Дело № 2-162/2025 УИД: 66RS0010-01-2024-005633-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года город Нижний Тагил
Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,
при секретаре – Кадыргуловой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации (место расположения обезличено), ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском к Администрации города Нижний Тагил и с учетом привлечения к участию в деле ФИО2, заявила требование о признании права собственности на гараж, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: (место расположения обезличено) силу приобретательной давности. Требования истца мотивированы тем, что с 2008 года истец владеет гаражом по указанному адресу, который расположен в пределах деленого участка, предоставленного под строительство многоквартирного дома. Истец открыто и непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственным, несет бремя содержания имущества, обработку и поддержание гаража в пригодном состоянии. Государственная регистрация не производилась. Гаражом истец пользуется после смерти своей матери ФИО3, ../../.... г. года рождения, умершей ../../.... г., которой было оставлено завещание по которому было завещано все принадлежащее имущество истцу. Со стороны ответчика какие -либо действия в отношении имущества не предпринимались, не оспаривалось владение. Лиц оспаривающих право на указанное имущество не имеется.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить, по обстоятельствам дела дала пояснения аналогичные иску.
От представителя Администрации города Нижний Тагил поступили возражения, в которых представитель указала, что оснований для признания права собственности на гараж за истцом не имеется, поскольку нет доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит на праве собственности другому лицу или является бесхозяйным, согласно данных ЕГРН земельный участок таковым не является. Просила в иске отказать.
Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика ФИО4 выразил возражения относительно исковых требований ФИО1, указав, что созданием гаража занимался его отец ФИО4. Им было возведено два гаража на придомовой территории (место расположения обезличено) и в пределах земельного участка примерно в 1995 году, один шлакоблочный и затем сделан маленький железный. После его смерти в 2005 году гаражом пользовалась его мать, бабушка ответчика - ФИО3 После смерти бабушки он (ответчик) в результате заключения договоров дарения стал собственником квартиры по (место расположения обезличено), а также стал пользоваться гаражами. Так как ему в то время не когда было заниматься обработкой земельного участка, то он позволил ФИО1 заниматься обработкой земельного участка возле дома и пользоваться железным гаражом (хранение инструмента, иных вещей). Около 6 лет назад после смерти мужа ФИО1 не стала ухаживать за грядками, конфликтовала с соседями, в результате чего попросил освободить гараж, летом 2024 года железный гараж был вскрыт, вещи ФИО1 увезла и передала ключи, более гаражом не пользуется. Дополнительно ответчик указал, что гараж не имеет прочного фундамента, это железная коробка, в связи с чем, оформить право собственности не представляется возможным. Гараж расположен на земельном участке предоставленном для эксплуатации многоквартирного дома и не предназначен для строительства гаражей, удовлетворение требований истца нарушит права истца как собственника части многоквартирного дома.
Изучив доводы иска и заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований приобретения прав и обязанностей является судебное решение.
Исходя из положений п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу положений п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу положений п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
В силу ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Исходя из положений ст. 6 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок (ч. 1). Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3).
Согласно п. 1, 2, 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Из положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Истец ФИО1 указала, что после смерти своей матери ФИО3 приняла наследство, при этом согласно полученного наследственного дела № 158 за 2008 год видно, что истец ФИО1 являлась не единственным наследником, приняли наследство: ФИО1 (по завещанию), ФИО4 (наследник по закону на обязательную долю), ФИО5 от принятия наследства отказалась. В подтверждение факта владения гаражом в качестве свидетеля допрошена дочь истца ФИО6, которая доводы истца подтвердила.
В ходе рассмотрения дела установлено, что спорным объектом является железный гараж, который расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: (место расположения обезличено), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом имеет площадь 407,7 кв.м. и состоит из жилых помещений, в том числе в нем расположена (место расположения обезличено), которая ранее принадлежала родителям истца и брату ФИО4, а в последующем в полном объеме начиная с 2005 года и по 2016 годы перешла в собственность ответчика ФИО2 Таким образом, ФИО2 в течение длительного времени как собственник жилого помещения имеет право на использование части земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, пропорционально площади занимаемого жилого помещения.
В судебном заседании установлено и подтверждено сторонами на придомовой территории отцом ответчика ФИО2 было расположено два гаража: один - шлакоблочный, второй железный. Факт нахождения гаражей на придомовой территории и в границах многоквартирного дома был подтвержден в ходе проверки проведенной по обращению ФИО1 в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил. По итогам проведённой проверки в адрес собственника ФИО2 Управлением архитектуры и градостроительства было направлено письмо, из которого следует, что в Администрации города Нижний Тагил отсутствуют сведения о строительстве гаражей и о правах на них, в связи с чем, возможно возникновение нарушения порядка и условий использования объектов недвижимости. Со ссылкой на действующее законодательство представитель указал на необходимость проведения мер направленных на оформление прав на недвижимое имущество. В судебном заседании ответчик ФИО2 указал, что в настоящее время производит действия, связанные с постановкой на регистрационный учет гаража возведенного из блоков, так как для его строительства ранее его отцу предоставлялся земельный участок, в отношении железного гаража действия не производятся, поскольку земельный участок не выделялся, при этом он не является капитальным строительством, его при желании можно убрать без каких -либо последствий для конструкции.
В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО7, которая указала, что проживает в (место расположения обезличено) (место расположения обезличено) по (место расположения обезличено) с 1995 года, знакома с семьей ФИО2 Возле их дома есть два гаража, один из них маленький железный, владели родственники Ф., затем после их смерти стел пользоваться ФИО2 Возведением гаражей занимался отец Ф.. ФИО1 в доме по (место расположения обезличено) не проживала, но приходила в гости, затем она приходила, пользовалась в том числе и гаражом, в котором хранила инструменты для обработки земли. С прошлого года возник конфликт, после которого ФИО1 не приходит и гаражом не пользуется. ФИО2 решил заняться облагораживанием придомовой территории, приводит все в порядок.
Изучив доводы сторон, письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, в силу следующих обстоятельств.
Судом установлено, что спорная железная конструкция (гараж) расположена в границах земельного участка, предоставленного для эксплуатации многоквартирного дома по (место расположения обезличено) городе Нижний Тагил, таким образом, владельцами земельного участка являются собственники помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме. Ответчик ФИО2 приобрел право собственности на часть многоквартирного дома в виде жилого помещения №... (место расположения обезличено), следовательно имеет право на использование части земельного участка. Истец правами в отношении многоквартирного дома и земельного участка не обладает, следовательно, не имеет права использования земельного участка по своему усмотрению, в том числе и размещения конструкций.
Помимо указанного обстоятельства, истцом в обоснование доводов не представлено доказательств того, что железная конструкция имеет капитальный характер (фундамент, иные конструктивные элементы прочно связанные с землей), что исключает возможность признания за ней права собственности с последующей регистрацией в ЕГРН. Также судом принимается во внимание, что возведением железной конструкции занимался отец ответчика ФИО2, следовательно, именного он приобрел на неё права для себя, ФИО2 использует конструкцию как его наследник, при этом мать истца ФИО3 при жизни прав в отношении указанного имущества не заявляла и как объект недвижимости на учет в ЕГРН не ставила, следовательно, доводы стороны истца о наличии завещания со стороны матери не имеет для решения заявленного спора юридического значения, поскольку спорный объект ФИО3 в установленном законом порядке не принадлежал и она не могла им распоряжаться в установленном законом порядке. После смерти ФИО3 ответчик ФИО2 передал ФИО1 ключи от железной конструкции, в связи с чем, она стала ею пользоваться, однако с лета 2024 года по причине возникшего конфликта истец конструкцией не пользуется, забрала из нее свои вещи.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, поскольку совокупность обстоятельств необходимых для признания за истцом права собственности по праву приобретательной давности не установлена.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, - оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Мотивированное решение изготовлено – 28 февраля 2025 ода.
Судья Марамзина В.В.