Решение по делу № 2-825/2022 от 29.11.2022 - о возмещении ущерба, причиненного имуществу, переданному по договору найма, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Дело № 2-825/2022

УИД:91RS0009-01-2022-000950-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Елецких Е.Н.,

при помощнике судьи Алферове К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного имуществу, переданному по договору найма, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 с требованием о возмещении ущерба, причиненного имуществу, переданному по договору найма, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор найма (аренды) жилого помещения – дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес> (ул. 60 лет СССР), <адрес>. Право собственности истца на жилой дом подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в ЕГРН. В соответствии с п. 5.1 Договор заключен по ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из п. 5.2 Договора, по окончании срока действия настоящего договора, стороны могли прекратить договорные отношения и Наниматель – Ответчик должен был передать арендованное имущество Наймодателю, либо заключить новый договор найма на новый срок. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан аналогичный договор со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако, принимая во внимание согласованный сторонами пп. 2 п. 5.1 Договора, определяющий, что договор вступает в силу с момента его заключения и оплаты первого платежа, указанного в п. 3.4 Договора, истец считает, что в силу указанный договор не вступил, поскольку ответчиком не произведена оплата первого месяца аренды и обеспечительного платежа в общей сумме 400000,00 рублей, т.е. не выполнены существенные условия. Таким образом, последним днем действия договора найма, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества – жилого помещения с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес> (ул. 60 лет СССР), является ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что в нарушение согласованных сторонами условий, наниматель ФИО3 по окончанию срока действия договора арендованное имущество Наймодателю не передала. ДД.ММ.ГГГГ истец, в присутствии ФИО8, ФИО9, ФИО5, открыв принадлежащий ей на праве собственности дом, составила односторонний акт осмотра помещения, а также дефектную ведомость, в которой отразила фактическое состояние принятого из найма жилого помещения и имущества. Согласно указанной дефектной ведомости приведено в негодность и требует полной замены покрытие пола (ламинат) в двухкомнатном помещении№, расположенном на втором этаже дома, мебель в помещениях №,3,4,6,7,8,9, а также полностью приведена в нерабочее состояние баня, стоимость восстановительных работ по которой составила 487240,00 рублей. Для приведения в пригодное для дальнейшей эксплуатации состояние бани, истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда, согласно которому подрядчик – ФИО6 обязался своими силами, на своем оборудовании, из материалов Заказчика, выполнить строительно-монтажные работы по ремонту бани, в том числе, вентиляцию в парилке, утепление парилки, включая устройство плинтусов, обшивку парилки, устройство потолков в парилке, устройство потолка, каркасное обустройство, прокладку электрики, а также, с учетом дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ – реставрационные работы печной трубы бани. Стоимость работ, с учетом дополнительного соглашения, составила 172000,00 рублей, аванс – 40000,00 рублей. Как следует из расписки Подрядчика, ДД.ММ.ГГГГ им был получен авансовый платеж в размере 40000,00 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ произведен окончательный расчет по договору подряда и выплачена вся сумма, предусмотренная договором. На покупку строительных материалов истцом была затрачена сумма в размере 246452,00 рублей, что подтверждается первичной документацией (чеки, товарные накладные). Истец указывает, что противоправными действиями ответчика причинены убытки в размере 487240,00 рублей. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба, причиненного арендованному по договору от ДД.ММ.ГГГГ имуществу 487240,00 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ДД.ММ.ГГГГ представила заявление о проведении судебного заседании в ее отсутствие, указав, что настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3, будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ДД.ММ.ГГГГ представила в суд ходатайство об отложении судебного разбирательства, в удовлетворении которого протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, с учетом заявление истца о согласии с рассмотрением дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, что соответствует требованиям ст. 233 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно абз.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Согласно ч. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Как установлено в ходе судебного разбирательства истец ФИО2 является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими договорами и выписками из ЕГРН (л.д. 32-74).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор найма (аренды) жилого помещения (далее – Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ)(л.д. 8-11).

Согласно п. 1.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель (арендодатель) предоставляет нанимателю (арендатору) в найм (аренду) принадлежащий ему на праве собственности жилой дом (кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> (<адрес>), общей площадью 668 кв.м, в т.ч. жилой площадью 232,8 кв.м, летняя кухня литера Б кадастровый № площадью 126,2 кв.м, летняя кухня литера В кадастровый № площадью 90,3 кв.м, летняя кухня литера Г кадастровый № площадью 159,1 кв.м) и земельный участок (кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, г Евпатория, пгт. Заозерное, <адрес>, общей площадью 1500 кв.м.

