Гр.дело № 2-1360/2025

УИД: 39RS0011-01-2025-002045-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Каменских И.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является арендатором земельного участка с КН №, площадью 478 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 05.08.2027 г.

Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по пени по договору аренды № аренды земельного участка с КН №, площадью 478 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 121949,56 руб.

Представитель истца администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили применить срок исковой давности.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.08.2009 г. между администрацией МО «Зеленоградский район» и ФИО5 был заключен договор №-№ аренды земельного участка с КН №, площадью 478 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-11).

Соглашением от 24.12.2013 г. права и обязанности по договору переданы ФИО2 (л.д. 12), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27-43).

22.06.2023 г. администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в адрес ФИО2 была направлена претензия, в которой ей указано на наличие задолженности на 19.06.2023 г.: по арендной плате – 6384,69 руб., по пени – 121949,56 руб., а всего 128334,25 руб., которую арендатору было предложено погасить в срок до 26.07.2023 г. (л.д. 14).

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1-3.8 договора аренды установлены размер и порядок исчисления и оплаты арендных платежей.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 5.1-5.6 договора аренды установлены размер и порядок исчисления и оплаты арендных платежей.

Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено взимание неустойки в размере 0,5 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Из представленного истцом суду расчета задолженности по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № по состоянию на 19.06.2023 г. следует, что за период с 10.07.2015 г. задолженность ответчика составила по арендной плате –6384,69 руб., по пени – 121949,56 руб. (л.д. 15, 19).

Мировым судьей 7-го судебного участка Ленинградского района г. Калининграда 12.03.2024 г. был вынесен судебный приказ № о взыскании указанной задолженности.

21.01.2025 г. указанный судебный приказ был отменен.

Как следует из искового заявления, в настоящее время ФИО2 основной долг в размере 6384,69 руб. оплачен. Задолженность по пени не оплачена.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленного истцом суду расчета задолженности по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № следует, что задолженность ответчика по пени по состоянию на 19.06.2023 г. за период с 11.04.2015 г. составляет 121949,56 руб.

Однако, при производстве расчета истцом не учтено, что Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 введен мораторий на шесть месяцев с момента официального опубликования данного постановления на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное Постановление № 497 вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с 01.04.2022, и действует в течение 6 месяцев, то есть до 01.10.2022 года.

В соответствии с частями 1-3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, неустойка начисленная за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежит взысканию с учетом моратория.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч.1 ст. 196, ч.1 ст. 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С рассматриваемым иском администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» обратилась 19.03.2025 г. (л.д. 23), при этом просит взыскать задолженность начисленную с 11.04.2015 г., учитывая приостановление течения срока исковой давности в связи с подачей заявления о вынесении судебного приказа и его отменой, таким образом по требованиям о взыскании платежей, начисленных до 01.11.2019 г. срок исковой давности истцом пропущен. Со стороны администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» ходатайства о его восстановлении не заявлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования о взыскании с ФИО4 задолженности по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН №, начисленной за период до 01.11.2019 г. не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Исходя из представленного истцом расчета, с учетом срока исковой давности и моратория, задолженность ФИО4 по указанному договору аренды земельного участка по пени за период с 11.10.2022 г. по 19.06.2023 г. составляет 5050,66 руб.

Из акта сверки расчетов по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № по состоянию на 19.09.2025 г. следует, что в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка ответчиком 11.09.2025 г. задолженность по пени в размере 5050,66 руб. погашена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец от иска в части взыскания задолженности по арендной плате по пени не отказался, суд полагает требования о взыскании с ответчика задолженности по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № по пени подлежащими удовлетворению. При этом в данной части решение исполнению не подлежит, ввиду полного погашения данной части задолженности ответчиком.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию госпошлина, исходя размера задолженности, подлежащей взысканию, и размера пени в сумме 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>) в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» задолженность по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № по пени по состоянию на 19.06.2023 г. в размере 5050,66 руб.

Решение суда в данной части не исполнять в связи с погашением указанной задолженности.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 октября 2025 года.

Судья: подпись И.В. Каменских

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

суда Калининградской области: И.В. Каменских