К делу № 2-71/2025
УИД № 23RS0046-01-2024-000418-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Славянск-на-Кубани
12 марта 2025 года
Славянский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Огиенко А.О.,
при секретаре Коваленко Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимого имущества.
В обосновании уточненного иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от 13.02.1998 приобрела в собственность у ответчика трехкомнатную квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, за 56 901,07 руб., которые передала продавцу в день подписания договора. При подписании договора купли-продажи продавец передал ключи и правоустанавливающие документы на квартиру. В спорной квартире истец проживает с 1998 года. Регистрация вышеуказанного договора купли-продажи не была осуществлена. Поскольку в настоящее время не возможно зарегистрировать право собственности обратилась в суд и просит признать договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, заключенный между истцом и ответчиком состоявшимся, признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости за истцом и внесения сведений в ЕГРН.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также на удовлетворении исковых требований настаивала (л.д. 217).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом приняты меры по надлежащему уведомлению о времени и месте рассмотрения дела, направленное судебное извещение возвращено в адрес суда с указанием причины – неудачная попытка вручения, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35356030537532 (л.д. 215).
Представитель Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует расписка (л.д. 206).
Представитель администрации Черноерковского сельского поселения Славянского района Краснодарского края – глава администрации Черноерковского сельского поселения ФИО4 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 209).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, в своем ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение по своему усмотрению с учетом собранных доказательств по делу (л.д. 211).
Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом по делу установлено, что 20.08.1993 между администрацией Черноерковского сельского совета в лице В.Е.Г. и ФИО2 заключен договор на передачу квартиры в собственность гражданину, расположенную по адресу: <...> (л.д. 13, 49).
На основании постановления главы Черноерковской сельской администрации Славянского района Краснодарского края № 674 от 14.11.1997 «О закреплении земельных участков в собственность и выдаче свидетельств на право собственности» за ФИО2 закреплен земельный участок в собственность в размере 1 729,6 кв.м. по <...> (л.д. 14-16).
21.11.1997 составлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, где собственником указан – ФИО2 (л.д. 116-119).
13.02.1998 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой, находящиеся по адресу: <...> (л.д. 7).
Из представленных сведений ОВМ ОМВД России по Славянскому району от 11.06.2024 следует, что ФИО2 значился зарегистрированным по месту жительства с 16.12.1987 по адресу: <...>, убыл 09.03.1999 в <...> к месту жительства (л.д. 29).
Согласно выпискам из ЕГРН от 29.06.2024, объекты недвижимости имеют следующие характеристики: земельный участок, площадью 1 700 кв.м., кадастровый <...> с расположенной на нем квартирой <...>, площадью 83,9 кв.м., кадастровым <...>, находящиеся по адресу: <...> (л.д. 39-40).
Из представленных сведений УМИЗО администрации МО Славянский район № 3612/24-10 от 16.07.2024 следует, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования Славянский район объект недвижимого имущества – <...>, расположенная по адресу: <...> кадастровым номером <...>, не числится (л.д. 57).
Из представленной информации администрации Черноерковского сельского поселения № 194 от 18.07.2024 следует, что в собственности администрации квартира, расположенная по адресу: <...> кадастровым номером <...>, не значится (л.д. 59).
Из представленных сведений ОЗАГС Славянского района управления ЗАГС Краснодарского края от 13.07.2024 следует, что в архиве отдела не найдены записи актов о смерти в отношении ФИО2 (л.д. 86).
Кроме того, ППК «Роскадастр» по запросу суда предоставлены сведения о правообладателях и характеристиках земельных участков в границах кадастрового квартала <...>, а также полные сведения на земельные участка с кадастровыми номерами <...>, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН и CD-диск (л.д. 79-85, 125-128).
Согласно информации предоставленной ППК «Роскадастр» следует, что государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует запрашиваемая землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается уведомлением от 02.08.2024 (л.д. 87).
17.07.2024 ППК «Роскадастр» производственная группа № 15 (по Славянску-на-Кубани) по Краснодарскому краю изготовлен технический паспорт жилого помещения – <...> и определены ее технические характеристики, а также в графе правообладатель указана – ФИО1 (л.д. 105-111).
Так же, кадастровым инженером Д.А.В. изготовлена схема фактических границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> (л.д. 112).
Из представленных сведений администрацией Черноерковского сельского поселения Славянского района № 57 от 15.07.2024, данных на основании похозяйственных книг № 28 л.с. № 1231 за 1997-2001 г.г., № 27 л.с. № 1236 за 2002-2006 г.г., № 21 л.с. № 2263 за 2008-2012 г.г., № 37 л.с. № 5 за 2012-2020 г.г., № 36 л.с. № 5 за 2021-2024 г.г. из которой следует, что ФИО1 имеет земельный участок с расположенным жилым домом расположенным по адресу: <...> проживала по вышеуказанному адресу (л.д. 113, 115).
Согласно выписке из ЕГРН от 12.09.2024 правообладателем земельного участка с кадастровым номером <...>. Расположенный по адресу: <...>, указан ФИО6 (л.д. 144-145), что также подтверждается кадастровым планом территории (л.д. 146-147), перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <...> (л.д. 150-154), постановлением главы администрации Черноерковского сельского Совета Краснодарского края № 6 от 30.03.1992 «О закреплении земельных участков в собственность и выдаче свидетельств на право собственности на землю» (л.д. 173).
Из представленных сведений администрацией Черноерковского сельского поселения Славянского района № 346 от 26.11.2024 следует, что свидетельства о праве собственности на землю в администрации не сохранились (л.д. 171).
Из представленных сведений администрацией Черноерковского сельского поселения Славянского района № 91 от 25.11.2024, данных на основании похозяйственных книг № 28 л.с. № 1402 за 1991-1996 г.г., № 28 л.с. № 1210 за 1997-2001 г.г. следует, что ФИО2, <...> года рождения, со своей семьей проживал по адресу: <...>, а согласно данных похозяйственных книг № 27 л.с. № 1236 за 2002-2007 г.г., № 21 л.с. № 2263 за 2008-2012 г.г., № 37 л.с. № 5 за 2013-2020 г.г., № 36 л.с. № 5 за 2014-2024 из которой следует, что ФИО6 со своей семьей имеет земельный участок с расположенным жилым домом расположенным по адресу: <...> проживали по вышеуказанному адресу (л.д. 172).
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 457 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства подтвержден факт заключения договора купли-продажи спорного имущества с истцом, суд приходит к выводу, что договор состоялся, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, заключенный <...> между ФИО1 и ФИО2 состоявшимся.
Признать за ФИО1 <...> право собственности на земельный участок, кадастровый <...>, площадью 1 700 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, назначение для индивидуального жилищного строительства, с расположенной на нем квартирой <...>, общей площадью 83,9 кв.м., кадастровый <...>, находящиеся по адресу: <...>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости за ФИО1 <...> и внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы.
Судья
Славянского районного
суда Краснодарского края А.О. Огиенко
Мотивированное решение изготовлено 26.03.2025.
Судья
Славянского районного
суда Краснодарского края А.О. Огиенко