Согласно п. 1.5 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ наниматель использует арендованное имущество в течении всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением.

Согласно п. 2.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлены обязанности нанимателя (арендатора), согласно которым арендатор обязан вносить арендную оплату арендодателю в сроки и в порядке установленным настоящим договором; в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) напрямую поставщикам коммунальных услуг в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит. В срок не позднее 1го числа каждого месяца наниматель сообщает на электронную почту mix998899mix@gmail.com показания счетчиков, в срок не позднее 15го (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным, присылает скан оплаченных квитанций на электронную почту mix998899mix@gmail.com; надлежащим образом относиться к арендованному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям; соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности дома и установленного в нем оборудования; содержать дом и земельный участок в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт дома и установленного в нем сантехнического оборудования; не допускать ухудшения качества земельного участка; возмещать в полном объеме ущерб, причиненный дому и установленному в нем оборудованию в период найма (аренды) дома и земельного участка; допускать по требованию наймодателя на объект с целью контроля состояния земельного участка, дома, установленного в нем оборудования, основных средств и инвентаря, а также иных ТМЦ, передаваемых по описи; нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

Согласно п. 2.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ наниматель (арендатор) принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в доме оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора. В случае утраты или повреждения оборудования наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на другое имущество такого же качества. В случае невозможности замены имущества на имущество такого же качества (той же марки), то замена согласовывается с наймодателем (арендодателем) письменно. Перечень передаваемого оборудования является неотъемлемой частью настоящего договора. Оборудование передается в исправном рабочем состоянии.

Согласно п. 2.5 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие обязанности наймодателя (арендодателя): передать нанимателю (арендатору) дом, земельный участок и установленное в доме оборудование и другое имущество в исправном и рабочем состоянии в течение 5 календарных дней после заключения настоящего договора; не чинить препятствия нанимателю (арендатору) в правомерном пользовании арендованного имущества; заключить с нанимателем новый договор найма (аренды) дома и земельного участка на тот же срок по истечении срока действия настоящего договора при условии добросовестного соблюдения условий настоящего договора и отсутствия на момент заключения договора аренды покупателей.

Согласно раздела 4 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность сторон по договору.

Согласно п. 4.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель (арендодатель) несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в аренду, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли быть известны нанимателю (арендатору).

Согласно п. 4.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель (арендодатель) отвечает перед нанимателем (арендатором) за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию арендованным домом и другим находящимся в нем имуществом, при условии, что наниматель (арендатор) не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора

Согласно п. 4.3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ наниматель (арендатор) возмещает наймодателю (арендодателю) все убытки, связанные с потерей, повреждением арендованного имущества в порядке, установленном законодательством.

Согласно п. 4.4 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременного внесения сумм арендной платы наниматель (арендатор) уплачивает пеню в размере 3 % от вовремя невыплаченной оплаты за каждый день просрочки. Невнесение арендного платежа в срок или задержка оплаты коммунальных платежей на срок более 7 (семи) календарных дней является основанием для расторжения настоящего договора наймодателем (арендодателем) в одностороннем порядке.

Согласно п. 4.5 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

Срок действия Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно 5.1 договора окончился ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ранее, ДД.ММ.ГГГГ, между теми же сторонами заключен аналогичный договор со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также, согласно тексту искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ, между теми же сторонами заключен аналогичный договор, но оплата первого месяца аренды и обеспечительного платежа арендатором не осуществлена, в связи с чем, договор в силу не вступил.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО5 составили акт, согласно которому указано, что наниматель (арендатор) ФИО3 оставила арендуемое имущество, не уведомив наймодателя (арендодателя) об отказе в его приемке-передаче при расторжении договора. На момент вскрытия помещение брошено арендатором. Все личное имущество наниматель (арендатор) вывезла полностью. Арендуемое имущество наймодателю (арендодателю) не передано. Арендуемое имущество находится частично в неудовлетворительном состоянии, исходя из произведенного осмотра составлена дефектная ведомость, в которой дана оценка состояния имущества при его приемке. (л.д. 75).

Согласно вышеуказанной дефектной ведомости, являющейся приложением к акту одностороннего приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ указаны следующие дефекты.

