УИД: 92RS0002-01-2022-003467-95
Дело №2-3092/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года г. Севастополь
Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:
Председательствующего судьи Блейз И.Г.
при участии помощника судьи Ануфриевой Н.А.
представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крым-Москва-Строй» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью «Крымспецстрой», -
установил:
Г.З.АБ. обратилась с иском к ООО «Крым-Москва-Строй» о взыскании неустойки за период с 28 апреля 2021 года по 11 июля 2022 года в размере 691 068 руб., штрафа в рамках законодательства о защите прав потребителей в размере 345 534 руб. Требования мотивированы тем, что между истцом и ООО «Крым-Москва-Строй» заключен Договор №К-4/71 участия в долевом строительстве от 17 сентября 2018 года, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу <адрес> и предоставить истцу квартиру, строительный номер № на 8 этаже. Согласно п 2.3.1 стороны установили, что объект будет передан не позднее 31 марта 2019 года, однако, до настоящего времени объект недвижимости не был построен в установленный срок, до настоящего времени объект недвижимости не передан, в связи с чем истец просит взыскать неустойку, денежные средства в счет возмещения морального вреда и штраф в рамках законодательства о защите прав потребителей.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель истца исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений, доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представил.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Принимая во внимание, что все участники процесса извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что между истцом и ООО «Крым-Москва-Строй» заключен Договор №К-4/71 участия в долевом строительстве от 17 сентября 2018 года, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу <адрес> и предоставить истцу квартиру строительный номер № на 8 этаже.
Согласно п 2.3.1 стороны установили, что объект будет передан не позднее 31 марта 2019 года.
Как установлено в ходе судебного заседания, до настоящего времени объект строительства передан не был, что не оспаривалось сторонами.
Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 27 мая 2021 года с ответчика взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период по 27 апреля 2021 года.
24 июня 2022 года истец направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за период с 28 апреля 2021 года.
Доказательств выплаты неустойки ответчик не предоставил, как не предоставил доказательств выполнения обязательства в натуре.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с частью 1 статьи 1 ФЗ от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу положений ст. 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с частями 1-3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с частями 1-3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.
При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 ГК РФ, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.
При этом в силу императивных положений статьи 4 Закона № 214-ФЗ речь идет именно о сроке исполнения обязательства, а не об обусловленности исполнения обязательства названным событием. Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства должен быть конкретным - в виде календарной даты либо определенного периода, поддающегося однозначному исчислению, или указания на событие, которое должно с неизбежностью наступить.
Иное толкование условий договора, связывающее срок передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства только лишь с моментом получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе вследствие отсутствия у застройщика необходимых для этого документов, несоответствия объекта строительства обязательным требованиям или иного ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей.
Такое толкование, ущемляющее права гражданина-потребителя на получение в определенный срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, является недопустимым.
Срок передачи объекта установлен договором, положения которого не оспорены.
В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - постановление Правительства РФ № 497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Пунктом 3 постановления Правительства РФ № 497 предусмотрено, что данный нормативный акт вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.
В соответствии с п. 9 Указа Президента Российской Федерации от 23 мая 1996 года № 763 «О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти» официальным опубликованием нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти считается первая публикация их полных текстов в «Российской газете» или первое размещение (опубликование) на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).
Постановление Правительства РФ № 497 опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru) 1 апреля 2022 года.
Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).
С учетом указанных выше правовых норм, наличия ограничения по начислению неустойки, а также принимая во внимание факт нарушений обязательств ответчик, истец имеет права требовать начисления неустойки. Истцом указан период начисления неустойки с 28 апреля 2021 года по 11 июля 2022 года, однако, поскольку с 01 апреля 2022 года введен мораторий, неустойка подлежит начислению по 31 марта 2022 года.
Судом принят во внимание расчет истца по определенную судом дату – 31 марта 2022 года, следовательно, сумма неустойки составляет 459 732 руб.:
- с 28.04.2021 по 14.06.2021 = 48 дней, 2 520 000 x 48 x 2 x 1/300 x 5% = 40 320 руб.
- с 15.06.2021 по 25.07.2021 =41 день, 2 520 000 x 2 x 1/300 x 5.5% = 37 884 руб.
- с 26.07.2021 по 12.09.2021 = 49 день, 2 520 000 x 49 x 2 x 1/300 x 6.5% = 53 508 руб.
- с 13.09.2021 по 24.10.2021 = 42 дня, 2 520 000 x 42 x 2 x 1/300 x 6.75% = 47 628 руб.
- с 25.10.2021 по 19.12.2021 = 56 дней, 2 520 000 x 56 x 2 x 1/300 x 7.5% = 70 560 руб.
- с 20.12.2021 по 13.02.2022 = 56 дней, 2 520 000 x 56 x 2 x 1/300 x 8.5% = 79 968 руб.
- с 14.02.2022 по 27.02.2022 = 14 дней, 2 520 000 x 14 x 2 x 1/300 x 9.5% = 22 344 руб.
- с 28.02.2022 по 31.03.2022 = 32 дня, 2 520 000 x 32 x 2 x 1/300 x 20% = 107 120 руб.
Ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком заявлено не было.
Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Учитывая обстоятельства дела, длительность нарушения прав истца со стороны ответчика, суд полагает возможным взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», учитывая положения п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает необходимым с ответчика в пользу истца взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, а именно, в размере 234 866 руб. (459 732 + 10 000)/2)
Оснований для уменьшения размер штрафа не имеется, поскольку данная сумма соразмерна нарушенному обязательству, кроме того, баланс интересов сторон соблюден уменьшением размера неустойки, кроме того, ответчиком об уменьшении штрафа ходатайство заявлено не было.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.
Согласно ст. 98 ГПК РФ суд распределяет судебные расходы.
Как следует из материалов дела, истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 798 руб., общая сумма требований имущественного характера составляет 694 598 (234 866 + 459 732), также судом удовлетворены требования имущественного характера, не подлежащего оценке. Следовательно, общая сумма государственной пошлины, подлежащая оплате по данному спору, составляет 18 252 руб. (17 952 + 300). Таким образом, истцу подлежит возмещения оплаченная государственная пошлина в размере 2 798 руб., с ответчика в пользу бюджета г. Севастополя подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 454 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
решил:
Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крым-Москва-Строй» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крым-Москва-Строй» (<адрес>, ОГРН <данные изъяты>) в пользу ФИО2 неустойку за период с 28 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 459 732 руб., штраф в размере 234 866 руб., в счет возмещения морального вреда 10 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 798 руб., а всего 707 396 руб. (семьсот семь тысяч триста девяносто шесть руб.)
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крым-Москва-Строй» (<адрес> ОГРН <данные изъяты>) в пользу ФИО2 неустойку с 02 октября 2022 года по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости в размере, установленном ч. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в соответствующей редакции.
В удовлетворении иных требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крым-Москва-Строй» (<адрес>, ОГРН <данные изъяты> в пользу соответствующего бюджета судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 15 454 руб.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.
Мотивированный текст решения составлен 24 ноября 2023 года.
Председательствующий И.Г.Блейз