Дело №2-4882/2022 (25) УИД 66RS0004-01-2022-004594-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение изготовлено 03.10.2022 года)

г. Екатеринбург 28 сентября 2022 года

Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Докшиной Е.Н. при секретаре судебного заседания Фоминых С.А. с участием:

- представителя ООО УК «Чкаловская» ФИО1, действующего на основании доверенности,

- представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Чкаловская» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Чкаловская» обратилось в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование требований в исковом заявлении указано, что ООО «Управляющая компания «Чкаловская» осуществляет свою деятельность по управлению МКД и содержанию дома по адресу:<адрес>, ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 01.10.2020 года между ФИО2 и ООО «Управляющая компания «Чкаловская» заключен договор №040084 на возмещение расходов по техническому обслуживанию здания, за период с 01.10.2020 года по 31.12.2021 года у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 61313 рублей 30 копеек.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Чкаловская» ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных исковых требованиях с учетом уточнений и дополнений, изложенных в письменном ходатайстве. Просит суд взыскать с ответчика ФИО4 сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 61313 рублей 30 копеек, пени в размере 18492 рубля 14 копеек и по день фактической оплаты суммы долга, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2361 рубль 17 копеек.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен в срок и надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав на отсутствие оснований для удовлетворения требований, поскольку нежилое помещение продано ответчиком в ноябре 2021 года, у истца расчет произведен по декабрь 2021 года, помещение, принадлежащее ответчику, неоднократно затапливалось; заявленная ко взысканию истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, просят суд применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки.

При таких обстоятельствах, в силу положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, принимая во внимание, что в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда г.Екатеринбурга leninskyeka.svd.sudrf.ru.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

В ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что по выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов, а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт: на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

На основании ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, определенного в соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ООО «Управляющая компания «Чкаловская» осуществляет свою деятельность по управлению МКД и содержанию дома по адресу:г<адрес> выполняет комплекс услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию объекта в полном объеме на основании протокола общего собрания собственников МВД №3/2020 от 31.08.2020 года.

Ответчик ФИО2 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, цокольный этаж, площадью 147,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, продан на основании договора купли-продажи от 13.11.2021 года.

01.10.2020 года между ФИО2 и ООО «Управляющая компания «Чкаловская» заключен договор №040084 на возмещение расходов по техническому обслуживанию здания, в соответствии с п. 2.2.2 договора заказчик обязан возмещать обслуживающей организации затраты, связанные с обслуживанием занимаемого здания, в порядке и на условиях, установленных настоящим договором, оплачивать расходы на общедомовые нужды.

Согласно представленному истцом расчету за период с октября 2020 года по ноябрь 2021 года по нежилому помещению по адресу: <адрес>, цокольный этаж, площадью 147,4 кв.м. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 61313 рублей 30 копеек, расчеты за содержание жилья за ноябрь 2021 года произведены за 13 дней, за ноябрь 2021 года начисления произведены в размере 2598 рублей 67 копеек пропорционально владению ФИО2 помещением в ноябре 2021 года (13/30).

Доводы ответчика ФИО2 об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в связи с неоднократными затоплениями нежилого помещения, суд полагает несостоятельными, поскольку не освобождает ответчика от обязанности по оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отметить, что ответчик ФИО2, как собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, истец вправе требовать уплаты взносов.

Согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (часть 2).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком ФИО2 суду не представлено письменных доказательств оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг за период с октября 2020 года по ноябрь 2021 года в размере 61313 рублей 30 копеек.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 1 ст. 333 Жилищного кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69).

Поскольку оплата коммунальных услуг за спорный период не производилась ответчиком своевременно, то истцом правомерно начислены пени, расчет которых также не оспорен ответчиками, проверен в судебном заседании, является правомерным, в связи с чем с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию пени за период с октября 2020 года по ноябрь 2021 года в размере 18492 рубля 14 копеек и по день фактической оплаты суммы долга, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки; доводы ответчика ФИО2, отклоняя доводы ответчика о необходимости снижения размера неустойки, поскольку заявителем не представлено доказательств чрезмерности указанной неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2361 рубль 17 копеек, исходя из размера удовлетворенных исковых требований; взыскать с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 232 рубля 99 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Чкаловская» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты> года) в пользу ООО «Управляющая компания «Чкаловская» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2020 года по ноябрь 2021 года в размере 61313 рублей 30 копеек, пени в размере 18492 рубля 14 копеек и по день фактической оплаты суммы долга, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2361 рубль 17 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 232 рубля 99 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья Е.Н. Докшина