Ламинат в двухкомнатном помещении № на втором этаже поцарапан в комнате справа и в коридоре, общая площадь замены ламината 12,5 кв.м (10,8 комната+1,7 коридор), стоимость ремонта – 32270,00 рублей

Повреждена мебель корпусная, находящаяся в двухкомнатном помещении № на первом этаже, в двухкомнатном помещении № на втором этаже, в однокомнатном помещении №, в однокомнатном помещении №, в однокомнатном помещении возле бассейна №, в двухкомнатном помещении № на мансарде, в однокомнатном помещении возле бассейна №, согласно коммерческого предложения ФИО10 стоимость ремонта – 36900,00 рублей.

Повреждена обшивка бани, печка в бане прогорела и не подлежит текущему ремонту; дымоход прогорел и требует полной перекладки; потолок в прихожей, купельне и комнате отдыха требует текущего ремонта; отошли потолочные плинтуса; штукатурка стен в комнате отдыха испорчена, обсыпалась и требует текущего ремонта. Фактически потраченные средства на ремонт 514205,00 рублей, копии чеков прилагаются.

Итого общая сумма взыскиваемого ремонта 583375,25 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 направила в адрес ответчика ФИО3 претензию от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 92-94), что подтверждается копиями квитанции об отправке, описи почтового вложения (т. 1, л.д. 95).

Согласно вышеуказанной претензии истец ФИО2 указывает, что ответчиком ФИО3 причинен вред имуществу, переданному ей по договору аренды, на общую сумму 583375,25 рублей, просит возместить ущерб в вышеуказанном размере в течении 30 календарных дней в добровольном порядке. Также указывает, что в случае оставления претензии без удовлетворения она будет вынуждена обратиться в суд.

Ответа на вышеуказанную претензию от ФИО3 не поступило, сведений об обратном, ответчиком не представлено и в материалах гражданского дела не содержится.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Согласно ч. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ); отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ); по общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ); бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества. Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия).

В ходе судебного разбирательства, в связи с несогласием ответчика ФИО3 с причиной возникновения ущерба и его размером, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство ответчика, по делу назначена судебная строительно-техническая и товароведческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр разрешения социальных конфликтов, судебных экспертиз и исследований».

Согласно вышеуказанного определения суда, на разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:

Определить причины возникновения ущерба, причиненного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в двухкомнатном помещении №, расположенном на втором этаже дома, в помещениях №,3,4,6,7,8,9, а также в бане, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес> (ул. 60 лет СССР), <адрес>.

Определить стоимость восстановительного ремонта, вследствие ущерба, причиненного в период с ДД.ММ.ГГГГ по 04 октября 2021 года в двухкомнатном помещении № 6, расположенном на втором этаже дома, а также в бане, расположенных по адресу: <адрес>

Являлись ли работы, проведенные по договорам подряда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, необходимым восстановительным ремонтом, причиненного ущерба бане, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес> (ул. 60 лет СССР), <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Какое движимое имущество пострадало в двухкомнатном помещении №, расположенном на втором этаже дома, в помещениях №, а также в бане, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес> (ул. 60 лет СССР), <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта движимого имущества, пострадавшего в двухкомнатном помещении №, расположенном на втором этаже дома, в помещениях № а также в бане, расположенных по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Евпаторийского городского суда Республики Крым поступило гражданское дело с заключением эксперта ООО «Центр разрешения социальных конфликтов, судебных экспертиз и исследований» №/э-67/2022 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выполненного заключения, экспертом даны следующие ответы на вышеуказанные вопросы:

По первому вопросу: причиной возникновения ущерба, причиненного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в двухкомнатном помещении №, расположенном на втором этаже дома, в помещениях №,3,4,6,7,8,9, а также в бане, расположенных по адресу: <адрес> (<адрес>, является нарушение правил эксплуатации.

По второму вопросу: стоимость восстановительного ремонта, вследствие ущерба, причиненного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в двухкомнатном помещении №, расположенном на втором этаже дома, а также в бане, расположенных по адресу: <адрес>, составит:

ремонт полового покрытия в двухкомнатном помещении № литеры «А» - 21176,21 руб. (двадцать одна тысяча сто семьдесят шесть рублей 21 коп.)

ремонт комнаты отдыха, помещение № в литере «б» - 104637,00 руб. (сто четыре тысячи шестьсот тридцать семь руб.)

ремонт помещения № в литере «б» - парилка - 381387,75 руб. (триста восемьдесят одна тысяча триста восемьдесят семь руб.75 коп)

Итого: 507200,96 руб. (пятьсот семь тысяч двести руб. 96 коп.)

