16RS0043-01-2022-007494-60

Дело № 2-4423/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 октября 2022 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Л.М.Фатыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО16 ФИО2, ФИО3, ФИО3 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан») обратилась с иском к ФИО1 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО3, ФИО3 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истцом указано, что 20 сентября 2018 года между НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., в исполнение которого Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Согласно условиям указанного договора ответчики обязались ежемесячно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчики в нарушение данных условий договора свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение не исполняют.

Досудебная претензия от 08 октября 2021 года о необходимости погашения задолженности ответчиками оставлена без надлежащего исполнения.

По состоянию на 07 июля 2022 года, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 134 363 руб. 79 коп., размер процентов за пользование чужими денежными средствами – 7 019 руб. 47 коп.

На основании изложенного, НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» просит взыскать солидарно с ответчиков вышеуказанные суммы, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами 7 019 руб. 47 коп., и проценты за пользование чужими денежными средствами начиная со дня следующего за днем вынесения решения, до дня фактического исполнения обязательств по оплате суммы основного долга в размере 134363 руб. 79 коп., возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 027 руб. 67 коп.

Представитель истца НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» в суд не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, на предыдущем судебном заседании предоставили квитанцию об оплате 15 сентября 2022 года долга в сумме 14 000 руб. и 05 сентября 2022 года в сумме 3000 руб.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что 20 сентября 2018 года между НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1 действующего в своих интересах и в интересах в тот момент несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 и ФИО3, заключен договор социальной ипотеки ....

На основании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры на условиях выкупа, истец передал ответчикам, квартиру по адресу: ....

В соответствии с пунктом 3.1.9 вышеуказанного договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора», с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».

Согласно пункту ... данного договора социальной ипотеки, ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путём равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

В силу пункта 4.2 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, первоначальная стоимость 1 кв. м составляет 35050 руб.

В соответствии с пунктом 6.2. указанного протокола, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 228 месяцев. Обязанностью ответчика, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости 0,24075206 кв. м квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Пунктом 7.1 протокола установлено, что размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Как следует из расчёта истца, по состоянию на 07 июля 2022 года за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность, в размере 133618 руб. 45 коп. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования составляет 745 руб. 34 коп., общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 134363 руб. 79 коп., размер процентов за пользование чужими денежными средствами – 7019 руб. 47 коп.

После указанной даты ответчик оплатил долг 15 сентября 2022 года долга в сумме 14 000 руб. и 05 сентября 2022 года в сумме 3000 руб. Всего 17 000 руб.

Пунктом 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что исходя из положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации об очередности погашения требований по денежному обязательству, при недостаточности суммы произведенного платежа, судам следует учитывать, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д.

Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, к указанным в статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

С учетом изложенного, суд читает, что требования истца о взыскании суммы задолженности по основному долгу 117363 руб. 79 коп. (134363,79-17000), проценты за пользование чужими денежными средствами на дату 07 июля 2022 года в размере 7019 руб. 47 коп. подлежат удовлетворению.

В отношении требования о взыскании процентов предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с суммы основного долга, с даты вынесения решения, до момента фактической ее выплаты суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами с даты вынесения решения по день фактической выплаты суммы основного долга подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (ИНН ... к ФИО16 ФИО2 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО3, ФИО3 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить, частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО3 в пользу некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", текущий долг по платежам по состоянию на ... по договору социальной ипотеки ... от ... по основному долгу в размере 117363 руб. 79 коп., по процентам за пользование чужими денежными средствами на дату ... в размере 7019 руб. 47 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 4027 руб. 67 коп.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО3 в пользу некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", проценты за пользование чужими денежными средствами по договору социальной ипотеки ..., с 06 октября 2022 года по день фактического уплаты суммы основного долга в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды просрочки, от суммы основного долга.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2022 года.

Судья А.П.Окишев

Решение10.11.2022