Решение по делу № 2-2782/2022 от 16.12.2022 | Правобережный районный суд г. Магнитогорска (Челябинская область)

Дело № 2-2782/2022

УИД 74RS0031-01-2022-003907-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» декабря 2022 года гор. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Горбатовой Г.В.,

при секретаре Уметбаевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании пени,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит, взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка за № от 24 января 2020 года, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 152 979 рублей 51 копейка; пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 781 рубль 96 копеек.

В обоснование иска истец указывает на то, что между ФИО10 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, ответчику передан земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1 711 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилого здания - склада, площадью 470,5 кв.м., с кадастровым номером: №, право собственности на который, зарегистрировано за ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора). Кроме того, сторонами согласовано о распространении условий договора на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3 договора). Указанное условие согласовано между сторонами в момент подписания договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы определен в Приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п.4.1). Плата за аренду осуществляется арендатором поквартально в течение календарного года, платежи производятся не позднее 25-ого числа последнего текущего месяца, на расчетный счет арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ произошла смена собственника нежилого здания с кадастровым номером: №. В связи с тем, что за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, платежи по арендной плате ФИО1 не производились, образовалась задолженность в размере 152 979 рублей 51 копейка. За нарушение сроков внесения арендной платы, в соответствии с п.5.3 предусмотрена пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате, за каждый день просрочки, до даты фактического выполнения обязательств по договору. За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени составила - 7781 рубль 96 копеек. На претензии от ДД.ММ.ГГГГ за №№ и от ДД.ММ.ГГГГ за №№ ответчик не отреагировала, задолженность не погасила. Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды, пени отменен на основании поступивших от ответчика возражений. Руководствуясь ст. ст. 425, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, администрация <адрес> просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 152 979 рублей 51 копейка; пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 781 рубль 96 копеек (л.д. 3-5).

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78), в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила о том, что в соответствии с п.2.3 договора аренды стороны договорились, что его условия распространяются на отношения, возникшие между администрацией <адрес> и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Включение такого условия было обусловлено нахождением на арендованном земельном участке объекта недвижимого имущества, принадлежащего арендатору. При этом, государственная регистрация перехода права собственности к ФИО1 фактически осуществлена - ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что до момента заключения договора аренды, фактическое пользование ответчиком земельным участком уже состоялось, п.2.3 договора был направлен на оплату ответчиком арендных платежей за фактическое пользование арендованным земельным участком. Условие договора аренды о распространении его действия на ранее возникшие отношения, расценивается условием о замене, с согласия арендатора, внедоговорных обязательств по оплате фактического пользования имуществом - на договорное условие об обязанности арендатора осуществления оплаты за весь период фактического пользования имуществом, то есть стороны трансформировали возникшие ранее отношения по неосновательному обогащению в договорные условия. Размер арендной платы за пользование земельным участком определен в Приложении к договору аренды и является неотъемлемой частью договора. ФИО1 получила договор аренды вместе с расчетом по арендной плате. Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером: №, составляет 1 711 кв.м. Условиями договора аренды предусмотрена обязанность ежегодно делать финансовую сверку по договору аренды и оплачивать арендную плату в порядке и сроки, установленные договором. При этом, договором аренды не предусмотрена обязанность арендодателя направлять расчеты по арендной плате в адрес арендатора, в связи с чем, доводы ответчика об освобождении ее от уплаты арендных платежей, в связи с не получением расчетов по арендной плате, - не состоятельны. Кроме того, в адрес ответчика (по всем известным адресам) направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате вместе с расчетами, которая ответчиком не была получена.

Ответчик ФИО1 о дне и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования не признала по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве, из которого следует, что арендованный земельный участок она не использовала на протяжении 2017-2020 годов. В 2019 году ФИО1 обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка площадью 1092 кв.м., однако, администрацией ей было отказано со ссылкой на то, что к складскому помещению необходим проезд (дорога). Договор аренды земельного участка был заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, однако, п.2.3 необоснованно разъясняет о применении отношений, возникших с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69).

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79), в судебном заседании указал о том, что его доверитель исковые требования признает частично, считает, что задолженность за аренду земельного участка должна быть рассчитана не из площади 1711 кв.м., а исходя из площади 470 кв.м. (площадь складского помещения, рассчитанная по его отмосткам). Кроме того, ФИО1 Приложения, в котором содержатся расчеты арендной платы, не получала.

Заслушав представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1, 2 ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО11, ФИО12 в лице председателя комитета по управлению имуществом и земельными отношениями ФИО5, действующей на основании доверенности (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, арендатор принял в аренду земельный участок из категории: земли населенных пунктов (территориальная зона ПК-1, зона производственно-складских объектов), с кадастровым номером: №, площадью, согласно данных кадастрового учета, находящийся по адресу: <адрес> (п.1.1 договора) - л.д.10-12.

Из п.1.2 договора следует, что земельный участок предоставлен для эксплуатации нежилого здания, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - объекты складского назначения различного профиля. На земельном участке расположено нежилое здание - склад, площадью 470,5 кв.м.

Арендатор принял участок без каких-либо претензий, в связи с чем, договор аренды заключен без передаточного акта (п.1.3 договора).

Срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора).

Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ, - до заключения договора (п.2.3).

Размер арендной платы определен в Приложении к договору аренды, который является неотъемлемой частью договора (п.4.1 договора). Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в случае, в том числе, изменения кадастровой стоимости земельного участка. В указанном случае, перерасчет арендной платы производится с момента внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством (п.4.2, п.4.2.2 договора).

Плата за аренду земли перечисляется арендатором поквартально, в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25-ого числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя (п.4.4 договора).