По третьему вопросу: работы, проведенные по договорам подряда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, являются необходимым восстановительным ремонтом, причиненного ущерба бане, расположенной по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По четвертому и пятому вопросам: в виду того, что собственник ФИО2 при осмотре спорного объекта не смогла достоверно предъявить эксперту пострадавшие в процессе эксплуатации во время аренды объекты движимого имущества в двухкомнатном помещении №, расположенном на втором этаже дома, а также в бане, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, эксперту не представляется возможным ответить на эти вопросы.

Согласно ч. 2, 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Таким образом, с учетом положений и требования ст.ст. 67, 86 ГПК РФ суд принимает заключение эксперта ООО «Центр разрешения социальных конфликтов, судебных экспертиз и исследований» №/э-67/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ, как надлежащее доказательство по гражданскому делу, которое может быть положено в основу решения суда.

Вышеуказанное заключение соответствует требованиям законодательства, изложенные в нем доводы и сделанные выводы не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства, ходатайств о назначении по гражданскому делу повторной экспертизы от участников судебного разбирательства не поступало.

Также стороной ответчика не представлено никаких доказательств порочности или необоснованности сметы на восстановительный ремонт, представленной истцом при подаче искового заявления.

Таким образом, определяя период и причины возникновения ущерба, а также размер причиненного истцу ущерба, суд считает необходимым руководствоваться заключением экспертав ООО «Центр разрешения социальных конфликтов, судебных экспертиз и исследований» №/э-67/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного согласно определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, с учетом вышеуказанного заключения эксперта, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО3 в период действия договоров аренды недвижимого имущества причинен ущерб истцу ФИО2, связанный с порчей имущества последней, вызванной нарушением правил его эксплуатации.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно заключению эксперта ООО «Центр разрешения социальных конфликтов, судебных экспертиз и исследований» №/э-67/2022, а также материалам гражданского дела, в домовладении истца на дату рассмотрения дела по существу произведен восстановительный ремонт.

Как разъяснено в абз. 2 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах обязанностью суда, предусмотренной действующим законодательством, является выяснение оценки причиненного вреда в материальном выражении, в связи с чем, при установленных обстоятельствах суд считает необходимым для определения размера причиненного истцу ущерба принять как надлежащий расчет стоимости восстановительного ремонта, установленного экспертом.

Вместе с тем, согласно заявленным исковым требованиям сумма исковых требований составляет 487240,00 рублей, указанная сумма обоснована истцом как сумма денежных средств, затраченная ею на устранение причиненного ответчиком ущерба, и не превышает сумму ущерба, установленную согласно проведенной по делу судебной экспертизе.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр разрешения социальных конфликтов, судебных экспертиз и исследований» №/э-67/2022, работы по договорам подряда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, являются необходимым восстановительным ремонтом, причиненного ущерба.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с принципами гражданского судопроизводства лишь сторона в споре определяет способ и объем защиты своих прав. Право определения предмета иска и его основания, как и способа защиты права, принадлежит истцу, в связи с чем, все иные формулировки и толкование требований судом, а не истцом, означают фактически выход за пределы заявленного истцом к ответчику требования.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебном решении", суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного указанная истцом оценка ущерба, причиненного ее имуществу признается судом надлежащей и не противоречит выводам проведенной по делу судебной экспертизы, которой подтверждено, что ущерб, причиненный имуществу ФИО2 в период действия договоров аренды между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3, причинен в связи с нарушением правил эксплуатации.

Таким образом, анализируя вышеизложенное законодательство и его разъяснения, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца к ФИО3 и наличии правовых оснований для их удовлетворения в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При рассмотрении гражданского дела истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9034,00 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Вместе с тем, государственная пошлина, подлежащая уплате по заявленным ФИО2 исковым требованиям имущественного характера, составляет 8072,40 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию компенсация судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины в размере 8072,40 рублей, в остальной части уплаченная истцом государственная пошлина является излишне уплаченной.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного имуществу, переданному по договору найма, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, причиненный ущерб в размере 487240,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8072,40 рублей, а всего взыскать 495312 (четыреста девяносто пять тысяч триста двенадцать) рублей 40 коп.

В остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО3, - отказать.

Разъяснить ответчику право на подачу в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2022 года.

Судья подпись Е.Н. Елецких

Копия верна:

Оригинал заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-825/2022 и находится в производстве Евпаторийского городского суда Республики Крым.

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья Е.Н. Елецких

Помощник судьи К.И. Алферов