Дело № 2-587/2025
УИД 48RS0001-01-2024-006617-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2025 года г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Сухановой Т.В.,
при секретаре Тереховой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке,
установил:
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке.
В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что 6 апреля 2001 года между администрацией города Липецка и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 8671 с кадастровым номером №, расположенным г. <адрес>
Согласно пункту 2.3 указанного договора арендная плата вносится арендатором равными долями в соответствие с законом Российской Федерации «О плате за землю». На основании пункта 3.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, арендные платежи исчисляются с 1 марта 2001 года (пункт 7.1 договора).
На земельном участке с кадастровым номером № расположено административное здание с кадастровым номером №, принадлежащее на праве общедолевой собственности ФИО1 (с 27 октября 2000 года по 11 октября 2006 года 23/280 доли, с 11 октября 2006 года- 43/280 доли).
Ответчик ФИО1 свои обязательства по уплате арендной платы не исполнял. За период с 1 марта 2001 года по 31 января 2023 года за ним образовалась задолженность в сумме 667 287,57 рублей, на данную задолженность начислены проценты за период с 16 июня 2001 года по 23 июля 2024 года в сумме 530 328,83 рубля, общая сумма задолженности составляет 1 197 616,40 рублей.
Истец направил в адрес ФИО1 претензию с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности.
Поскольку требования претензии в добровольном порядке не удовлетворены, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам в сумме 1 197 616, 40 руб., неустойку, предусмотренную пунктом 6.1 договора, начиная с 24 июля 2024 года до фактического исполнения обязательства по уплате долга, расходы по уплате государственной пошлины.
После уточнения исковых требований Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области просило взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за землю за период с 1 июля 2021 года по 31 января 2023 года в сумме 55 540, 34 рубля, проценты за период с 28 сентября 2021 года по 20 ноября 2024 года в сумме 15 898, 89 рублей, неустойку, предусмотренную пунктом 6.1 договора, начиная с 21 ноября 2024 года по день фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга. Расходы по уплате государственной пошлины.
Протокольным определением в качестве ответчика привлечена ФИО2
Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился. В иске просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явились, ранее в заседании возражали против удовлетворения требований в указанном размере, указав на частичное погашение задолженности по арендной плате. Кроме того, указали на необходимость применения к расчету задолженности по неустойки моратория за период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года, а также просили применить исковую давность, снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В силу п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации; органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Установлено, что 27 сентября 2000 года ответчик ФИО1 приобрел по договору купли- продажи 23/280 доли административного здания, расположенного по адресу: г. <адрес> (КН №).
На основании договора купли- продажи от 26 июля 2006 года доля ФИО1 в указанном административном здании увеличилась до 43/280.
6 апреля 2001 года между администрацией г. Липецка и ФИО1 заключен договор аренды земельных участков без права выкупа общей площадью 117 кв.м (КН №) для административного здания по ул. <адрес> без выдела на местности из земельного участка общей площадью 1417 кв.м.
На основании пункта 1.2 договор заключен сроком на 25 лет.
В силу пункта 2.2 договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации в соответствии с Законом Российской Федерации «О внесении изменений и дополнений в закон РСФСР «О плате на землю».
На основании пункта 2.3 арендная плата вносится равными долями в соответствии с Законом Российской Федерации «О плате за землю».
В соответствие с пунктом 7.1 арендные платежи начинают исчисляться с 1 марта 2001 года.
Согласно Приложению № 1 к договору аренды земли от 6 апреля 2001 года земельная доля собственника ФИО1 составляла 23/280. Доля земельного участка в домовладении 117 кв.м.
1 февраля 2023 года между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО1 (иными лицами) заключен договор № 70-2023-20 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
На основании пункта 1.1 ФИО1 и иным арендаторам предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничен, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для административного здания. Срок договора составил 49 лет.
На основании пункта 4.1 договора арендная плата начисляется с 1 февраля 2023 года и вносится арендаторами равными долями ежеквартально.
В силу пункта 6.1 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендаторы уплачивают неустойку (пеню). Неустойка (пеня) исчисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным Договором или уведомлением днем оплаты.
Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа в соответствии с пунктами 4.1, 4.5 Договора ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, неустойка (пеня) перечисляется на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области.
Согласно свидетельству о смерти 15 ноября 2012 года ФИО1 скончался.
Наследником умершего ФИО1 являлась его супруга ФИО2, получившая 11 ноября 2013 года свидетельство о праве собственности на 43/280 доли в праве общей собственности на двухэтажное административное здание площадью 1869,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Обращаясь с иском Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области указало на неисполнение ФИО1 своих обязательств по арендной плате за пользование земельным участком, рассчитав задолженность за период с 1 марта 2001 года по 31 января 2023 года в сумме 667 287,57 рублей, на данную задолженность начислены проценты за период с 16 июня 2001 года по 23 июля 2024 года в сумме 530 328,83 рубля, общая сумма задолженности составила 1 197 616,40 рублей.
В уточненном исковом заявлении истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за землю за период с 1 июля 2021 года по 31 января 2023 года в сумме 55 540, 34 рубля, проценты за период с 28 сентября 2021 года по 20 ноября 2024 года в сумме 15 898, 89 рублей, всего 71 439, 23 рубля.
Ответчик ФИО2, являясь фактическим пользователем земельного участка с кадастровым номером КН №, в нарушение установленного законом принципа платности использования земли, арендные платежи за пользование земельным участком не оплачивала. Доказательственного подтверждения уплаты в добровольном порядке платежей за фактическое пользование указанным земельным участком ответчик не представила.
Проанализировав представленные доказательства, установив факт заключения между сторонами договора аренды земельного участка с кадастровым номером КН №, установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате.
Определяя размер подлежащей к взысканию задолженности, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, который выполнен исходя из условий договора аренды.
Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.
До рассмотрения дела по существу ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (ст. 198 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, срок исковой давности по каждому неисполненному ежемесячному платежу, исчисляется самостоятельно и начинает течь со следующего дня, не позднее которого данный платеж должен быть исполнен.
На основании пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Принимая во внимание ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, обращение истца в суд 21 августа 2024 года, условия договора по ежемесячному внесению арендной платы ежеквартально, задолженность по договору аренды подлежит взысканию за период с 21 августа 2021 года по 31 января 2023 года (с 1 июля 2021 года по 20 августа 2021 года срок исковой давности пропущен) в размере 49 202, 93 рубля согласно расчету:
Третий квартал 2021 года 11 552,41/ 3= 3 851 рубль за месяц.
Июль 2021 года не вошел в расчет, поскольку пропущен срок исковой давности, расчет начинается с 21 августа 2021 года- за 11 дней августа – 1 364 рубля (3 851 рубль /31=124 рубля х 11), сентябрь 2021 года- 3851 рубль.
Четвертый квартал 11 552,41 рубль, первый квартал 2022 года – 7 464,88 рублей, второй квартал 2022 года – 7 464,88 рублей, третий квартал 2022 года – 7 464,88, четвертый кварта 2022 года -7 464,88 рублей, первый квартал 2023 года – 2 576 рублей (1 364+3 851+ 11 552, 41+ 7 464, 88+7 464, 88+7 464, 88+7 464, 88+ 2 576).
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 июля 2021 года по 31 января 2023 года в сумме 15 898, 89 рублей.
Согласно статье 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с 1 апреля 2022 года сроком на шесть месяцев на территории Российской Федерации был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе, индивидуальных предпринимателей.
Согласно пункту 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).
Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
В силу приведенных положений закона и разъяснений по их применению, принимая во внимание, что на период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года действовал введенный мораторий, неустойка за допущенное нарушение денежного обязательства за указанный период взысканию не подлежит.
На основании изложенного, суд отказывает во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 год.
Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 сентября 2021 года по 20 ноября 2024 года за исключением периода действия моратория в сумме 3 700,76 рублей (третий квартал 2021 года) + 3 590,86 рублей (четвертый квартал 2021 года) + 2 037,26 рублей (первый квартал 2022 года) + 1 943,70 рублей (четвертый квартал 2022 года) + 600,87 рублей (первый кварта 2023 года) =11 873,45 рублей.
Исходя из обстоятельств данного конкретного дела, длительного периода пользования земельным участком без внесения арендных платежей в добровольном порядке, размера подлежащей взысканию задолженности, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения заявленной ко взысканию суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.
Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию неустойка, предусмотренная пунктом 6.1 договора аренды земельного участка от 1 февраля 2023 года, в размере 1/300 от ключевой ставки (ставки рефинансирования) Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки исполнения обязательства до дня фактического исполнения денежного обязательства уплате основного долга исходя из суммы долга 49 202, 93 рубля начиная с 21 ноября 2024 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Коль скоро истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в доход бюджета г. Липецка подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке удовлетворить частично.
Взыскать ФИО2 (паспорт №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 49 202, 93 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 июля 2021 года по 31 января 2023 года в сумме11 873,45 рублей, а всего 61 076,38 рублей.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 21 ноября 2024 года до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета города Липецка государственную пошлину в сумме 4 000 рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.В. Суханова
Мотивированное решение в соответствии с ч.2 ст.108 ГПК РФ изготовлено 07.02.2025.