УИД 39RS0016-01-2025-000460-47

Дело № 2-101/2026 (2-589/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Киячко А.С.

при секретаре Асташенок А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО14 к ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома,

установил:

между ФИО1, ФИО4, ФИО6 ФИО7, ФИО5, ФИО5, действующей в качестве представителя по доверенности ФИО9 заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем домовладения, расположенные по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки в пользу ФИО5

Истцы приобрели в собственность по ? доле каждый в праве на земельный участок и расположенный на нем жилой дом общей площадью 71,7 кв.м., цена договора за участок и жилой дом в совокупности составила 1 100 000 руб., которые выплачены за счет средств материнского капитала и наличными.

Поскольку договор и обязательство по ипотечному договору полностью исполнены, истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности дома ввиду смерти ФИО9, в этой связи просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее участвуя в деле просила иск удовлетворить, указала на то, что в полном объеме денежные средства выплачены, однако в силу юридической неграмотности, не сняли обременение до смерти ФИО9

Истцы ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, месте и времени судебного разбирательства. Согласно их письменных заявлений просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания, ранее участвуя в деле, не возражала против удовлетворения иска, подтвердила, что денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме получены, претензий не имеется. После смерти ФИО9 она является единственной наследницей, претензий ни к кому не имеет.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства, согласно письменного заявления просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с пунктом 2 названной статьи предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

По смыслу приведенных правовых норм, условие о предмете ипотеки считается согласованным в случае, если его описание в договоре ипотеки соответствует указанным в ЕГРП сведениям о праве собственности залогодержателя на такой предмет.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из реестрового дела, договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома от 27 января 2012 г. следует, что продавцы ФИО9, в лице ФИО15. по доверенности и ФИО15 продали, а покупатели ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели в долевую собственность, по 1/4 доле в праве каждому на жилой дом, и земельный участок к домовладению, расположенные по адресу: <адрес>, в общей сумме за 1 100 000 руб., которые в силу пункта 7.2 данного договора выплачиваются наличными в размере 712 359 руб., а 387 640 руб. выплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала (пункт 7.1 договора) (л.д. 44-90).

Согласно пункту 8 договора по соглашению сторон с момента государственной регистрации права собственности покупателей на указанный жилой дом и земельный участок, производится государственная регистрация ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 8 договора по соглашению сторон указанный жилой дом находится в залоге у Продавца до полной оплаты его стоимости по договору. После перечисления денежных средств, указанных в пункте 6.1 настоящего договора купли-продажи, стороны обязуются в течении одного месяца подать в Советский отдел Управления Росреестра по Калининградской области заявления о прекращении наложенного обременения – ипотеки в силу закона, а также предоставить подтверждение оплаты денежных средств, указанных в пункте 6.1 договора.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной на запрос суда, земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности истцам по ? доли у каждого, иные аресты и обременения помимо ипотеки в пользу продавцов по договору от 27 января 2012 г. отсутствуют (л.д. 25-29). Обременение до настоящего времени является действующим.

Из ответа отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Калининградской области от 26 ноября 2025 г. на запрос суда, следует, что ФИО1 является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного 26 марта 2018 г. Государственным учреждением – Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Советске Калининградской области (межрайонным). По заявлению ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, 07 марта 2012 г. вынесено определение об удовлетворении на сумму 387 640 руб., 16 мая 2012 г. прекращены меры дополнительной государственной поддержки в отношении ФИО1 в связи с использованием денежных средств (л.д. 92-116).

Таким образом, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома от 27 января 2012 г. исполнили в полном объеме. Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Согласно актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, единственной дочерью является ФИО5, супруга ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91).

Из ответа нотариуса Неманского городского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5 приняла наследство в виде банковских вкладов после смерти ФИО9, о чем получено свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, иных наследников к имуществу умершего не выявлено ни нотариусом, ни судом.

Исходя из материалов дела, истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, равно как невозможно снятие обременение во внесудебном порядке ввиду смерти ФИО9

Учитывая приведенные выше нормы права и обстоятельства дела, прихожу к выводу о том, что истцами обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу относительно ориентира - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Киячко А.С.

Мотивированное решение составлено 09 февраля 2026 г.