УИД № 14RS0016-01-2025-000624-83
Дело № 2-625/2025
Строка 2.137
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года г.Мирный РС(Я)
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Григорьевой С.А., при секретаре Сергеевой Е.О., с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, АМР «Мирнинский район» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1 к администрации городского поселения «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилой дом,
установил :
ФИО5, <дата> г.р., ФИО1, <дата> г.р., обратились в суд с вышеназванным иском. В обоснование указали, что являются детьми "Л"., <дата> г.р., умершей <дата> г. Истцы совместно с матерью проживали по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией по месту жительства. "Л", как работник АО «Мирныйдорстрой» 03.04.1995 г. выкупила жилой вагон, модель №808, с брусовым пристроем, строение <данные изъяты>, общей площадью 63 кв.м, принадлежащий АО «Мирныйдорстрой», за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором куп-ли-продажи от 03.04.1995 г. и актом приема-сдачи основных средств №27 от 03.04.1995 г. Основанием для совершения сделки явился приказ АО «Мирныйдорстрой» от 17.03.1995 г. №127-П. Факт уплаты денежных средств подтверждается квитанцией к кассовому ордеру №161 от 03.04.1995 г.
Договор купли-продажи не прошел надлежащую регистрацию в БТИ г.Мирного, а в последующем в Росреестре. В 2017 г. "Л". предприняла попытку зарегистрировать договор купли-продажи в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия), уведомлением от 25.09.2017 г. №14/016/101/2017-2066 ей отказано в регистрации перехода права собственности объект недвижимости.
Истцы являются единственными наследниками "Л" в силу закона, с момента рождения и до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, после смерти матери продолжают проживать там, несут расходы на его содержание, что подтверждается соответствующими документами.
Просят признать за ними право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м., инвентарный номер №.
Определением Мирнинского районного суда от 03.06.2025 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального района «Мирнинский район».
В дальнейшем, истцами заявленные требования уточнены, просят признать за ФИО5 и ФИО1 право собственности на объект недвижимости – квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м., инвентарный номер №, в равных долях.
Лица, участвующие в деле, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.
В суде ФИО1 и представитель истцов ФИО2 заявленные исковые требования (с учетом уточнений) поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО3 просит принять законное и обоснованное решение.
Представитель АМР «Мирнинский район» ФИО4 поддержала позицию представителя ответчика.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, уведомленных о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно свидетельству о рождении ФИО6, <дата> г.р., родилась в <данные изъяты>, в графе «отец» указан "А", в графе «мать» - "Л".
27.08.2010 г. между "П" и ФИО6 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Приймак (свидетельство о заключении брака 1-СН №626216).
Брак между "Н" и "Л" заключен 10.09.1988 г., после заключения брака жене присвоена фамилия Ласточкина.
В свидетельстве о рождении ФИО5, <дата> г.р., родившегося в <данные изъяты>, в графе «отец» значится "Н", в графе «мать» - "Л" (свидетельство о рождении № от <дата> г.).
Согласно договору купли-продажи от 03.04.1995 г., заключенному между АО «Мирныйдорстрой» и "Л"., последняя приобрела жилой вагон, модель №808, с брусовым пристроем, строение 152 А/8, общей площадью 63 кв.м, принадлежащий АО «Мирныйдорстрой», за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором куп-ли-продажи от 03.04.1995 г. и актом приема-сдачи основных средств №27 от 03.04.1995 г. на основании приказа АО «Мирныйдорстрой» от 17.03.1995 г. №127-П. Факт уплаты денежных средств подтверждается квитанцией к кассовому ордеру №161 от 03.04.1995 г.
Из копии паспорта "Л" серии № следует, что она родилась в поселке <данные изъяты>, была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 18.05.1989 г.
<дата> г. "Л" умерла в г.Мирном Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (свидетельство о смерти № от <дата> г.).
В паспортах граждан Российской Федерации ФИО1 серии №, выданному <дата> г. отделением УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Мирнинском районе, она зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 18.05.1989 г. и ФИО5 серии №, выданному <дата> г. отделением УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Мирнинском районе, он зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 10.09.1989 г.
Из справки ООО УК «Альтернатива» от 25.12.2024 г. №685 видно, что ФИО5, <дата> г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним зарегистрированы: сестра ФИО1, <дата> г.р., с 12.09.2002 г. и по настоящее время; племянница "П1"., <дата> г.р, с 23.07.2015 г. и по настоящее время: зять "П"., <дата> г.р., с 25.01.2018 г. и по настоящее время.
Уведомлением ММО Управления Росреестра по РС(Я) от 23.08.2017 г. приостановлена государственная регистрация по адресу: <адрес>, общей площадью 630 кв.м.
Уведомлением ММО Управления Росреестра по РС(Я) от 25.09.2017 г. отказано в государственной регистрации по адресу: <адрес>, общей площадью 630 кв.м.
Постановлением АМО «Город Мирный» от 22.11.2016 г. №1442 «О присвоении адресов многоквартирному жилому дому по <адрес> и помещениям, расположенным в нем» присвоены многоквартирному жилому дому адреса: <адрес>.
В техническом паспорте ГБУ РС(Я) «Бюро технической инвентаризации» от 21.03.2025 г. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, состоит из коридора, санузла, ванной, кухни, гардеробной и четырех комнат.
Согласно отчету об оценке №25/06-1009 от 03.04.2025 г., проведенной ООО НЭК «Бизнес Советник», рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., составляет <данные изъяты> рублей.
В письме управления архитектуры и градостроительства АГП «Город Мирный» №М5-75 от 29.05.2025 г. указывается, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, район аэропорта, вагончик, снят с кадастрового учета 24.12.2024 г. При этом общая площадь объекта при постановке его на кадастровый учет ошибочно указана 630 кв.м. вместо 63,0 кв.м.
Рассматриваемый объект расположен не несформированном земельном участке и фактически является блоком жилого дома № корпус а по <адрес>, состоящего из вагончиков <данные изъяты>. Адрес многоквартирному дому присвоен на основании постановления АМО «Город Мирный» от 22.11.2016 г. №442, адрес кв.№ присвоен постановлением АМО «Город Мирный» от 30.06.2023 г. №942 в соответствии с письмом ГКУ РС(Я) «Агентство субсидий» от 23.06.2023 г. Сведения об адресе объекта размещены в государственном адресном реестре Федеральной информационной адресной системы 04.07.2023 г. Земельный участок на кадастровом учете не состоит, кадастрового номера не имеет, располагается в кадастровом квартале №. Адрес земельному участку в установленном порядке не присваивался.
Согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный», утвержденным решением городского Совета от 12.09.2024 г. №V-23-3, данный участок располагается в территориальной производственной зоне (зона ПР). Зона производственных объектов выделена для строительства, содержания и использования объектов капитального строительства промышленного значения. Среди основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков отсутствуют виды, позволяющие размещать в данной зоне объекты жилищного фонда. Однако, в условно-разрешенных видах имеются виды: передвижное жилье (2.4); блокированная жилая застройка (2.3).
В техническом паспорте штамп о самовольной постройке отсутствует.
В жилом помещении имеются центральные системы инженерного обеспечения – электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация.
Фактический износ дома на момент составления технического паспорта составляет 65%.
В ходе визуального внутреннего осмотра помещения выявлено удовлетворительное техническое состояние, видимых повреждений строительных конструкций и деформаций пола, потолка и стен нет.
В выписке из реестра муниципального имущества МР «Мирниский район» Республики Саха (Якутия) от 16.06.2025 г. №1960 указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район аэропорта, вагончик, не является объектом учета в реестре муниципальной собственности МР «Мирнинский район».
В силу ст.12 ГК РФ истцы вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права путем признания права собственности на приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
П.60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ч.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Из положений п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ.
Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать права собственности на недвижимое имущество как на новое, созданное лицом для себя, либо как на самовольную постройку, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.
Учитывая, что спорный жилой дом был возведен до 1998 г., т.е. до принятия действующих в настоящее время Правил; в условно-разрешенных видах имеются виды: передвижное жилье (2.4); блокированная жилая застройка (2.3); истцы несут бремя содержания жилого помещения, проживают в нем с рождения; владение жилым помещением длительное время (с 80-х годов) до момента обращения истцов в суд никем, в том числе и ответчиком, не оспаривалось; требований о сносе жилого дома до указанного момента либо его безвозмездном изъятии согласно ст.222 ГК, не заявлялось. Кроме того, жилое помещение является единственным местом проживания истцов.
Ч.1 ст.28 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Суд, оценив и исследовав все доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО5, ФИО1 права собственности на объект недвижимости – квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5, ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО5, <дата> г.р., уроженцем <данные изъяты>, и ФИО1, <дата> г.р., уроженкой <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости – квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м., инвентарный номер №, по ? доли за каждым.
Настоящее решение является основанием для регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем десять дней со дня окончания судебного разбирательства.
Судья Мирнинского районного суда С.А. Григорьева
Мотивированное решение суда изготовлено 27.06.2025 г.