Дело № 2-1665/2023
22RS0068-01-2023-000162-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2023 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Поповой Н.Н.
при секретаре Устименко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края» «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт. В обоснование требований указали, что ответчик является собственником помещения площадью 179.10 кв.м., расположенного по адресу ...., нежилое пом. без номера, что подтверждается прилагаемыми к заявлению документами. В силу ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ и постановления .... от ДД.ММ.ГГГГ № размер взноса на капитальный ремонт в данном многоквартирном доме составляет 5 руб. 96 коп. за один квадратный метр. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в .... возникла с ДД.ММ.ГГГГ, а срок для принятия и реализации собственниками помещений многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта исчислялся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку собственники помещений МКД расположенного по адресу .... не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, постановлением органа местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о его формировании на счете регионального оператора. С ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения в МКД. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: .... в размере 82797 руб. 87 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам начислена пеня в размере 24975 руб. 56 коп.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 82 797,87 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате пени за несвоевременную и не полностью уплаченные взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего имущества дома в размере 24975,56 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3355,47 руб.
В уточненном исковом заявлении истец указал, что ответчиком на счет регионального оператора были внесены денежные средства ДД.ММ.ГГГГ – 34300 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2200 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1100 руб., Всего 37600 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу .... в размере 46583,85 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пеня в размере 27530,80 руб.
В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 46583,85 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате пени за несвоевременную и не полностью уплаченные взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего имущества дома в размере 27530,80 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2423,44 руб.
Определением суда от 17.01.2023 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.
В связи с поступлением возражений от ответчика относительно заявленных требований на основании определения от 06.03.2023 гражданское дело рассмотрено по общим правилам искового производства.
В судебное заседание представитель истца Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края» «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснила, что ответчик с 01.12.2014 не получал квитанции об оплате за капитальный ремонт, о наличии задолженности не знал. 06.02.2023 ответчик произвел погашение задолженности. Каких-либо претензий от истца ответчик в более ранние сроки не получал. Также указала, на то, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию с ответчика задолженности.
Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).
В соответствии с частями 1 - 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 указанного кодекса (пункт 5 части 2 приведенной статьи).
На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В силу статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных указанным кодексом, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного указанным кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156).
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (часть 8.2 статьи 156).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155).
На основании частей 14, 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, в силу указанных норм права уплата пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома собственниками помещений в многоквартирных домах является обязанностью собственников помещений, прямо предусмотренной законом.
Как следует из материалов ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу .... с ДД.ММ.ГГГГ.
Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 г.г.», утверждена постановлением Администрации Алтайского края №146 от 27.03.2014г. и опубликована 29.03.2014г. в газете «Алтайская правда» №79 (с изменениями, внесенными постановлением Администрации края от 29.12.2014г. №587).
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Алтайском крае возникла с 01.12.2014г., в срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта исчислялся с 31.03.2014г. по 30.09.2014г.
Согласно постановлению органа местного самоуправления №2410 от 15.10.2014г. фонд капитального ремонта указанного многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора.
В период с 01.12.2014 по 30.06.2022 обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт ФИО1 не исполнял. Его задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за указанный выше период согласно уточненному расчету истца составила 46583,85 руб.
Факт образования задолженности не оспаривается ответчиком, однако заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пп. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», предусмотрено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ №, который определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими возражениями должника. Таким образом, период приказного производства удлиняет срок исковой давности на 3 месяц 2 дня.
Истец обратился с настоящим иском 10.01.2023. С учетом трехлетнего срока исковой давности и периода приказного производства по общему правилу срок исковой давности не пропущен по платежам с 08.10.2019.
Вместе с тем, к спорным правоотношениям также применяется правило об удлинении срока исковой давности до 6 месяцев по платежам с 10.08.2019 (за август 2019). Поскольку по платежам 10.08.2019, 10.09.2019 на дату обращения с заявлением о выдаче судебного приказа (09.08.2022) неистекшая часть срока исковой давности составила менее шести месяцев, данный срок с момента отмены судебного приказа удлиняется до 6 месяцев.
В связи с изложенным, ко взысканию в пределах срока исковой давности подлежит задолженность по платежам с 10.08.2019 по июнь 2022 года включительно.
Исходя из расчета истца задолженность за указанный период составила 31031,95 руб. При этом следует учесть, что ответчиком с февраля 2023 года вносились платежи в счет погашения задолженности в общей сумме 37600 руб., в связи с чем оснований для взыскании суммы долга за период в пределах срока исковой давности в сумме 31031,95 руб. не имеется.
Кроме того, на имевшую место быть ранее задолженность истец с 01.12.2014 по 30.06.20222 начислил неустойку, размер которой составил 27530,80 руб.
Разрешая требования истца о взыскании пени, суд учитывает следующее.
В соответствии с п.14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно п.5 постановления Правительства Российской Федерации №424 от 02.04.2020 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 06.04.2020, приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, период начисления пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт ограничивается 05.04.2020, в период с 06.04.2020 по 31.12.2020 пени не начисляются.
Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016, следует, что закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. Вместе с тем по смыслу нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.
Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации №474 от 26.03.2022 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» (в редакции да дату рассмотрения дела) установлено, что до 1 января 2024 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г. (9,5% годовых), и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Анализируя расчет пени, представленный в материалы дела, суд приходит к выводу, что он произведен стороной истца верно, с учетом положений Постановлений Правительства РФ №424 и №474, исходя из ставки 7,5% годовых, действующей на день фактической оплаты суммы задолженности.
Поскольку ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, расчет пени также подлежит корректировке по периоду.
Учитывая, что просрочка платежа от 10.08.2019 возникла с 11.08.2019, пени подлежат взысканию за период с 11.09.2019, то есть с 31 дня просрочки (на основании п.14.1 ст. 155 ЖК РФ), по 10.06.2022 (с учетом пределов исковых требований). При определении размера пени суд руководствуется расчетом истца.
Таким образом, всего задолженность по оплате пени по состоянию на 30.06.2022 составляет 3 873,77 руб. и подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с разъяснениями п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер нарушения ответчиком обязательства, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.
Ответчик при рассмотрении дела представленный истцом уточненный расчет не оспаривал, доказательства, опровергающие размер суммы задолженности, суду не представили.
При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края» «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» суд взыскивает расходы по уплате госпошлины в размере 400 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1, СНИЛС № в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ИНН <***> пени в сумме 3 873,77 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.
В остальной части требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Н. Попова