Гр. дело №
УИД 39RS0№-15
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года <адрес>
Зеленоградский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ватралик Ю.В.
при помощнике судьи ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, 3-и лица ФИО1, Отдел социальной защиты населения администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ <адрес>», об определении порядка пользования квартирой,
установил:
ФИО2 обратилась с указанным иском, ссылаясь на то, что она и ФИО3 являются собственниками <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 41,0 кв.м, КН 39:05:010320:142 по ? доли каждый. Ответчик отказывается в добровольном порядке определять порядок пользования квартирой, соглашение об этом не достигнуто. Ответчик не проявляет никакого интереса к данной квартире, не несёт ни каких расходов по содержанию жилья, все расходы единолично вынужден нести истец.
ФИО2 просил суд определить порядок пользования квартирой 24 <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 41,0 кв.м, КН 39:05:010320:142 следующим образом:
- в пользование ФИО2 передать жилую комнату площадью 14,9 кв.м, так как истец фактически пользуется данной комнатой,
- в пользование ФИО3 передать жилую комнату площадью 12,4 кв.м,
В судебное заседание ФИО2 и его представитель ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ранее в судебном заседании представитель ФИО7 суду пояснил, что данная квартира досталась братьям ФИО9 по наследству после смерти родителей. Сложился определенный порядок пользования квартирой, по которому истец постоянно пользуется комнатой площадью 14,9 кв.м., а ответчик в данной квартире не проживает, живет в другом городе.
В судебном заседании ответчик ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации.
В судебном заседании законный представитель и третье лицо ФИО1, а также ее представитель по ордеру ФИО8 не возражали против удовлетворения иска, пояснили, что согласны с тем, что в пользование ФИО6 отойдет комната площадью 12,4 кв.м., так как уже сложился определенный порядок пользования данной квартирой. ФИО3 в данной квартире не проживает, однако намерен приехать и проживать там. При этом ФИО3 признан судом недееспособным, его опекуном является ФИО1
В судебное заседание представитель отдела социальной защиты населения администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ <адрес>» не явился, извещен надлежащим обазом.
Выслушав пояснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 41,0 кв.м, КН 39:05:010320:142 по ? доли каждый с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Решением Багратионовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 признан недееспособным.
Постановлением администрации МО «Багратионовский муниципальный округ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № над ФИО6 установлена опека, опекуном назначена ФИО1
Согласно справке об инвалидности ФИО3 является инвали<адрес> группы бессрочно.
Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, а также представителями ответчика, между сторонами сложился определенный порядок пользования данной квартирой, истец ФИО2 постоянно пользуется комнатой площадью 14,9 кв.м.
Из материалов дела видно, что в данном жилом помещении ответчик ФИО3 не проживает.
ФИО2, заявляя настоящий иск, просит суд передать ему в пользование жилую комнату, площадью 14,9 кв.м, которой он постоянно пользуется, а в пользование ФИО3 передать жилую комнату площадью 12,4 кв.м, остальные помещения оставить местами общего пользования.
Сторона ответчика с данным порядком пользования квартирой согласилась.
В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Положения статьи 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Определение порядка пользования жилым помещением возможно лишь тогда и состоит в том, что в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, в том числе соразмерная доле в праве собственности на это имущество), т.е. в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.
Поскольку определение порядка пользования спорным имуществом осуществляется судом с учетом указанных выше юридически значимых обстоятельств, то в случае несоответствия предложенных вариантов определения такого порядка указанным обстоятельствам, суд должен самостоятельно определить порядок пользования спорным имуществом.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира имеет общую площадь 41,0 кв.м., в т.ч. жилую 27,3 кв.м. и состоит из коридора площадью 4,9 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., ванной площадью 1,8 кв.м., кухни площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м, жилой комнаты площадью 12,4 кв.м.
Согласно Акту проверки сохранности имущества совершеннолетнего недееспособного гражданина по адресу: <адрес>А, <адрес>, комната площадью 12,0 кв.м. принадлежит ФИО3, изолирована, оборудована раскладным диваном, шкафом, креслом, трюмо, оклеена обоями, пол деревянный, на окнах стеклопакеты. В комнате необходимо провести косметический ремонт, комната закрыта на ключ, доступ ограничен. Санитарно-техническое состояние квартиры неудовлетворительное, для проживания не пригодна, в квартире никто не зарегистрирован, в квартире фактически проживает ФИО2
Поскольку из материалов дела и пояснений истицы следует, что ФИО2 постоянно пользуется жилой комнатой площадью 14,9 кв.м, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным домом.
С учетом сложившегося порядка пользования суд полагает возможным выделить в пользование ФИО2 указанную жилую комнату площадью 14,9 кв.м.
Соответственно ответчику ФИО3 суд полагает возможным выделить в пользование жилую комнату площадью 12,4 кв.м.
При этом оставшиеся помещения дома: коридор площадью 4,9 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м., ванную площадью 1,8 кв.м., кухню площадью 6,1 кв.м. суд полагает возможным оставить местами общего пользования.
Таким образом, иск ФИО2 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, - удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой 24 <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 41,0 кв.м, КН 39:05:010320:142, следующим образом:
- передать в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 14,9 кв.м,
- передать в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 12,4 кв.м,
- помещения коридора площадью 4,9 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., ванной площадью 1,8 кв.м., кухни площадью 6,1 кв.м., - оставить местами общего пользования.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий
Судья Ватралик Ю.В.