УИД:
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
года
ФИО11 суд
в составе: председательствующего судьи ФИО10.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО12 по управлению государственным имуществом по (ФИО13 о признании реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,-
Установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО14 о признании реестровой ошибкой в отношении участка с кадастровым номером , исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, уточнив исковые требования просила исправить реестровую ошибку по варианту, предложенному экспертом в судебном заключении.
В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указала, что с года является собственником жилого дома с кадастровым номером общей площадью .м., находящегося по адресу: , , , расположенного на двух земельных участках площадью .м. с кадастровым номером и площадью .м. с кадастровым номером . В ., при подготовке межевого плана указанных земельных участков для внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек и согласования их границ, было установлено, что согласно схемы расположения земельных участков, на которых возведен жилой дом, земельный участок площадью .м. пересекается с землями лесного фонда ФИО15 и ФИО16. При этом на данном земельном участке с кадастровым номером , который налагается на земли лесного фонда, расположена часть жилого дома Истца площадью застройки .м. Жилой дом был возведен Истцом в . Право собственности на него зарегистрировано , что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права, а также Выпиской из ЕГРН, то есть еще до введения в действие реестра лесхозземель и установки их границ. В . по инициативе Истца филиалом ФИО17ФИО18» было проведено исследование наличия или отсутствия пересечения земель лесхоза и земельных участков, принадлежащего Истцу. В результате, в том числе сопряженного пространственного анализа, было установлено, что участки расположены вблизи квартала № ФИО20 участкового лесничества. Участок с кадастровым номером , находящийся по адресу: , », расположенным в северо-западной части кадастрового квартала , не входит в состав земель лесного фонда (сообщение от ФИО21» ФИО22», исх. прилагается). Аналогичная информации об отсутствии наложения границ участка на земли лесного фонда подтверждается сообщением ФИО23 хозяйства от Однако, в . без достаточных правовых оснований, ФИО24 хозяйства было установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером , относящегося к землям лесного хозяйства, налагается на границы спорного земельного участка кадастровым номером , образованного до . Площадь наложения составляет .м. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить на основании, проведенной судебной экспертизы, пояснила, что исправление реестровой ошибки ей необходимо для дальнейшей реализации своего права на выкуп земельного участка.
Ответчик ФИО25 представитель в судебное заседание не явился, извещены, представленные письменные возражения на исковое заявление, в удовлетворении заявленных требований просили отказать.
Ответчики ФИО26 по (ФИО27 ФИО28 городского округа представители в судебное заседание не явились, извещены, мнение по иску не представлено.
Третье лицо ФИО29 представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала письменные возражения, приобщенные к материалам дела в иске просила отказать.
Третьи лица ФИО30 по , ФИО31, ФИО32 представители в судебное заседание не явились, извещены, мнение по иску не представлено.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела.
Суд, заслушав истца, представителя третьего лица, проверив и изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 5 Федерального закона от N -ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от N -ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ст. 14 Федерального закон от N -ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до .
Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до : 1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка; 2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка; 3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.
Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером , площадью кв.м, номер и дата регистрации права от .
Согласно выписки из ЕГРН от (л.д.), земельный участок с кадастровым номером снят с кадастрового учета . Ранее было зарегистрировано право собственности, номер и дата регистрации права от .
В соответствии со Справками ФИО33» от (л.д.) и (дело No2 л.д.) ФИО2 является членом ФИО34», на основании Решения общего собрания от ей выделен земельный участок площадью кв.м с кадастровым номером , под строительство газопровода к строящемуся дому, с разрешенным использованием под садоводство.
Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, до снятия с кадастрового учета, кв.м..
В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением ФИО35 суда от по делу No2, вступившим в законную силу, установлены следующие обстоятельства:
–земельный участок с кадастровым номером изъят из земель неразграниченной государственной собственности вблизи ФИО36» на территории ;
–указанный земельный участок и образованные земельные участки с кадастровыми номерами не пересекаются (не накладываются) на земли лесного фонда;
–право собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером прекращено;
–результаты межевания земельного участка с кадастровым номером признаны недействительными;
–земельный участок с кадастровым номером снят с кадастрового учета;
–земельный участок с кадастровым номером истребован у ФИО2 из незаконного владения и возвращен в неразграниченную государственную собственность.
По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м, относится к категории земель: земли лесного фонда, с видом разрешенного использования: заготовка древесины; заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; выращивание посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев); строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, морских портов, морских терминалов, речных портов, причалов; строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов; осуществление религиозной деятельности; изыскательские работы (далее лесной участок).
Статьей 7 Лесного кодекса Российской Федерации от -ФЗ установлено, лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и Лесного Кодекса. Границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствие с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности. Определение границ лесного участка категории земель лесного фонда осуществляется в ходе проведения работ по лесоустройству и землеустройству. В результате проведения лесоустройства местоположение границ лесных участков может быть закреплено на местности с помощью лесоустроительных, лесохозяйственных знаков и (или) указано на картах лесов (лесничеств).
