УИД 77RS0015-02-2025-009748-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2025 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7111/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к оформлению земельно-правовых отношений,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к оформлению земельно-правовых отношений, в котором просит обязать ответчика заключить Соглашение о вступлении в договор аренды от 04 февраля 2016 года № М-04-048492 земельного участка с кадастровым номером 77:04:0004016:8807, на условиях, указанных в исковом заявлении.
В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 принадлежат на праве собственности- гараж-бокс № 138 с кадастровым номером 77:04:0004017:6070 площадью 22,3 кв.м в здании общей площадью 254,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, пом. 2/1 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 июня 2021 г. № 77:04:0004017:6070-77/051/2021-2). Указанные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0004016:8807 общей площадью 741 кв.м, имеющем адресный ориентир: адрес. Виды разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3). В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 04 февраля 2016 г. № М-04-048492. Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, возражения на иск не представила.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 3 ст. 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельной налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Частью 2 названной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно ч. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В силу ч. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежат на праве собственности - гараж-бокс № 138 с кадастровым номером 77:04:0004017:6070 площадью 22,3 кв.м в здании общей площадью 254,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, пом. 2/1 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 июня 2021 г. № 77:04:0004017:6070-77/051/2021-2).
Указанные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0004016:8807 общей площадью 741 кв.м, имеющем адресный ориентир: адрес. Виды разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3).
В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 04 февраля 2016 г. № М-04-048492.
Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.
Департамент подготовил для согласования проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 04 февраля 2016 г. № М-04-048492 земельного участка с кадастровым номером 77:04:0004016:8807 общей площадью 741 кв.м, имеющем адресный ориентир: адрес, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке (далее - проект).
С сопроводительным письмом от 25.09.2024 № ДГИ-И-105632/24 проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 04 февраля 2016 г. № М-04-048492 направлен в адрес ответчика.
В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено.
Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу положений ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1 (СНИЛС <***>) заключить с Департаментом городского имущества адрес (ИНН <***>) Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 04 февраля 2016 года № М-04-048492 земельного участка с кадастровым номером 77:04:0004016:8807 на следующих условиях:
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
№
М
-
0
4
-
0
4
8
4
9
2
(Номер соглашения)
2
0
2
5
(Число) (Месяц) (Год)
В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,
предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке
№
М
-
0
4
-
0
4
8
4
9
2
(Номер договора)
0
4
0
2
2
0
1
6
(Число) (Месяц) (Год)
77:04:0004016:8807
(Кадастровый №)
04/01/01796
(Условный №)
фио
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства фио от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и ФИО1 (паспорт _________ № ____________, выдан ______________г._____________________________________________________________________________________________________________________________, код подразделения ____-____), именуемая в дальнейшем Арендатор «_____», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по фио о праве собственности на на гараж-бокс № 138 с кадастровым номером 77:04:0004017:6070 площадью 22,3 кв.м в здании общей площадью 254,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, пом. 2/1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 сентября 2024 г. № КУВИ-001/2024-229212100; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 июня 2021 г. № 77:04:0004017:6070-77/051/2021-2), Арендатор «_______» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 04 февраля 2016 г. № М-04- 048492, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.
2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для целей эксплуатации гараж-бокса № 138 в здании гаражного назначения в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства фио от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
4. Договор заключен сроком до 09 декабря 2064 года.
5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6. Установить Арендатору «_____» с 21 июня 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.
Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.
11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.
11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.
11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.
11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.
11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
11.12. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.
Приложения к Соглашению:
1 – Расчет арендной платы.
14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Наименование: Департамент городского имущества адрес
ИНН/КПП <***>/770301001,
ОКПО 16412348
Юридический адрес: адрес
Почтовый адрес: адрес
Расчетный счет№ 40102810545370000003
Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
Лицевой счет № <***>
БИК 004525988
Телефон: телефон
АРЕНДАТОР «_____»:
Наименование: ФИО1 (паспорт (серия ________ № ___________,
выдан _________________г., _______________________________________________
_____________________________________________, код подразделения ____-____))
Адрес регистрации: адрес
Почтовый адрес: _______________________________________________________________________________________________________________________________
СНИЛС: <***>
Телефон: _______________________________________________________________
Адрес электронной почты: ________________________________________________
Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.
15. ПОДПИСИ СТОРОН
Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
От Арендодателя:
От Арендатора «_____»:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных
и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес
___________________ фио
м.п.
______________________ ФИО1
Приложение 1 к Соглашению
№ М-04-048492
от «___»_____________ 2025 г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-04-048492-___.
Арендатор «_____»: ФИО1
Адреса Участка: адрес
Кадастровый номер: 77:04:0004016:8807
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. адрес, всего
кв. м
741
1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)
руб.
10 803 290,94
1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022)
руб.
11 620 828,83
1.4. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023 по 31.12.2024)
руб.
11 303 984,64
1.5. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2025)*
руб.
11 942 059,74
1.6. Доля арендатора для расчета арендной платы (877/10 000)
кв. м
64,95
1.7. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
0,3
1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 21.06.2021 по 31.12.2021)
руб.
2 840,78
1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022 по 31.12.2022)
руб.
3 055,76
1.10. Годовая арендная плата за Участок (с 01.012023 по 31.12.2024)
руб.
2 972,44
1.11. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2025)*
руб.
3 140,23
* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес
л/с <***>)
Счет банка получателя: № 40102810545370000003
Счет получателя: № 0310064300000007300
Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08
КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 389 000
Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года
ФЛС № М-04-048492-____. НДС не облагается.
** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
4. ПРИМЕЧАНИЕ
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства фио от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя:
От Арендатора «_____»:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных
и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес
___________________ фио
м.п.
_____________________ ФИО1
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинскийрайонный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 22 апреля 2026 года.
фио Татаруля