дело №2-2385/2025

УИД 92RS0004-01-2025-001908-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

23 июля 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО10, ФИО5 ФИО10, Микуле ФИО10, ФИО7 ФИО10, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором (с учетом уточнений), просит суд: - сохранить жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <данные изъяты>; - признать жилой дом, кадастровый номер <данные изъяты> жилым домом блокированной застройки; - прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: г<данные изъяты>; - произвести раздел домовладения по адресу: <данные изъяты> отдельных объекта недвижимости: выделить в собственность ФИО2 ФИО10 ФИО10, ФИО7 ФИО10 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли, отдельный жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 60 кв.м., блок №<данные изъяты>; выделить в собственность ФИО5 ФИО10 отдельный жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 60 кв.м., блок №<данные изъяты>; выделить в собственность ФИО1 ФИО10 отдельный жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 60 кв.м., блок №<данные изъяты>; выделить в собственность ФИО1 ФИО10, Микула ФИО10 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли, отдельный жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 60 кв.м., блок №<данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 255,7 кв.м. и земельный участок, расположенных по адресу: <данные изъяты>

Ответчики являются иными долевыми сособственниками спорного жилого дома в следующих долях: ФИО7 - <данные изъяты> доли, ФИО5 - <данные изъяты> доли, ФИО3 <данные изъяты> доли, ФИО4 <данные изъяты> доли, ФИО6 - <данные изъяты> доли, с которыми в течение длительного периода сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Домовладение состоит из 4-х самостоятельных домов, блокированных общей боковой стеной, каждый из которых имеет отдельный вход, индивидуальные коммуникации, расположен на принадлежащем на праве собственности земельном участке и имеет свой выход на участок. В пользовании ответчиков ФИО5, находятся изолированные части домовладения, площадью 60 кв.м., ФИО3 60 кв.м., в пользовании ФИО4, ФИО6- жилые и вспомогательные помещения в составе блокированного здания площадью 60 кв.м., что соответствует их доле в праве собственности на жилой дом, а в пользовании истца находится часть дома, площадью 60 кв.м., что также соответствует ее доле в праве собственности. Домовладение сторон является блоком жилой застройки из 2х этажей, состоит из основного строения и отдельно построенного помещения для размещения вспомогательного котельного оборудования. Право на данный жилой объект недвижимости зарегистрировано на праве собственности индивидуально за каждым из владельцев. Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты> на котором расположен жилой дом, оформлен в общую долевую собственность, в настоящее время стороны продолжают пользоваться участком согласно сложившемуся порядку. Поскольку каждый собственник жилого строения владеет отдельным обособленным жилым помещением с наличием определенных действующим законодательством критериев делимости, а также сохранением образующимися частями целевого назначения вещи и материальной ценности такой вещи, законом предусмотрено право истца на индивидуализацию принадлежащей ей части (блока) домовладения в отдельный самостоятельный объект. В отсутствие соглашения о порядке раздела жилого дома и земельного участка, единственным способом защиты такого права является разрешение данного спора в судебном порядке.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие, истец исковые требования поддержала, ответчики исковые требования, с учетом уточнений, признали в полном объеме.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходи к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статья 254 ГК РФ гласит о том, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 255,7 кв.м., КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: г<данные изъяты>

Собственниками домовладения, представляющего индивидуальные блоки жилого дома, на праве общей долевой собственности являются ответчики: ФИО7 ФИО10 – <данные изъяты> доли, ФИО5 ФИО10 - <данные изъяты> доли, ФИО1 ФИО10 <данные изъяты> доли, ФИО1 ФИО10 – <данные изъяты> доли, Микула ФИО10 - <данные изъяты> доли, с которыми в течение длительного периода сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Домовладение состоит из 4-х самостоятельных домов, блокированных общей боковой стеной, каждый из которых имеет отдельный вход, индивидуальные коммуникации, расположен на принадлежащем на праве собственности сторонам земельном участке и имеет свой выход на участок.

В пользовании сторон находятся изолированные части домовладения, площадью 60 кв.м., что соответствует их доле в праве собственности на жилой дом, а в пользовании истца находится часть дома, площадью 60 кв.м., что также соответствует ее доле в праве собственности.

Домовладение сторон является блоком жилой застройки из 2-х этажей, состоит из основного строения и отдельно построенного помещения для размещения вспомогательного котельного оборудования.

Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую долевую собственность сторон, в настоящее время стороны продолжают пользоваться участком согласно сложившемуся порядку.

Поскольку каждый собственник жилого строения владеет отдельным обособленным жилым помещением с наличием определенных действующим законодательством критериев делимости, а также сохранением образующимися частями целевого назначения вещи и материальной ценности такой вещи, законом предусмотрено право истца на индивидуализацию принадлежащей ей части (блока) домовладения в отдельный самостоятельный объект. В отсутствие соглашения о порядке раздела жилого дома и земельного участка, единственным способом защиты такого права является разрешение данного спора в судебном порядке.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11 августа 2000 года №168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Также следует отметить, что согласно Письма Минэкономразвития России от 26.06.2012 №Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Согласно ст.16 Федерального закона №476 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 30.12.2021 г. блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений. При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Согласно заключения акта экспертного исследования №<данные изъяты> от <данные изъяты>, проведенной ООО «ЛЕГИСТ», жилой дом площадью 255,7 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, является домом блокированной жилой застройки. Имеется техническая возможность провести раздел жилого дома, площадью 255,7 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> на четыре обособленно эксплуатируемых объекта (блока) недвижимости, с учетом сложившегося порядка пользования и доли каждого из совладельцев, в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности РФ и прочности конструктивных элементов здания. Предложенный на рассмотрение вариант раздела жилого дома выполнен с учетом требований СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемых к жилым помещениям. Согласно проведённому исследованию установлено, что выделенные самостоятельные объекты, расположенные по адресу: г. <данные изъяты>, кадастровый номер 91:04:001:024:1191, соответствуют действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм и пригодны для постоянного проживания.

При осуществлении предложенного варианта раздела, получаем четыре самостоятельных объекта недвижимости, расположенных по адресу: <данные изъяты>

- первый объект недвижимости, выделяемый ФИО2 ФИО10, ФИО7 ФИО10 на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли: автономный жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 60,5 кв.м., блок №<данные изъяты>.

- второй объект недвижимости, выделяемый ФИО5 ФИО10, предлагается выделить в обособленно эксплуатируемый объект недвижимости: автономный жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 60,6 кв.м., блок №<данные изъяты>.

- третий объект недвижимости, выделяемый ФИО1 ФИО10, предлагается выделить в обособленно эксплуатируемый объект недвижимости: автономный жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 60,7 кв.м., блок №<данные изъяты>.

- четвертый объект недвижимости, выделяемый ФИО1 ФИО10, Микула ФИО10 на праве общей долевой собственности по ? доли: автономный жилой блок блокированной застройки, общей площадью 59,7 кв.м., блок №<данные изъяты>.

При осуществлении предложенного варианта раздела, проведение каких-либо работ по перепланировке переустройству не требуется.

Указанный акт экспертного исследования соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". При проведении исследования экспертом проведены необходимые исследования. Неясности или неполноты исследование не содержит, является мотивированным, изложено в понятных формулировках. В исследовании указаны нормативное, методическое и другие обеспечения, использованные при проведении экспертизы; описание проведенных исследований; обоснование результатов экспертизы.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Так в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Так, для постановки на кадастровый учет с заявлением необходимо приобщить межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилой дом, площадью 255,7 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> является жилым домом блокированной застройки.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО10, ФИО5 ФИО10 ФИО10, Микуле ФИО10, ФИО7 ФИО10, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> в реконструированном виде.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: г<данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО10, ФИО7 ФИО10, ФИО5 ФИО10, ФИО1 ФИО10, Микула ФИО10, ФИО1 ФИО10 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. <данные изъяты>

Произвести раздел домовладения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> отдельных объекта недвижимости, согласно экспертного исследования №<данные изъяты>, выполненного ООО «Легист»:

- выделить в собственность ФИО2 ФИО10, ФИО7 ФИО10 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, отдельный жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

- выделить в собственность ФИО5 ФИО10 отдельный жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

- выделить в собственность ФИО1 ФИО10 отдельный жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

- выделить в собственность ФИО1 ФИО10, Микула ФИО10 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли, отдельный жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: г<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2025 года.

Председательствующий А.С. Лемешко