Дело № (М-766/2025)
УИД 55RS0004-01-2025-001200-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года город Омск
Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Биенко Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Вандышевой А.С., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Низамутдиновой Т.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к ФИО8 ФИО15 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ФИО8 ФИО16 о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, указав, что в ее владении находится недвижимое имущество - земельный участок № №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 500 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства. Указанный земельный участок истец приобрела у Бурзинской ФИО17 года рождения, по договору купли-продажи в форме расписки от № за 20 000 руб. С момента подписания договора купли-продажи в виде расписки ФИО1 непрерывно обрабатывает данный земельный участок, открыто пользуется им, оплачивает членские взносы, выполняет обязанности члена товарищества. Решением общего собрания СНТ "Электрон" от № истец принята в члены этого садоводческого товарищества на основании ее личного заявления. Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании решения Омского районного совета народных депутатов от №, о чем ей Комитетом по земельной реформе Омского района выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от 10.03.1993. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти нотариусом ФИО3 открыто наследственное дело № №. При этом, в состав наследственного имущества садовый участок № № в СНТ «Электрон» наследниками включен не был, так как участок до смерти был продан наследодателем. При вступлении в наследство наследники ФИО2 притязаний относительно указанного земельного участка не имели. Однако переход права собственности на спорный земельный участок № № своевременно не состоялся, при этом договор фактически был заключен, обе стороны предполагали сделку завершенной. В настоящий момент истец не может оформить право собственности на этот земельный участок на свое имя. Просила признать право собственности на земельный участок № №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 500 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства.
В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила своего представителя.
Представитель истца Граф Л.Д. (по доверенности) исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении не заявлял, возражений относительно заявленных требований в суд не представил.
Третье лицо СНТ "Электорон" своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Из отзыва, представленного председателем СНТ "Электорон" ФИО5 в материалы дела, следует, что требования истца третье лицо поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить. Земельный участок № <адрес> кв.м. кадастровый номер № находится в границах СНТ "Электрон". ФИО1 пользуется указанным земельным участком с 2006 года по настоящее время. Претензий третьих лиц относительно данного земельного участка с момента покупки у собственника ФИО2 в СНТ "Электрон" не заявлялось.
Выслушав представителя истца по доверенности - Граф Л.Д., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.
В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, во владении истца ФИО1 находится недвижимое имущество - земельный участок № <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, площадью 500 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства.
Указанный земельный участок истец приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи в виде расписки от 15№ руб. (л.д. 10). Спорный земельный участок принадлежал последней на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданного ей Комитетом по земельной реформе Омского района на основании решения Омского районного совета народных депутатов от № (л.д. 57-59).
Судом установлено, что переход права собственности на спорный земельный участок № <адрес>, кадастровый номер №, площадью 500 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, не прошел государственную регистрацию, в настоящий момент истец не может оформить право собственности на спорный земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Департаментом ЗАГС Министерства государствено-правового развития Омской области - Большеуковский район, актовая запись № №л.д. 48).
Из материалов наследственного дела № №, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа город Омск ФИО3 после смерти ФИО2 (представлено по запросу суда нотариусом нотариального округа город Омск ФИО6, которому был передан архив нотариуса ФИО3) следует, что нотариусом нотариального округа г. Омск ФИО7 № удостоверено завещание ФИО2, зарегистрированное в реестре за № №, из которого следует, что наследодатель завещает принадлежащую ей на праве частной собственности квартиру по адресу: <адрес> в равных долях детям: ФИО8 <адрес> и ФИО9 <адрес> (л.д. 49). Материалами наследственного дела также подтверждается, что наследниками первой очереди по закону и по завещанию после смерти ФИО2, являются: ФИО4 АДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын) и ФИО9 ММ.ГГГГ рождения (дочь), которым 18.10.2007 нотариусом ФИО3 №, соответственно, выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, подтверждающие возникновение права собственности на 1/2 доли каждому квартиры <адрес>.д. 52-52об.). Сведения о наличии других наследников, предусмотренных ст. 1142, 1147, 1148 ГК РФ, кроме указанных выше, в материалах указанного наследственного дела отсутствуют.
Доказательства включения в наследственную массу спорного земельного участка № № расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 500 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, и оформления на него прав наследниками ФИО2 в материалы дела не представлены.
Согласно данных от №, представленных по запросу суда Отделом объединенного архива г. Омска Управления записи актов гражданского состояния Главного государственно-правового управления Омской области, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГл.д. 98-101). Нотариальной палатой Омской области наследственных дел, после смерти ФИО9 не регистрировалось, завещание не удостоверялось. Сведений о наличии завещаний от имени ФИО9, а также наследственного дела после ее смерти в материалы гражданского дела лицами, участвующими в деле, а также по запросам суда не представлено (л.д. 97, 102).
В силу части 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
По общему правилу, закрепленному п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий). Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Судом установлено, что на земельный участок № 518, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 5000 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, с момента заключения ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи указанного объекта недвижимости в виде расписки, до настоящего времени никто не претендовал, в том числе наследники умершей ФИО2: ФИО4 (сын), ФИО9 (дочь). При этом, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО4 возражений относительно заявленных ФИО1 требований в суд не представил.
Истцом ФИО1 в материалы гражданского дела представлена членская книжка СНТ "Электрон", переоформленная на ее имя, с отметками об уплате взносов в СНТ «Электрон» за период 2002-2024 годы (л.д. 12-14).
Из справки СНТ «Электрон" от №, а также схемы-карты СНТ "Электрон" следует, что земельный участок № <адрес> ФИО1 по состоянию на 01.01.2025 задолженности по членским взносам и оплате электроэнергии не имеет (л.д. 16-17).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд при рассмотрении и разрешении спора исходит из тех доказательств, которые предоставлены сторонами в обосновании своих требований и возражений.
Согласно представленной в материалы дела по запросу суда выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.04.2025 право собственности на земельный участок <адрес> <адрес>, г<адрес> с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, не зарегистрировано, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".
В соответствии с п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 Земельного кодекса РФ.
Положениями ч. 2 ст. 8, ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.
В ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 36428 от 10.03.1993, выданного ей Комитетом по земельной реформе Омского района на основании решения Омского районного совета народных депутатов от 23.10.1988 № 59/3. Указанное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.
На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости").
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ).
В материалы дела представлены доказательства того, что с 2006 года истец на основании заключенного в письменной форме договора купли-продажи в виде расписки открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом, которое из ее владения не выбывало, обрабатывает участок, выращивает сельскохозяйственные культуры, своевременно оплачивает членские взносы, а так же сборы на хозяйственные нужды. На ее имя как члена садоводческого некоммерческого товарищества была переоформлена садовая книжка.
Анализ приведенных норм действующего законодательства, представленных доказательств, свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ к ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 500 кв. м., кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: Омская область, г. <адрес> по договору купли-продажи в виде расписки от 15 сентября 2006 года, заключенному между Бурзинской ФИО18 и ФИО1 ФИО19
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Биенко
Мотивированное решение составлено и изготовлено 28 мая 2025 года