Дело № 2-2117/2025
УИД 70RS0002-01-2025-003652-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,
при секретаре: Болтенковой В.А.,
помощник судьи: Шушакова Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указав в обоснование заявленных требований, что владеет и пользуется жилым домом с кадастровым <номер обезличен>, общей площадью 136,9 кв.м, который расположен по адресу: <адрес обезличен>. Строительство дома завершено в 1998 году. Данный жилой дом находится на земельном участке площадью 679 кв.м, с кадастровым <номер обезличен>, по адресу: : <адрес обезличен>, который принадлежит ей (истцу) на праве собственности. Соответствие жилого дома установленным требованиям, подтверждается представленными экспертными заключениями. Просит признать за ней (истцом) право собственности на жилой дом с кадастровым <номер обезличен>, общей площадью 136,9 кв.м, который расположен по адресу: <адрес обезличен>; указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в ЕГРН следующих изменений: регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым <номер обезличен>, общей площадью 136,9 кв.м, который расположен по адресу: <адрес обезличен> за ней (истцом).
Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого, в удовлетворении исковых требований просит отказать. В обоснование доводов указывает, что истцом не доказан факт возведения объекта недвижимости до 31.12.2001, как и не представлено копии финансового лицевого счета либо квитанций, справок, свидетельствующих о внесении коммунальных платежей.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, по известному адресу направлялась судебная корреспонденция, которая последним вручена не была.
В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные частью 2 статьи 10 ГК РФ, по собственной инициативе.
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что третьи лица извещались надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своим бездействием по получению судебных извещений, неявкой по вызовам суда, выразили явное злоупотребление процессуальным правом, суд считает неявку третьих лиц неуважительной.
Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет введен в целях обеспечения условий реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами.
Как разъяснено в п. 63, п. 67, п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных ГК РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.
Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес обезличен> в пределах земель населенных пунктов расположен земельный участок с кадастровым <номер обезличен>, площадью 679+/-9 кв.м, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В границах указанного земельного участка находится жилой дом с кадастровым <номер обезличен>, площадью 136,9 кв.м, 1997 года постройки, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается техническим паспортом, выпиской из ЕГРН.
По сведениям ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию до 03.09.1998 правообладателями объекта капитального строительства по адресу: <адрес обезличен> являлись ФИО3, ФИО4
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что в 1990-х годах приобрела вышеуказанный дом по расписке, однако надлежащим образом право собственности на дом не зарегистрировала, позднее администрацией ей был предоставлен земельный участок, на котором расположен дом. С момента приобретения и по настоящее время владеет и пользуется жилым домом. Доказательств обратному суду не представлено.
Как следует из выписки из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым <номер обезличен> возникло у истца на основании постановления администрации Города Томска <номер обезличен> от <дата обезличена>, которым истцу предоставлен земельный участок по <адрес обезличен> площадью 679 кв.м для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Как следует из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, составленного ООО «Проект Томск» 17.06.2025, на основании проведенного визуального обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома сделан вывод о том, что категория технического состояния несущих конструкций жилого здания: фундаментов, стен, перекрытий, крыши и пола жилого здания (дома), систем электроснабжения, теплоснабжения и водоснабжения – оценивается как работоспособное. Жилой дом имеет основные признаки пригодности дома для постоянного проживания согласно постановлению правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006. Жилой дом не противоречит требованиям СП 55.13330.2016. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81*», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003)». Жилой дом является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации и для постоянного проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд, соответствует требованиям СНиП, действующих на территории Российской Федерации. Нет угрозы обрушения, не создает угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью жильцам дома.
Из заключения эксперта ООО «Проект Томск» № 151/739/25 от 17.06.2025 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно экспертизе № 105/739/2025 от 17.06.2025, выполненной ООО «Проект Томск» индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Учитывая, что доказательств подтверждающих недобросовестность истца материалы дела не содержат, каких-либо правопритязания на данное имущество иные лица не заявили и не заявляют в настоящее время, оснований не доверять указанным в иске обстоятельствам у суда оснований не имеется.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истец в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, общей площадью 136,9 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом не предпринимала, исполняла обязанности владельца спорного объекта недвижимости, постоянно проживает в доме с 1990-х годов. Иных лиц, оспаривающих права истца на вышеуказанный объект недвижимости, не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт <номер обезличен>) к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата обезличена> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 136,9 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, <дата обезличена> года рождения, на жилой дом, общей площадью 136,9 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.Ю. Лебедева
Мотивированный текст решения изготовлен 27.10.2025.