Дело № 2-2087/2022 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Семёновой Л.Л.,

при секретаре судебного заседания Гавриловой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности освободить земельный участок,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее Министерство) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что c 01.01.2016 года на основании Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 147-V-3 полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элиста РК, переданы в Министерство. С 1 января 2021 года Законом Республики Калмыкия от 16.11.2020 № 132-VI-З полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты, продлены. Между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 12.09.2017 г. № 444/2017-д/а с кадастровым номером , площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: , предназначенный для индивидуального жилищного строительства сроком аренды с 12.09.2017 по 11.09.2037 г.г. В соответствии с п. 3.1. Договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение №1). Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся арендатором за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. В связи с невыполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 3 квартала 2018 г. по 1 квартал 2022 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 12 041,92 руб. Ввиду неуплаты арендных платежей у ответчика образовалась неустойка за период с 21.10.2018 по 21.04.2022 г.г. в размере 1 919,25 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 13 961,17 руб. В адрес ответчика было направлено уведомление от 14.02.2022 г. ВХ-01/1-09-997 о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Министерство уведомлением от 02.05.2022 г. № ВХ-01/1-09-3507 предложило ФИО1 расторгнуть договор аренды от 12.09.2017 г. № 444/2017-д/а и передать земельный участок по акту приема-передачи. Просили взыскать с ФИО1 в пользу Министерства задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 12.09.2017 г. № 444/2017- д/а за период с 3 квартала 2018 по 1 квартал 2022 г.г. в размере 12 041,92 руб., пени за период с 21.10.2018 по 21.04.2022 г.г. в размере 1 919,25 руб., в общей сумме 13 961,17 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.09.2017 г. № 444/2017-д/а, заключенный с ФИО1; обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером , площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: , и передать его по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Представитель истца, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

В соответствии со ст.ст. 117, 119, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы согласно п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ является существенным условием договора аренды земельного участка.

В п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 12.09.2017 г. между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от № 444/2017-д/а, находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия, согласно которому арендатору предоставлен в аренду сроком с 12.09.2017 по 11.09.2037 г.г. земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный на территории г. Элисты по адресу: , с кадастровым номером , площадью 600 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

С 1 января 2016 г. на основании Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 г. № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элиста РК переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

С 1 января 2021 года Законом Республики Калмыкия от 16.11.2020 № 132-VI-З «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Элисты продлены.

При заключении Договора стороны согласовали условия внесения арендной платы.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение №1).

Арендная плата по договору должна вноситься ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно. (п. 3.2. Договора аренды).

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств в соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является неустойка.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.6. Договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Из расчета задолженности ответчика по договору аренды № 444/2017-д/а от 12.09.2017 года по состоянию на 28.04.2022 года, представленного истцом, следует, что задолженность за период с 3 квартала 2018 г. по 1 квартал 2022 г. составляет 13 961,17 руб., в том числе основной долг по арендной плате - 12 041,92 руб., пени за период с 21.10.2018 по 21.04.2022 г.г. - 1 919,25 руб.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды № 444/2017-д/а от 12.09.2017 года в качестве доказательства по делу. Возражений относительно исковых требований, расчета и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено. В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности расчета суммы исковых требований.

14 февраля 2022 года Министерством ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и пени в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления, однако до настоящего времени данное требование не исполнено.

2 мая 2022 года Министерством ответчику направлено уведомление с предложением расторгнуть договор аренды № 444/2017-д/а от 02.05.2022 года и передать земельный участок по акту приема-передачи. В случае отказа от расторжения договора или неполучения ответа в 14-дневный срок с момента получения уведомления, Министерство обратится в суд с заявлением о расторжении договора аренды в судебном порядке и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи земельного участка.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное положение закреплено в п.п. 2.3, 6.1.4 Договора аренды.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 обязательства по договору аренды не исполняет, в период с 3 квартала 2018 г. по 1 квартал 2022 г. арендные платежи им не вносились.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 систематически нарушались условия договора по внесению арендных платежей, следовательно, требование истца о расторжении договора аренды и обязании освободить земельный участок подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ с ответчика ФИО1 в бюджет г.Элисты Республики Калмыкия подлежит взысканию государственная пошлина в размере 558, 44 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 12.09.2017 г. № 444/2017-д/а за период с 3 квартала 2018 по 1 квартал 2022 г.г. в сумме 13 961,17 руб., в том числе основной долг по арендной плате - 12 041,92 руб., пени за период с 21.10.2018 по 21.04.2022 г.г. - 1 919,25 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося на территории г. Элисты Республики Калмыкия, от 12.09.2017 года № 444/2017-д/а, заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена на территории г. Элисты, с кадастровым номером , площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: , и передать его по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Элисты Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 558, 44 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Л. Семёнова

Решение в окончательной форме принято 25 июля 2022 года.