Дело №2-79/2023 (№2-1129/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2 и ФИО3, к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права общей совместной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд в интересах ФИО2 и ФИО3 с иском к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права общей совместной собственности на квартиру, в обоснование исковых требований указав, что истцам на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.12.1992 года на праве общей совместной собственности принадлежит квартира №1, находящаяся в трехквартирном жилом доме № по <адрес>. В соответствии с указанным договором и техническим паспортом по состоянию на 19.01.1993 года общая площадь квартиры составляла 60 кв.м., в том числе, жилая площадь – 43,5 кв.м. По данным технического плана помещения от 11.11.2022 года, составленного кадастровым инженером ФИО4, общая площадь квартиры составила 70,7 кв.м. Изменение площади произошло в связи с реконструкцией квартиры путем возведения на месте холодной веранды капитальной пристройки дополнительного объема. В настоящее время истцы желают оформить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости, но не могут этого сделать, поскольку на государственную регистрацию права собственности в числе иных документов им необходимо предоставить разрешение на строительство (реконструкцию), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В силу своей правовой неграмотности разрешение на реконструкцию квартиры они не получили, в 2018 году своими силами и средствами произвели реконструкцию. Данную постройку можно квалифицировать как самовольную. Истцы предпринимали меры к легализации самовольно реконструированного объекта во внесудебном порядке. Жилой дом, в составе которого находится спорная квартира, является многоквартирным, расположен по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности в силу прямого указания закона.

Представитель истца просит внести изменения в сведения ЕГРН в отношении квартиры №1 с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, изменив общую площадь квартиры с 60 кв.м. на 70,7 кв.м.; указать в резолютивной части, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН; признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на квартиру №1 общей площадью 70,7 кв.м. с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Исковые требования представитель истца основывает на положениях ст.ст.12,218,222,256 Гражданского кодекса РФ.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием их представителя ФИО1, о чем указано в исковом заявлении.

Представитель истцов ФИО1 о месте и времени судебного заседания уведомлена, просила о рассмотрении дела без своего участия, о чем ДД.ММ.ГГГГ представила заявление, в котором указала, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

18.01.2023 года от представителя ответчика ФИО5 поступило заявление, в котором он просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что администрация Карасукского района Новосибирской области разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст.210 Гражданского кодекса РФ закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.ч.1 и 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил…

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.12.1992 года ФИО2 и ФИО3 принадлежит квартира №1, находящаяся в жилом доме № по <адрес>.

В соответствии с указанным договором и техническим паспортом по состоянию на 19.01.1993 года общая площадь квартиры составляла 60 кв.м., в том числе, жилая площадь – 43,5 кв.м.

По данным технического плана помещения от 11.11.2022 года, составленного кадастровым инженером ФИО4, общая площадь квартиры составила 70,7 кв.м.

Из искового заявления следует, что изменение площади произошло в связи с реконструкцией квартиры путем возведения на месте холодной веранды капитальной пристройки дополнительного объема.

В настоящее время ФИО2 и ФИО3 желают оформить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости, но не могут этого сделать, поскольку на государственную регистрацию права собственности в числе иных документов им необходимо предоставить разрешение на строительство (реконструкцию), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу своей правовой неграмотности разрешение на реконструкцию квартиры истцы не получили, в 2018 году своими силами и средствами произвели реконструкцию.

Данный реконструированный объект можно квалифицировать как самовольную постройку на основании ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ.

ФИО2 и ФИО3 предпринимали меры к легализации самовольно реконструированного объекта во внесудебном порядке, обратившись 01.12.2022 года в администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимого имущества. Уведомлением администрации Карасукского района Новосибирской области от 07.12.2022 года в выдаче указанного разрешения истцам отказано.

В соответствии со сведениями с официального сайта Управления Росреестра в режиме online жилой дом, в составе которого находится спорная квартира, является многоквартирным, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Собственниками соседних квартир (№№2,3) в указанном доме являются ФИО6 и ФИО7, что следует из выписок из ЕГРН от 29.11.2022 года.

ФИО6 и ФИО7 выразили свое согласие на реконструкцию квартиры №1 по <адрес>, что подтверждается копиями решений собственников жилых помещений от 30.11.2022 года.

В соответствии с п.4 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ (ред. от 30.12.2021 года) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, в границах которого располагается реконструированный объект, принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО7 на праве общей долевой собственности в силу прямого указания закона.

Из справки о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 12.12.2022 года, следует, что рыночная стоимость квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 400 000 рублей.

В соответствии с заключением ООО «Межрайонпроект» № от 02.12.2022 года жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, пригодна для проживания, не требует проведения капитального ремонта, соответствует санитарно-техническим и строительным нормам и правилам, не создает угрозу здоровью и жизни граждан.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными, их удовлетворение не нарушает права ответчика и иных лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2 и ФИО3, удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры №1 с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, изменив общую площадь квартиры с 60 кв.м. на 70,7 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на квартиру №1 общей площадью 70,7 кв.м. с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 18 января 2023 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова