5 и ФИО6 извещались по месту проживания, по адресу: <адрес>, <адрес>, заказной корреспонденцией с уведомлением, и согласно оттискам на почтовых конвертах от ДД.ММ.ГГГГ, возвращены в адрес суда.
Согласно отчетам об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами №, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков ФИО5 и ФИО6 возвращена в адрес отправителя, т.е. суда, в связи с истечением срока хранения.
Согласно адресным справкам, представленным ОВМ ОМВД России по РСО-Алания в <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.30), а ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.№).
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Применительно к положениям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года №221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Суд находит необходимым отметить, что согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63).
При таких обстоятельствах, с учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что неявка ответчиков не препятствует рассмотрению дела по существу.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав истца - главу АМС Терского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, заключение прокурора Катаева Д.О., полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).
При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14).
Таким образом, в силу положений статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности, применяемой в том случае, когда иные меры воздействия на нанимателя и членов его семьи не привели к изменению поведения пользователя жилого помещения. Иное означало бы нарушение конституционных прав гражданина, поскольку привело бы к лишению права на жилище по основанию, не предусмотренному законом.
Из материалов дела видно и установлено судом, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> является муниципальной собственностью и состоит на балансе Терского сельского поселения <адрес> РСО-Алания.
Согласно справке главы АМС Терского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, в 1996 году была предоставлена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее сыну ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как вынужденным переселенцам из Чеченской Республики. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 умер в 2025 году. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 прописал в спорную квартиру свою супругу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая до настоящего времени зарегистрированы и проживают в данной квартире.
Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составленной комиссией в составе депутатов Собрания представителей Терского сельского поселения ФИО14, ФИО10, главного специалиста АМС Терского сельского поселения <адрес> РСО-Алания ФИО11 и участкового уполномоченного ОМВД России по Моздокскому району РСО-Алания - ФИО12, следует, что вышеуказанное жилое помещение является муниципальной собственностью Терского сельского поселения <адрес> РСО-Алания и состоит на балансе администрации. В указанной квартире зарегистрированы ответчики, общая площадь квартиры составляет 71,7 кв.м., в том числе жилая - 38,0 кв.м., которая состоит из трех комнат. В квартире полная антисанитария, отсутствует санузел, повреждена кровля, неисправен водопровод во дворе, дом захламлен мусором, а также придомовая территория, отключен газ в квартире более пяти лет, имеется задолженность по коммунальным платежам.
Согласно адресным справкам, представленным ОВМ ОМВД России по РСО-Алания в <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> (л.№), а ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.31).
Из имеющейся в материалах дела характеристики старшего участкового уполномоченного полиции ОМВД России по <адрес> РСО-Алания ФИО12 на ответчика ФИО5 усматривается, что она зарегистрирована и проживает по адресу: РСО-Алания, <адрес>. за время проживания зарекомендовала себя с отрицательной стороны. От соседей на нее постоянно поступали жалобы и заявления, ведет антиобщественный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, в квартире полная антисанитария. Ранее с ФИО5 неоднократно проводились профилактические беседы по поводу ее поведения. Также ФИО5 неоднократно привлекалась к административной ответственности по ст. ст. 5.35, 20.1, 20.20, 20.25,7.17 КоАП РФ.
Из заявления гр. ФИО8 на имя Главы АМС Терского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО8 проживает по соседству с ответчиками, просила принять меры к ним, поскольку на протяжении более 15 лет она устала от этих пьянок, шума, криков по ночам и в дневное время. За жилым помещением ответчики не следят, в доме полная антисанитария, кровля протекает, отчего сыреют ее комнаты, приходится постоянно делать ремонт, переклеивать обои. На требования соседей не реагируют.
В адрес ответчиков истцом было направлено требование об оплате коммунальных платежей и представлении квитанций об уплате задолженности, а также добровольном выселении из указанного жилого помещения, состоящего на балансе АМС Терского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к главе АМС Моздокского района РСО-Алания с просьбой принять меры к жительнице <адрес> ФИО5, проживающей по адресу: РСО-Алания, <адрес>, нарушающей положения ст. 6.4 КоАП РФ, поскольку неоднократно была предупреждена о необходимости уборки квартиры и земельного участка.
До настоящего времени мер к устранению нарушений ответчики не предпринимают и продолжают допускать указанные нарушения, на меры воздействия не реагируют.Доказательств обратного, ответчиками суду не представлено.
Вышеприведенное описание санитарного и технического состояния спорной квартиры подтверждается фотографиями, представленными истцом в материалы дела.
Кроме того, ответчикам предоставлялось время для устранения нарушений, приведения жилого помещения в надлежащее состояние, вместе с тем, ответчиками таковых мер принято не было. Доказательств обратного, суду не представлено и материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на протяжении длительного времени ФИО5 и ФИО6 систематически нарушают права и законные интересы соседей, что выражается в содержании ими в квартире домашних животных (кошек, собак), уход за которыми надлежащим образом не осуществляется, кроме того, допускают нарушение санитарно-гигиенических требований, систематическое бесхозяйственное обращение с жилым помещением, что ведет к разрушению жилого помещения и общего имущества соседей и является основанием для их выселения из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, согласно которой по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
Государственная пошлина, исчисленная в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчиков в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, согласно которой издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере 3000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования АМС Терского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания к ФИО5 (паспорт № №), ФИО6 (паспорт № №) о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) утратившими права пользования жилым помещением - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) из жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение служит основанием для снятия с регистрационного учета ОВМ ОМВД России по <адрес> ФИО13 Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) по адресу: <адрес>, <адрес>.
Взыскать с ФИО5 и ФИО6 в бюджет Моздокского района РСО-Алания государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С.Бесолова
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025
Судья А.С.Бесолова