В соответствии с обращением адвоката ФИО7 (л.д.) ФИО37» рассмотрены координаты поворотных точек границ в том числе земельного участка с кадастровым номером и выдано Заключение, что при сопоставлении границ испрашиваемых земельных участков с рабочими планово-картографическими материалами лесоустройства, определяющими границы земель лесного фонда ФИО38, установлено, испрашиваемые земельные участки не входя в состав земель лесного фонда.
Определением суда от по ходатайству представителя истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФИО39».
Как следует из заключения экспертов , что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером не является объектом гражданских правоотношений, снят с кадастрового учета .
Проанализировав материалы, приобщенного гражданского дела No2-, эксперты установили, что земельный участок с кадастровым номером и с кадастровым номером (не объект исследования) были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером
Экспертами отмечено, что Государственным актом от А за ФИО40 закреплен в бессрочное и бесплатное пользование га земли в границах согласно плану землепользования для коллективного садоводства. Решением исполнительного комитета ФИО41 совета народных депутатов - от утверждены границы земельного участка площадью га, отведенного в натуре под расширение существующего ФИО42»; на основании Постановления ФИО43 от произведен дополнительный отвод га.
Из представленных в распоряжение экспертов проекта планировки и застройки садового товарищества ФИО44 площадью га, разработанный на основании Топографической съемки года, следует, что на указанном проекте планировки вычерчена упорядоченная застройка с/т ФИО45», сведения о дополнительных отводах отсутствует.
Материалы, подтверждающие дополнительные отводы земель под расширение с/т ФИО46 в районе расположения территории в пользовании истца, отсутствуют.
С учетом решения ФИО47 суда от по делу , вступившим в законную силу, экспертами сделан вывод, что земельный участок с кадастровым номером расположен на территории неразграниченной государственной собственности и не расположен в землеотводе СНТ ФИО48
Для ответа на поставленные вопросы экспертами проведено визуально-инструментальное обследование объектов исследования–земельных участков с кадастровыми по адресу: , .
Из анализа построений, экспертами установлено, что часть жилого дома с кадастровым номером принадлежащего истцу, расположена в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером (контур ), площадь застройки такой части кв.м..
В ходе проведения обследования, наличие закрепления границ лесного участка в виде межевых, лесоустроительных, лесохозяйственных знаков, в районе расположения территории в пользовании истца, не установлено.
Ввиду отсутствия закрепления на местности границ лесного участка с кадастровым номером , определить местоположение таких границ по фактическому пользованию не представляется возможным.
На чертеже представлено взаимное сопоставление местоположения кадастровых границземельных участков, территории в фактическом пользовании Истца и графической составляющей Заключения ФИО49» ФИО50» (дело л.д)
Согласно построениям, с учетом взаимного сопоставления местоположения кадастровых границ земельных участков, территории в фактическом пользовании истца и графической составляющей заключения ФИО51», экспертами установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок и лесной участок с кадастровым номером не расположены на землях лесного фонда, согласно рабочим планово-картографическим материалам лесоустройства, определяющим границы земель лесного фонда ФИО52.
Испрашиваемый истцом земельный участок расположен на месте ранее принадлежавшего на праве собственности истцу земельного участка с кадастровым номером , и пересекается с кадастровыми границами лесного участка с кадастровым номером
В соответствии с ранее проведенными исследованиями, решением ФИО53 суда от по делу No2, вступившим в законную силу, установлено, что земельный участок с кадастровым номером истребован у ФИО2 из незаконного владения и возвращен в неразграниченную государственного собственность.
На основании изложенного выше, а именно по результатам графического сопоставления и решения ФИО54 суда от по делу , экспертами сделан вывод, что лесной участок с кадастровым номером расположен на землях неразграниченной собственности и не расположен на землях лесного фонда.
Выявленные разночтения местоположения границ лесного участка с кадастровым номером по ЕГРН и местоположения границ земель лесного фонда согласно рабочим планово-картографическим материалам лесоустройства, определяющим границы земель лесного фонда ФИО55, свидетельствуют об ошибочных сведениях ЕГРН о местоположении таких границ.
результате проведенных исследований установлено, в сведениях ЕГРН в отношении лесного участка с кадастровым номером реестровая ошибка, в части описания местоположения границ.
Экспертами предложен вариант исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ контура лесного участка с кадастровым номером
Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертами, обладающим специальными познаниями, имеющими специальное образование. Экспертиза содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, суд соглашается с выводами экспертов.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ 36 контура лесного участка с кадастровым номером с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ лесного участка за рамками судебного разбирательства, при данном варианте возможно сохранение площади участка с кадастровым номером .
При этом суд учитывает, что часть жилого дома с кадастровым номером , площадью кв.м, принадлежащего на праве собственности истцу, расположена на землях неразграниченной собственности, право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано , в случае исправления реестровой ошибки в отношении лесного участка с кадастровым номером , путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ, возможно образовать земельный участок из земель неразграниченной собственности с последующим предоставлением в собственность за плату истцу –правообладателю жилого дома с кадастровым номером , частично расположенного на землях неразграниченной собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером , в части описания местоположения границ.
Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ контура лесного участка с кадастровым номером
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО56 суд через ФИО57 суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья ФИО59
Решение суда в окончательной форме составлено года