ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-301/2025

УИД (43RS0034-01-2025-000141-47)

24 марта 2025 года г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что между истцом и ответчиком 24.05.2024 заключен предварительный договор купли-продажи с условием задатка, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества. Обеспечением исполнения покупателем своих обязательств по предварительному договору является задаток в размере 50 000 рублей. 12.08.2024 ответчик продал объекты недвижимости указанные в предварительном договоре купли-продажи третьему лицу, тем самым отказался от их продажи. 15.10.2024 в адрес ответчика было направлено требование о возврате двойной суммы задатка в размере 100 000 рублей. Данное требование осталось без удовлетворения. На основании ст. 381 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка, уплаченную по соглашению от 24.05.2024, в размере 100 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 4000 руб.

В судебном заседании ФИО1 на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени судебного заседания в соответствии со ст.ст.113,117 ГПК РФ, п. 1 ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом посредством направления по месту его регистрации судебного извещения, которое почтовым подразделением возвращено суду по истечению срока хранения, в суд не явился, уважительности причин своего отсутствия, а также письменных возражений по существу иска суду не представил, отложить рассмотрение дела не просил.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.ст.167,233 ГПК РФ дело с согласия истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п.1 ст.329 ГК РФ является задаток.

Согласно п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен (п.1 ст.381 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 24.05.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи с задатком, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 928 кв.м, с кадастровым номером № и с кадастровым номером № площадью 997 кв.м., жилого здания по адресу: <адрес>, общей площадью 27,2 кв.м, с кадастровым номером №

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что основной договор будет подписан сторонами до 01.07.2025 включительно.

Согласно п. 1.3 договорная цена нежилого здания и земельного участка составляет 550 000 руб. Стоимость окончательная и пересмотру не подлежит.

В силу п. 3.1 обеспечением исполнения покупателем своих обязательств по предварительному договору является задаток.

В соответствии с п. 3.2 задатком признается денежная сумма в размере 50 000 рублей, передаваемая покупателем продавцу в доказательство действительности своих намерений заключить в срок, указанный в п. 1.2 предварительного договора, основной договор, а также обеспечения его исполнения. Сумма в размере 50 000 рублей, переданная покупателем, принята продавцом, в силу чего данный договор имеет силу расписки.

В силу п. 3.5 договора, если основной договор не будет заключен по вине продавца, в том числе в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по предварительному договору, или невозможности заключения основного договора по обстоятельствам, связанным с продавцом, продавец возвращает покупателю внесенную в качестве задатка, в соответствии с п. 3.2, денежную сумму в двукратном размере в течение 3 дней с момента требования. При этом с момента двукратного размера задатка настоящее предварительный договор считается расторгнутым в связи с невозможностью исполнения, все обязательства сторон прекращаются.

Факт передачи ФИО1 задатка в размере 50 000 руб. ФИО2 подтверждается распиской от 24.05.2024.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 12.08.2024 продал спорные объекты недвижимости третьему лицу ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН.

15.10.2024 в адрес ответчика было направлено требование о выплате суммы задатка по предварительному договору от 24.05.2024 в двойном размере в сумме 100 000 руб., в течение трех дней с момента получения настоящего требования.

Данное требование оставлено ФИО2 без удовлетворения.

Изложенное свидетельствует о том, что за неисполнение обязательства по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, ответственен ответчик ФИО2, получивший задаток, поэтому в соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ он обязан уплатить истцу двойную сумму задатка.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) денежные средства в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.И.Колодкин

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года.