Дело № 2-221/2022

24RS0020-01-2022-000306-42

2.127

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022 года с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Тимофеевой С.С.,

при секретаре Черкасовой А.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, к Администрации Идринского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, обратились в суд с иском к Администрации Идринского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированное жилое помещение и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, требования иска мотивировав тем, что они являются долевыми собственниками квартиры и земельного участка по адресу: 1, от брака они имеют троих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, ФИО6 В 2019 году в целях улучшения жилищных условий к указанной квартире было пристроено помещение, таким образом была произведена реконструкция квартиры, пристроены туалет, душевая комната, кочегарка и две комнаты, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась до 100,7 кв.м. Предварительное разрешение на пристройку не оформлялось. В настоящее время возникла необходимость признать за ними право долевой собственности на квартиру по адресу: 1, площадью 100,7 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № в реконструированном виде, согласно техническому плану СРО Ассоциация «ОКИС» от ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрацию Добромысловского сельсовета Идринского района Красноярского края.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 поддержали исковые требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Идринского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не заявляли.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочих способов, способом признания права

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Часть 2 этой же статьи предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ и п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Пунктом 2 ст.4 ФЗ от 07.07.2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию или ремонт объектов капитального строительства.

Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означают факт самовольной постройки.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу (п.2).

Вместе с тем, согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером № по адресу: 1, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому: ФИО4 (после регистрации брака Саади) С.И., ФИО4, ФИО2, ФИО5, на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответствующих разрешений на реконструкцию указанного выше объекта недвижимого имущества истцы не получали, но предпринимали меры к легализации самовольной постройки, обращались в Администрацию Идринского района Красноярского края за получением разрешения ввода жилого помещения после реконструкции в эксплуатацию, однако им было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку отсутствуют документы для принятия решения. Предусмотренные ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения, расположенного по адресу: 1, увеличилась на 63 кв.м, согласно справке о рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 100,7 кв.м.

Из заключения экспертизы №, выполненной ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности», усматривается, что квартира, общей площадью 100,7 кв.м, расположенная по адресу: 1, соответствует по основным требованиям, градостроительным, строительным, пожаротехническим нормам и правилам, в том числе: ФЗ 123 от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; ГОСТ 31937-2011 «здания и сооружения, Правила обследования и мониторинга технического состояния». Выше указанная квартира не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует плану населенного пункта, с учетом этажности и других характеристик.

Спорная квартира является капитальным строением, находится в надлежащем техническом состоянии, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, в результате проведенной перепланировки, квартира находится в пределах границ земельного участка истцов, что не оспаривалось сторонами.

Учитывая, что семья истца без разрешительных документов произвела реконструкцию жилого помещения: выстроили пристройку, в результате чего изменилась общая площадь квартиры, в настоящее время продолжают владеть указанным жилым помещением, которое свободно от притязаний других лиц, при этом нарушений строительных правил и норм истцами при возведении пристройки к жилому помещению, не допущено, и единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, суд считает, что исковые требования ФИО3, ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании права совместной долевой собственности на недвижимое имущество следует удовлетворить, поскольку истцы имеют право, допускающее реконструкцию принадлежащего им жилого помещения, расположенного на принадлежащем им земельном участке, спорная постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 (), ФИО1 (), действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 (.2011), ФИО5 (2015), ФИО6 (), к Администрации Идринского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированное жилое помещение и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ()право общей долевой собственности на 1/4 доли в квартире с кадастровым номером №, общей площадью 100,7 кв.м, расположенной по адресу: .

Признать за ФИО1 () право общей долевой собственности на 1/4 доли в квартире с кадастровым номером №, общей площадью 100,7 кв.м, расположенной по адресу: .

Признать за ФИО4 ( право общей долевой собственности на 1/4 доли в квартире с кадастровым номером №, общей площадью 100,7 кв.м, расположенной по адресу: .

Признать за ФИО5 () право общей долевой собственности на 1/4 доли в квартире с кадастровым номером №, общей площадью 100,7 кв.м, расположенной по адресу: .

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.С. Тимофеева

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 года

Верно

Судья С.С. Тимофеева