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое здание - склад, площадью 470,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанного объекта является ФИО6 (л.д.32, 32 - оборотная сторона).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет в ГКН - ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29 - 31).

Обосновывая исковые требования, сторона истца ссылается на то, что стороны предусмотрели о применении условий договора к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку до момента заключения договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ), фактическое пользование ответчиком земельным участком уже состоялось. Расчет арендной платы произведен истцовой стороной, исходя из площади сформированного земельного участка, поставленного на кадастровый учет, - 1711 кв.м. Расчет произведен до ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ, собственником складского помещения является - ФИО6 Период начисления пени истец обосновывает датой регистрации договора аренды земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) и п.4.4. договора, в соответствии с которым, платежи производятся не позднее 25-ого числа каждого месяца, в связи с чем, расчет пени произведен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что расчет задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, произведен ФИО13 на основании Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решений Магнитогорского городского собрания депутатов от 26 июня 2012 года №108, от 29 июня 2017 года №116 «Об установлении значений коэффициентов для определения размера платы за земельные участки на территории гор. Магнитогорска, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области №257-ЗО от 24 апреля 2008 года "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" установлен порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исходя из следующей формулы:

Апл = Кад.ст. * Сап/100 * К1 * К2 х КЗ, где:

Кад.ст.- кадастровая стоимость земельного участка 675 913 рублей 44 копейки, за период с 11 апреля 2017 года по 31 декабря 2020 года, 439 898 рублей 10 копеек за период с 01 января 2021 года по 15 февраля 2021 года;

Сап = 2% - для размещения зданий, строений, сооружений, а также иных зданий, строений, сооружений, материально-технического, производственного снабжения;

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости;

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в гор. Магнитогорске, применен за весь период задолженности, равном 1 (земли населенных пунктов), в соответствии с решением за №116 от 26 июня 2012 года;

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора для определения размера арендной платы за земельные участки на территории гор. Магнитогорска, государственная собственность, на которые не разграничена, в размере, равном 1 (прочие категории арендаторов), определен в соответствии с Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 года №257-ЗО.

Согласно ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса РФ).

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2).

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. п. 4, 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Подпункт 1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из принципов земельного законодательства в силу ст.1 Земельного кодекса РФ является платность использования земли, согласно которому, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с момента возникновения у ФИО14 права собственности на объект недвижимого имущества, ответчик, как пользователь земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого здания - склада, площадью 470,5 кв.м., обязана вносить платежи за использование земельного участка.

Пункт 2.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, полностью согласуется с пунктом 2 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

При таких данных, распространение договора на ранее возникшие отношения соответствует действующему законодательству, не является нарушением договора аренды.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом приведенных норм материального права и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что фактическое пользование земельным участком ответчиком подлежит оплате в размере арендной платы, порядок расчета которой, установлен нормативными правовыми актами субъекта РФ и органа местного самоуправления.

Решением Орджоникидзевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по иску администрации <адрес> к ФИО1, с последней в пользу администрации <адрес> взыскано неосновательное обогащение за использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 210 807 рублей 76 копеек. Решение суда вступило в законную силу - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 152 979 рублей 51 копейка, пени по договору в размере 7 7781 рубль 96 копеек, который был отменен определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ответчика.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 152 979 рублей 51 копейка.

Расчет задолженности по договору аренды, представленный истцом, судом проверен и признается верным.

С доводами стороны ответчика о не получении расчетов по арендной плате, в силу чего, задолженность не подлежит взысканию, суд согласиться не может, исходя из следующего.

В соответствии с п.п. 3.4.6, ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. В срок, не позднее 01 июля года, следующего за отчетным, совместно с арендодателем производить финансовые сверки по расчетам за предыдущий год.

Согласно п.4.1 договора, размер арендной платы определен в приложении к договору и является неотъемлемой частью договора.

Своей подписью в договоре аренды, ФИО1 подтвердила ознакомление и согласие с условиями договора, в том числе, с Приложением к договору. К арендодателю за осуществлением финансовых сверок, ФИО1, не обращалась.

В соответствии с п.1.1 договора аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью, согласно данных государственного кадастрового учета.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, площадь вышеуказанного земельного участка, составляет 1711 кв.м.

<адрес> переданного в аренду земельного участка не изменялась, доказательств обратного материалы дела не содержат, при расчете арендной платы по договору аренды, подлежит применению площадь земельного участка, исходя из сведений, внесенных в ЕГРН.

С учетом приведенных выше мотивов, доводы стороны ответчика о расчете арендной платы, исходя из площади складского помещения - 470 кв.м., рассчитанной по его отмосткам, не состоятельны, противоречат условиям договора.

Не состоятельны и доводы ответчика об освобождении ее от уплаты арендных платежей, в связи с не использованием земельного участка, поскольку участок предоставлялся ФИО1 для эксплуатации нежилого здания - склада, площадью 470,5 кв.м., с кадастровым номером: №, собственником которого, ФИО1 являлась до ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (п. 1 ст. 330, ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п.5.2 договора аренды, за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.

За несвоевременное внесение ответчиком арендной платы по договору за № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <адрес>, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начислена пени в размере 7 781 рубль 96 копеек.

Обстоятельств, освобождающих ответчика ФИО1 от уплаты пени по договору аренды, при разрешении спора, не установлено, как и не установлено оснований для снижения размера пени.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4415 рублей 23 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

решил:

исковые требования администрации <адрес>, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серии 4619 №) в пользу администрации <адрес> (ИНН: <***>), задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 152 979 рублей 51 копейка, пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7 781 рубль 96 копеек, а всего взыскать 160 761 (сто шестьдесят тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 47 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серии 4619 №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 415 (четыре тысячи четыреста пятнадцать) рублей 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Правобережный районный суд гор. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий -

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.