К делу № 2-1479/2025

УИД № 23RS0051-01-2025-001454-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 08 сентября 2025 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Зелюка П.А.,

при секретаре судебного заседания Карпенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район, администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, включении в наследственную массу недвижимого имущества,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район, администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, включении в наследственную массу недвижимого имущества о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, включении в наследственную массу недвижимого имущества - земельного участка, с кадастровым номером <№>, местоположение установлено относительно ориентира, в границах участка, по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, по адресу: <адрес>, после смерти отца – ФИО2, умершего <дд.мм.гггг> В регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером <№> под указанным жилым домом истцу отказано, так как ранее право собственности на земельный участок не было зарегистрирован. Поскольку истец на протяжении более 26 лет, а ранее и её отец открыто, добросовестно и непрерывно владели и пользовались спорным земельным участком, то она, как наследник принявшая в наследство жилой дом, приняла и указанный земельный участок, под жилым домом. Считает, что в силу приобретательной давности, земельный участок подлежит включению в наследственную массу, а за ней следует признать право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела её отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тимашевский район, в зал суда не явился, предоставил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика надлежащим.

Поскольку согласия истца, предусмотренного ч. 1 ст. 41 ГПК РФ не представлено на замену ответчика, в силу ч. 2 ст. 41 ГПК РФ протокольным определением отказано в замене ненадлежашего ответчика надлежащим.

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского муниципального района Краснодарского края.

Представитель ответчика - администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского муниципального района Краснодарского края, по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и возражение, по доводам которого в иске просила отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дд.мм.гггг> умер ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о смерти <№> от <дд.мм.гггг>

После смерти ФИО2 истцу выдано свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на праве собственности, дата регистрации 01.08.2006 г., регистрационный <№>.

Обращаясь с заявленными исковыми требованиями в суд, истец указал, что у умершего ФИО2, также имелся во владении и пользовании земельный участок, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, право на который не было зарегистрировано.

Как следует из содержания иска, указанным земельным участком, расположенным под жилом домом, владел и пользовался отец истца - ФИО2, на протяжении долгого времени, более 26 лет, что превышает установленный законодательством срок приобретательной давности.

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <№>, не зарегистрировано, следовательно, данный земельный участок относится к землям, право государственной собственности на которые, не разграничено.

Относимых и допустимых доказательств тому, что спорный земельный участок предоставлялся ФИО2, либо истцам на каком-либо праве, материалы дела не содержат.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, правила о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не распространяется на земельные участки из состава муниципальной или государственной собственности.

Как установлено судом, спорный земельный участок, тому или иному лицу, включая сторону истца, не выделялся и не предоставлялся, бесхозяйным не является, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, положения о приобретательной давности в рамках рассмотрения настоящего спора применению не подлежат.

Сам по себе факт пользования земельным участком наследодателем ФИО2, а в последующем истцом, с учетом фактических обстоятельств рассматриваемого спора, не может повлечь за собой лишение собственника его собственности по основаниям приобретательной давности, поскольку право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности приобретается в порядке, предусмотренном земельным законодательством, что исключает возможность применения положений ст. 234 ГК РФ о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Проанализировав изложенные выше обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район, администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, включении в наследственную массу недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к администрации муниципального образования Тимашевский район, администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, включении в наследственную массу недвижимого имущества, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий