Дело № 2-567/2025 г.
УИД № 19RS0006-01-2025-000888-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бея Бейского района РХ 08 декабря 2025 года
Бейский районный суд Республики Хакасия
в составе председательствующего Пресняк А.Г.,
при секретаре Монгуш А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ (далее КУМИ Бейского района) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>Р, для строительства крытого здания рынка. В нарушение п.4.4.3 договора аренды ответчиком разрешение на строительство не получено, уведомление о планируемом строительстве не направлено, хотя с момента заключения договора прошло более 3 лет, то есть участок по целевому назначению не используется. На основании изложенного, представитель истца просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, с кадастровым номером № площадью < > кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства крытого рынка.
Представитель истца - Комитета по управлению имуществом Бейского района РХ ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, конверты с уведомлением вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», ответчик извещался судом о дате, месте и времени рассмотрения дела по известным суду адресам, в том числе по месту регистрации и жительства.
Третье лицо Администрация Бейского района Республики Хакасия для участия в судебном заседании не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1, ч. 2 ст. 609 ГК РФ).
В силу ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Как следует из Положения о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденного Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности, в том числе земельными участками, согласно п. 6.6. главы II, выступает арендодателем муниципального имущества, относящегося к муниципальной собственности и закрепленного на праве оперативного управления, либо составляющего казну муниципального образования, в том числе земельными участками.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Бейского района и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером № площадью < > кв.м., по адресу: <адрес>, для строительства крытого рынка (п.1.1.).
Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды участка на 4 года 10 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ. Договор, заключенный на срок более 1 года, вступает в силу, с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрационной службы по Республике Хакасия (п. 2.2.), размер арендной платы 30 364 руб. в год (п.3.1. договора).
Согласно п. 4.4. указанного договора арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора (п. 4.4.1), использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п. 4.4.2.).
Пунктом 4.4.3 договора аренды установлено, что арендатору земельного участка в течении 3 лет необходимо получить разрешение на строительство здания крытого рынка на арендованном земельном участке или направить уведомление о планируемом строительстве.
В п.п.4.1., 4.1.1. договора аренды указано, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче.
В соответствии с п. 5.1. данного договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Согласно акта приема – передачи земельного участка в аренду к договору от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял из земель населенных пунктов в аренду сроком на 4 года 10 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером < > площадью < > кв.м., по адресу: <адрес>, для строительства крытого рынка. Состояние земельного участка отвечает условиям договора, недостатки не обнаружены.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по адресу: <адрес>Р присвоен кадастровый №, арендатор ФИО1.
Таким образом, стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды. Собственник передал имущество в пользование, ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение по всем условиям договора было достигнуто сторонами, в связи с чем условия договора, в том числе о целевом использовании земельного участка должны исполняться сторонами надлежащим образом.
В адрес ответчика ФИО1 истцом направлено ДД.ММ.ГГГГ исх. № требование о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с использованием земельного участка не по целевому назначению, в добровольном порядке, которое получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией комитета по управлению имуществом Бейского района проведено визуальное обследование земельного участка по адресу: <адрес>Р с кадастровым номером №, в ходе обследования установлено, что строительство не ведется, строительная техника и строительные материалы отсутствуют, территория заросла травой и кустарником (акт визуального обследования от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей).
В справке и.о. председателя КУМИ Бейского района от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время заявлений о выдаче разрешений на строительство, уведомлений о планируемом строительстве на земельном участке по адресу: <адрес> не поступало.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что в указанный период земельный участок находился в фактическом пользовании ответчика (аренда), следовательно, ФИО1 обязан исполнять условия договора.
Ответчик в суд не явился, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора аренды в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил, возражений относительно предмета спора суду не привел.
Судом установлено, что разрешение на строительство ответчиком не получено, уведомление о планируемом строительстве не направлено, с момента заключения договора прошло более 3 лет, то есть участок по целевому назначению не используется в течении длительного времени.
Статьей 619 ГК РФ, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Поскольку ФИО1 нарушены существенные условия договора аренды, он был заблаговременно предупрежден о возможности расторжении договора аренды в судебном порядке, ему было предложено расторгнуть договор в добровольном порядке, следовательно, исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Бейский район РХ государственная пошлина в размере 3000 рублей за требования не имущественного характера (расторжение договора аренды).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, с кадастровым номером № площадью < > кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства крытого рынка, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (№) государственную пошлину в бюджет муниципального образования Бейский район Республики Хакасия в размере < >
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: А.Г. Пресняк
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года