К делу №2-1880/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Каневская Краснодарского края 22 декабря 2022 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Авдеенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Юго – Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор № с ФИО5, ФИО4 с другой стороны, о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 608000,00 рублей на приобретение объекта недвижимости: Жилой дом и Земельный участок, находящаяся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Каневское сельское поселение, ст-ца Каневская, <адрес> именуемое далее объект недвижимости под 13,75 % годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаёмщики предоставили Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: Земельный участок, площадь 592 кв.м., Адрес (местоположение): <адрес>, р-н Каневской, с/п Каневское, <адрес>. Кадастровый №. Здание, площадь 45 кв.м., Адрес (местоположение): <адрес>, р-н Каневской, с/п Каневское, <адрес>. Кадастровый №. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1.1, 3.1 Кредитного договора). Заёмщики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом. Условием Кредитного договора (п. 6 и п.8 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора созаёмщиками ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размер 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность созаёмщиков по Кредитному договору составляет 672040,08 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 560934,05 руб., задолженности по просроченным процентам 111 106,03 руб. Банку стало известно, что заемщик – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла. На дату смерти обязательство по выплате задолженности по кредитному договору Заемщиком исполнено не было. Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело в отношении умершего заемщика было открыто нотариусом ФИО8 за №. При этом, согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, на момент смерти заемщика, в его собственности находилось недвижимое имущество: Здание с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес>, Каневское сельское поселение, ст-ца Каневская, <адрес> участок с кадастровым номером 23:11:0603016:43, расположенное по адресу <адрес>, Каневское сельское поселение, ст-ца Каневская, <адрес> следует из материалов наследственного дела наследниками, принявшими наследство, являются: ФИО2, в лице своего законного представителя ФИО6. Таким образом, учитывая, что созаёмщиками не исполнены обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 5.2.4 кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Просит суд взыскать в пользу ПАО Сбербанк в солидарном порядке с ФИО2, в лице ее законного представителя: ФИО3, ФИО4 сумму задолженности по кредитному договору № в размере 672040,08 руб. в том числе: просроченный основной долг - 560934,05 руб.; просроченные проценты - 111106,03 руб.; расходы по оплате госпошлины в сумме 15920,40 руб. в пределах стоимости перешедшего к ним имущества; расторгнуть кредитный договор №; обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на залоговое имущество, принадлежащее гр. ФИО2, а именно на: Земельный участок, площадь 592 кв.м., Адрес (местоположение): <адрес>, р- н Каневской, с/п Каневское, <адрес>. Кадастровый №. Здание, площадь 45 кв.м., Адрес (местоположение): <адрес>, р-н Каневской, с/п Каневское, <адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона основание гос. регистрации Договор купли-продажи жилого дома и 1/2 доли земельного участка с оплатой по "ипотечному кредиту", выдан ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство по закону, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Нотариусом Каневского нотариального округа Документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 23/765-H/23-2022-2-224. Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества - 720000,00 рублей. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк в иске просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Законный представитель несовершеннолетней ответчицы ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание не явился по причине суду не известной, о дне и времени слушания дела извещен надлежаще.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования считает правомерными, просит учесть тот факт, что она не является наследником и никакой доли имущества не имеет.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст.ст.809-811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор №61320 с ФИО5, ФИО4 с другой стороны, о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 608000,00 рублей на приобретение объекта недвижимости: Жилой дом и Земельный участок, находящаяся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Каневское сельское поселение, ст-ца Каневская, <адрес> именуемое далее объект недвижимости под 13,75 % годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаёмщики предоставили Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: Земельный участок, площадь 592 кв.м., Адрес (местоположение): <адрес>, р-н Каневской, с/п Каневское, <адрес>. Кадастровый №. Здание, площадь 45 кв.м., Адрес (местоположение): <адрес>, р-н Каневской, с/п Каневское, <адрес>. Кадастровый №.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1.1, 3.1 Кредитного договора).

Условием Кредитного договора (п. 6 и п.8 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора созаёмщиками ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размер 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на 18.10.2022 года задолженность созаёмщиков по Кредитному договору составляет 672040,08 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 560934,05 руб., задолженности по просроченным процентам 111 106,03 руб.

Заемщик – ФИО5 08.10.2021 года умерла.

На дату смерти обязательство по выплате задолженности по кредитному договору Заемщиком исполнено не было.

В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Как следует из материалов наследственного дела наследниками, принявшими наследство, являются: ФИО2, в лице своего законного представителя ФИО3.

Таким образом, учитывая, что созаёмщиками не исполнены обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 5.2.4 кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п.3 ст.1175 ГК РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

«Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.З ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом.

С учетом изложенного, суд находит, что следует взыскать в пользу ПАО Сбербанк в солидарном порядке с ФИО2, в лице ее законного представителя: ФИО3, ФИО4 сумму задолженности по кредитному договору № в размере 672040,08 руб., в том числе: просроченный основной долг - 560934,05 руб.; просроченные проценты - 111106,03 руб.; расходы по оплате госпошлины в сумме 15920,40 руб.

Следует расторгнуть кредитный договор №61320, заключенный 31.07.2015 года Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» с и ФИО5, ФИО4.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на залоговое имущество, принадлежащее гр. ФИО2, а именно на: Земельный участок, площадь 592 кв.м., Адрес (местоположение): <адрес>, р- н Каневской, с/п Каневское, <адрес>. Кадастровый №. Здание, площадь 45 кв.м., Адрес (местоположение): <адрес>, р-н Каневской, с/п Каневское, <адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРП: 23:11:0603016:82-23/230/2022-2 от ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона основание гос. регистрации Договор купли-продажи жилого дома и 1/2 доли земельного участка с оплатой по "ипотечному кредиту", выдан ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство по закону, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Нотариусом Каневского нотариального округа Документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 №, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества - 720000,00 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала – Юго – Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, в лице ее законного представителя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <...>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 232-035), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> – <адрес> (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Краснодарскому краю, код подразделения 230-004) в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № в размере 672040 (шестьсот семьдесят две тысячи сорок) рублей 08 копеек, в том числе: просроченный основной долг в размере 560934 (пятьсот шестьдесят тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 05 копеек; просроченные проценты в размере 111106 (сто одиннадцать тысяч сто шесть) рублей 03 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 15920 (пятнадцать тысяч девятьсот двадцать) рублей 40 копеек.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО5 , ФИО4.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на залоговое имущество, принадлежащее ФИО2, а именно на: Земельный участок, площадь 592 кв.м., Адрес (местоположение): <адрес>, р- н Каневской, с/п Каневское, <адрес>. Кадастровый №. Здание, площадь 45 кв.м., Адрес (местоположение): Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, <адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРП: 23:11:0603016:82-23/230/2022-2 от ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона основание гос. регистрации Договор купли-продажи жилого дома и 1/2 доли земельного участка с оплатой по "ипотечному кредиту", выдан ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство по закону, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Нотариусом Каневского нотариального округа Документ нотариально удостоверен: 27 июня 2022 ФИО7 23/765-H/23-2022-2-224, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества – 720000 (семьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья