УИД 77RS0031-02-2025-017282-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2026 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-562/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать сумму задолженность по договору займа в сумме основного долга – сумма, проценты на сумму займа на 14.10.2025 г. в размере сумма, проценты за период с 20.01.2026 по день фактического исполнения обязательства из расчета сумма в месяц, неустойку за просрочку возврата займа в размере сумма, неустойку за просрочку возврата суммы займа по день фактического исполнения обязательств начиная с 20.01.2026., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на предмет залога – имущество принадлежащее ФИО2 в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес , путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере сумма
Иск мотивирован тем, что между Истцом и Ответчиком 01.07.2024 г. заключен договор процентного денежного займа. Согласно условиям Договора займа Займодавец (Истец) передал в собственность Заёмщика (Ответчика) денежные средства в размере сумма, а Ответчик принял на себя обязательства возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных Договором займа. Заем предоставлялся Ответчику в целях ведения им предпринимательской деятельности.
В силу пункта 2.1. Договора займа сумма займа должна быть возвращена Заемщиком Займодавцу частями в срок, не позднее 01.07.2025 г с момента предоставления денежных средств, этим же пунктом Договора, займа предусмотрена обязанность Заемщика уплачивать проценты за пользование займом из расчета 4 процента в месяц от суммы выданного займа. Пунктом Договора срок уплаты процентов установлен не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца.
Согласно п. 1.2. Договора денежные средства заемщиком получены, о чем имеется расписка.
Проценты были оплачены Ответчиком за четыре месяца.
После оплаты процентов за четыре месяца Ответчик прекратил исполнять принятые на себя обязательства. По текущий момент обязательства по уплате процентов просрочены.
Пунктом 2.4.1 Договора займа установлена обязанность Ответчика по уплате пени в размере 2 % от суммы займа за каждый день просрочки.
В силу пунктов 6.5. Договора займа Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки уплаты процентов более чем на один календарный месяц, в связи с чем, Ответчику было направлено требование (досудебное уведомление) о досрочном возврате суммы займа и начисленных процентов, которое не исполнено.
В качестве обеспечения исполнения обязательств между Истцом и Ответчиком был заключен договор залога от 01.07.2024 года, в силу которого Ответчик передал Истцу в качестве обеспечения обязательства по Договору займа 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Стороны согласовали залоговую стоимость квартиры в сумме сумма, поскольку ответчик не исполнил обеспеченное залогом обязательство, необходимо обратить взыскание на указанное имущество по обязательствам ответчика из договора займа.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, также с учетом их уточнений.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Таким образом, поскольку судом были предприняты все меры надлежащего уведомления ответчика и третьих лиц о времени и месте слушания настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что процессуальные права ответчика и третьих лиц судом не нарушены, а их неявка в судебное заседание является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено и из материалов дела следует, что между Истцом и Ответчиком 01.07.2024 г. заключен договор процентного денежного займа. Согласно условиям Договора займа Займодавец (Истец) передал в собственность Заёмщика (Ответчика) денежные средства в размере сумма, а Ответчик принял на себя обязательства возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных Договором займа. Заем предоставлялся Ответчику в целях ведения им предпринимательской деятельности.
В силу пункта 2.1. Договора займа сумма займа должна быть возвращена Заемщиком Займодавцу частями в срок, не позднее 01.07.2025 г с момента предоставления денежных средств, этим же пунктом Договора, займа предусмотрена обязанность Заемщика уплачивать проценты за пользование займом из расчета 4 процента в месяц от суммы выданного займа. Пунктом Договора срок уплаты процентов установлен не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца.
Согласно п. 1.2. Договора денежные средства заемщиком получены, о чемв материалах дела имеется расписка в получении денежных средств от 01.07.2024 г.
Проценты были оплачены Ответчиком за четыре месяца.
После оплаты процентов за четыре месяца Ответчик прекратил исполнять принятые на себя обязательства. По текущий момент обязательства по уплате процентов просрочены.
Пунктом 2.4.1 Договора займа установлена обязанность Ответчика по уплате пени в размере 2 % от суммы займа за каждый день просрочки.
В силу пунктов 6.5. Договора займа Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки уплаты процентов более чем на один календарный месяц, в связи с чем, Ответчику было направлено требование (досудебное уведомление) о досрочном возврате суммы займа и начисленных процентов, которое не исполнено.
В качестве обеспечения исполнения обязательств между Истцом и Ответчиком был заключен договор залога от 01.07.2024 года, в силу которого Ответчик передал Истцу в качестве обеспечения обязательства по Договору займа 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Стороны согласовали залоговую стоимость квартиры в сумме сумма, поскольку ответчик не исполнил обеспеченное залогом обязательство, необходимо обратить взыскание на указанное имущество по обязательствам ответчика из договора займа.
В качестве возврата процентов по сумме займа ответчиком были осуществлены четыре платежа. Оставшиеся суммы задолженности в установленный договором займа срок ответчик не возвратил, проценты не выплатил.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о погашении ответчиком задолженности по договору займа, не представлено.
В соответствии со ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчиком задолженность по договору займа перед истцом не погашена, принимая во внимание наличие обстоятельств, свидетельствующих о предоставлении истцом суммы займа ответчику на условиях, предусмотренных договором займа, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы долга по договору займа, процентов за пользование займом, неустойку за просрочку возврата займа.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, поскольку залог недвижимости служит обеспечением исполнения ответчиком обязательств по договору займа, а сумма задолженности является значительной и истцу не возвращена.
Обращение взыскания на предмет залога, исходя из обстоятельств определения сторонами стоимости предмета залога, подлежит осуществлению путем продажи квартиры с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости св размере 4 000 000 руь.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Государственная пошлина относится к судебным расходам в силу ч. 1 ст. 88 4 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Истец уплатил государственную пошлину в размере сумма, что подтверждено чек-ордером и соответствует п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
После уточнения иска истец доплатил государственную пошлину в сумме сумма, что подтверждено чеком.
Таким образом, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить .
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в сумме основного долга – сумма, проценты на сумму займа на 14.10.2025 г. в размере сумма, проценты за период с 20.01.2026 по день фактического исполнения обязательства из расчета сумма в месяц, неустойку за просрочку возврата займа в размере сумма, неустойку за просрочку возврата суммы займа по день фактического исполнения обязательств начиная с 20.01.2026., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины –сумма
Обратить взыскание на предмет залога – имущество принадлежащее ФИО2 в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес , путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Решение изготовлено 30 апреля 2026 года.
Судья С.В. Сорокина