Решение в окончательной форме принято 16 ноября 2022 г.
Дело № 2-1525/2022
УИД 52RS0013-01-2022-001749-40
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Выкса Нижегородской области 10 ноября 2022 г.
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Кузиной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на гараж общей площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГК «** с 12 ноября 2021 г. Согласно справке ГК «**» от 15 ноября 2021 г. № 217 истцу принадлежит спорный гараж. Гараж построен для удовлетворения личных потребностей и используется истцом. Гараж на кадастровый учет не поставлен, в ЕГРН сведения о нем отсутствуют. Истец пыталась оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке, обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности и поставке объекта на государственный кадастровый учет, однако государственная регистрация права собственности не произведена, на государственный кадастровый учет гараж не поставлен. Во внесудебном порядке истец лишена возможности оформить свое право собственности. Иных лиц, имеющих притязания на спорный гараж, не имеется. Гараж находится во владении истца. Она полностью несет бремя его содержания, производит уплату членских взносов в гаражный кооператив.
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, представитель третьего лица ГК «**» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Нижегородской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, извещенных о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просят.
На основании положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено и разрешено по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).
Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями пункта 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом ГК «**» с 12 ноября 2021 г., ей принадлежит гараж № х ряд хх общей площадью 29,0 кв.м по адресу: АДРЕС «**», задолженности по оплате членских взносов и платежам не имеет, что подтверждается справкой № 217 от 15 ноября 2021 г., выданной председателем и бухгалтером ГСК «**», зарегистрированного 29 июня 1988 г.
23 ноября 2021 г. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на указанный гараж.
Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 4 декабря 2021 г. в управлении отсутствуют документы на земельный участок Гаражного кооператива «Дружба», занятый гаражами, документ, подтверждающий права на земельный участок, предоставленный истцу под гараж в соответствии с Федеральным законом № 79-ФЗ от 05.04.2021 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в управление не поступал. Отсутствие документа, подтверждающего права на земельный участок под указанным гаражом № 3, является причиной, препятствующей проведению государственной регистрации.
Как следует из технического плана здания, спорный одноэтажный кирпичный гараж площадью 29,0 кв.м, 1989 г. завершения строительства, находится на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.
Указанный земельный участок (ранее ему был присвоен кадастровый номер НОМЕР) имеет местоположение: АДРЕС, имеет площадь 33025 ± 64 кв.м, относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: земли гаражно-строительных кооперативов и находится в муниципальной собственности городского округа город Выкса Нижегородской области.
Решением Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от 29.06.1988 г. № 351 «О создании гаражного кооператива в п. Д**» постановлено создать гаражный кооператив в р.п. Д** на базе совхоза «Т-й».
Постановлением администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области от 23.09.2008 г. № 2739 «О формировании гаражного кооператива «**» в целях приведения деятельности созданного решением исполнительного комитета Выксунского городского Совета народных депутатов от 29.06.1988 г. № 351 гаражного кооператива «**» в соответствие с требованиями земельного законодательства с учетом принятого на общем собрании решения застройщиками индивидуальных гаражей об оформлении земельных участков, в том числе под застроенными индивидуальными гаражами и занятыми проездами на ГК «**» как на юридическое лицо, в соответствии со статье 22 ЗК РФ гаражному кооперативу «**» предоставлены в аренду сроком на 49 лет земельные участки, состоящие из земель, занятых проездами, и земель, застроенных индивидуальными гаражами, в том числе земельный участок площадью 33098 кв.м, с присвоением ему адреса: АДРЕС.
Согласно архивной выписке от 24 октября 2022 г. № 3067 постановлением администрации Выксунского муниципального района от 29.09.2008 г. № 2739 «О формировании гаражного кооператива «**» в целях упорядочения адресов земельных участков, на территории которых расположены гаражно-строительные кооперативы и комплексы индивидуальных гаражей личного автотранспорта граждан, земельному участку общей площадью 33098,0 кв.м, расположенному в сельском поселке Д*, на территории которого находится гаражный кооператив «**», присвоен адрес: АДРЕС.
Как следует из решения Арбитражного суда Нижегородской области от 20 сентября 2017 г. по делу № А43-25874/2017, 30 января 2009 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области (правопредшественник Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области) и гаражным кооперативом «**» заключен договор аренды земельного участка № **, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.
Сведения о земельном участке указаны в пункте 1.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 7 августа 2014 г.): общая площадь земельного участка 33098 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: земли гаражно-строительных кооперативов, в границах указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка.
Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 30 января 2009 г.
Согласно пункту 1.3 договора договор аренды действует с 30 января 2009 г. по 30 января 2058 г.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 20 сентября 2017 г. по делу № А43-25874/2017 с гаражного кооператива «**» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области взыскана задолженность по арендным платежам по вышеназванному договору аренды в размере 866628 руб. 23 коп. и пени в размере 86817 руб. 69 коп., договор аренды земельного участка от 30 января 2009 г. № * расторгнут.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что строительство спорного гаража осуществлено законно, на предоставленном для этих целей земельном участке.
Принимая во внимание вышеизложенные фактические обстоятельства дела, ввиду выплаты пая истцом в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, и за истцом надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости - гараж общей площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт **) к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ИНН **) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на гараж общей площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выксунский городской суд Нижегородской области.
Судья- Н.Г. Бажина