Решение по делу № 2-1516/2023 от 28.09.2023 - о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и текущий ремонт за период с августа 2022 года по март 2023 года, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с августа 2022 года по март 2023 года, пени по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт и за капитальный ремонт.

Дело № 2-1516/2023

УИД 59RS0040-01-2023-000883-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года г.Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Трошковой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Фоминых Е.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Мира 17/1» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и текущий ремонт за период с августа 2022 года по март 2023 года, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с августа 2022 года по март 2023 года, пени по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт и за капитальный ремонт,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Мира 17/1» (далее - ТСН «Мира 17/1») обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и текущий ремонт за период с августа 2022 года по март 2023 года, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с августа 2022 года по март 2023 года, пени по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт и за капитальный ремонт. В обоснование иска указано, что с 03 апреля 2015 года на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома ТСН «Мира, 17/1» оказывает услуги и выполняет работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома по <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже, общей площадью 139,7 кв.м. по <адрес>. Ответчик пользуется указанным помещением. Ежемесячно ответчику выставлялись счета-квитанции за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, а также взносов на капитальный ремонт. Однако ответчик производил оплату не в полном объеме, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с августа 2022 года по март 2023 года в размере 25 883 рубля 60 копеек, а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за этот же период в размере 5588 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своей обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, а также взносов на капитальный ремонт на основании п. 14 статьи 155 ЖК РФ истцом рассчитаны пени. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание помещения и текущий ремонт за период с августа 2022 года по март 2023 года в размере 25 883 рубля 60 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2022 года по март 2023 года в размере 5588 рублей, пени по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт за период с 13 сентября 2022 года по 18 апреля 2023 года в размере 914 рублей 51 копейку, пени по задолженности за капитальный ремонт в размере 197 рублей 45 копеек, пени с 19 апреля 2023 года по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, государственной пошлины в размере 7 177 рублей 51 копейку.

Определением суда от 28 сентября 2023 года производство по иску в части взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2022 года по март 2023 года в размере 5588 рублей прекращено в связи с отказом представителя истца от иска.

Представитель истца ТСН «Мира 17/1» ФИО2 в судебное заседание представил заявление об уточнении исковых требований, просил взыскать задолженность по оплате за содержание помещения и текущий ремонт за период с августа 2022 года по март 2023 года в размере 25 883 рубля 60 копеек, пени по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт за период с 11 ноября 2022 года по 18 апреля 2023 года в размере 632 рубля 89 копеек, пени по задолженности за капитальный ремонт в размере 408 рублей 78 копеек, пени по задолженности за содержание и текущий ремонт с 19 апреля 2023 года по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, государственной пошлины в размере 1 177 рублей 51 копейку, дополнительно суду пояснил, что между ТСН «Мира 17/1» и ИП ФИО5 заключен договор на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 01 января 2015 года. Полномочия по выставлению счетов переданы ИП ФИО5 Управление МКД, осуществление мероприятий по текущему ремонту и выставлением и сбором денежных средств занимается третье лицо ИП ФИО5

Ответчик ФИО4 о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в силу следующего в штате ТСН «Мира 17» состоит только председатель, административного персонала, инженеров, рабочих в штате нет. В договоре на выполнение работ по содержанию общедомового имущества МКД от 01 января 2015 года в п. 2.11 мы видим, что исполнитель обязан осуществлять управлением общим имуществом в МКД в соответствии с условиями настоящего договора, действующего законодательства в интересах собственника. Договор не подразумевает двоякого толкования данного пункта. В данном случае, ИП ФИО5 передано управление общим имуществом дома. Согласно ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению МКД осуществляется управляющей организацией на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, предоставляемыми органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ. Часть 2 данной статьи подразумевает, что под деятельностью по управлению МКД подразумевается выполнение услуг по управлению МКД на основании договоров по управлению МКД. В данном судебном заседании, лицензия ИП ФИО5 не представлена. Следовательно, ИП ФИО5 не имеет права управлять этим домом, потому что закон говорит однозначно о том, что для управления МКД необходимо получить лицензию. Следовательно, в данном случае, возможно лишь рассматривать данный договор как договор обслуживания, согласно нему управлять МКД должно ТСН «Мира 17/1». Согласно договору обслуживания, выставлять квитанции на сбор денежных средств по содержанию общего имущества обязаны ТСН «Мира 17/1», реквизиты, на которые должны перечислятся денежные средства, должны быть указаны именно ТСН «Мира 17/1». В квитанции указаны реквизиты ИП ФИО6, что не соответствует требованиям закона. Деятельность по приему платежей от физических лиц согласно ФЗ № 103ФЗ от 03 июня 2009 года «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» признается прием от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг). Согласно положению статьи 2 данного ФЗ оператор по приему платежей – это платежный агент – юридическое лицо, заключившее с поставщиком договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц. Данный договор им не представлен, полагал, что данного договора нет. В соответствии с частью 5 статьи 4 ФЗ № 103 оператор по приему платежей вправе осуществлять прием платежей после его постановки на учет уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма. При этом следует учитывать, что уполномоченным органом является Федеральная служба по финансовому мониторингу. Данные документы о том, что ИП ФИО5 состоит на учете, согласно данного ФЗ, им не представлены. Частью 11 статьи 4 Федерального закона № 103-ФЗ платежный агент при приеме платежей обязан иметь соответствующий договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц, предусмотренный настоящей статьей. Деятельность юридического лица или индивидуального предпринимателя по приему от физического лица наличных денежных средств без заключения указанного договора, соответствующего требованиям настоящего ФЗ, либо договора об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц, предусмотренного ФЗ «О банках и банковской деятельности», запрещена. Следовательно, законодатель дает четкий запрет без каких-либо документов ИП, либо юридическое лицо не имеет права собирать денежные средства. Данные документы не представлены. Выставлением квитанций ИП ФИО5 занимается незаконно, не имея на это права. Его доверитель ФИО4 не оплачивает денежные средства по одной простой причине – квитанции не достоверны, не несут полной информации о том, кто занимается управлением МКД и на каком основании ИП ФИО5 собирает денежные средства. У ФИО4 есть обязанность оплачивать содержание и ремонт, но у ТСН «Мира, 17/1» есть обязанность предоставлять достоверную информацию о стоимости услуг, о расчетном счете, который принадлежал бы ТСН «Мира, 17/1». Начисление пени незаконно, так как идет нарушение требований закона со стороны ТСН «Мира, 17/1». Расчет задолженности они не оспаривают. Согласно частям 14 и 15 статьи 4 Федерального закона № 103-ФЗ платежный агент обязан использовать специальный банковский счет для осуществления расчетов, а также сдавать в кредитную организацию полученные от плательщиков при приеме платежей наличные денежные средства для зачисления в полном объеме на свой специальный банковский счет. ИП ФИО5 не имеет специальные банковские счета, что подтверждает незаконность выставления квитанции на сбор денежных средств и сам сбор.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 является собственником нежилого помещения, площадью 139,7 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по <адрес> (л.д. 12-13).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в заочной форме по <адрес>, оформленного протоколом от 03 апреля 2015 года, создано товарищество собственников недвижимости «Мира, 17/1», утвержден Устав, утверждена подрядная организация на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту ИП ФИО5 и одобрен договор с ней с 01 января 2015 года (л.д. 15-16, 21-24).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очного голосования по <адрес>, оформленного протоколом от 02 сентября 2016 года, определен размер взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного <адрес> на специальный счет ТСН «Мира, 17/1» в размере 3 (три) рубля /кв.м. (л.д. 17-18).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в заочной форме по <адрес>, оформленного протоколом от 17 июня 2020 года, определен размер взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного <адрес> по <адрес> на специальный счет ТСН «Мира, 17/1» в размере 5 (пять) рублей /кв.м. (л.д. 19).

Согласно Уставу, выписке из ЕГРЮЛ, Товарищество собственников недвижимости «Мира 17/1» является юридическим лицом, некоммерческой организацией, объединяющей собственников (именуемых далее собственники) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, для совместного управления общим имуществом и в многоквартирном доме (п. 1.3)

В соответствии с п. 2.1 Устава, целью Товарищества является защита и представление интересов его членов, создание комфортных условий проживания граждан и благоприятных условий деятельности собственников нежилых помещений (использование нежилых помещений) в многоквартирном доме. Для достижения пели Товарищество осуществляет: представление и защиту интересов членов Товарищества, а так же собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами Товарищества, по вопросам содержания общего имущества и предоставления коммунальных услуг; взаимодействие с Ресурсоснабжающими организациями в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Товарищество создано с целью создания системы технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающей нормальное функционирование здания и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов (2.2). Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путём проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудованиям инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Товарищество создано с целью создания системы предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, и собственникам нежилых помещений. Согласно п.3.1 Устава Товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе за содержание и ремонт текущего имущества в многоквартирном доме, договоры (л.д. 21-24).

01 января 2015 года собственники помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в лице председателя Правления ТСН «Мира, 17/1» ФИО1, именуемые в дальнейшем «Собственник», и ИП ФИО5, ОГРНИП №, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», в лице ФИО5, действующий на основании решения общего собрания собственников помещений от 29 декабря 2014 года, заключили Договор на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (между подрядной организацией и собственником помещения), согласно которому Собственник поручает, а Исполнитель обязуется в течение срока, указанного в настоящем договоре, за плату выполнять работы и оказывать услуги, связанные с содержанием, эксплуатацией, ремонтом общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>; осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (п.1.1). Согласно п.4.1 Договора Цена Договора определяется как сумма платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (далее плата за помещение). Плата за помещение для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за помещение, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за помещение определяется решениями Чайковской Городской Думы (п.4.2). В соответствии с п.6.1 Договор заключается сроком до 31 декабря 2017 года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором (л.д. 67-68).

Таким образом, в соответствии с п.3.1 Устава и Договора на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома подрядной организацией на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту утверждена ИП ФИО5 и решено оплачивать коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям согласно ч. 6.3 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В судебном заседании установлено, что на день рассмотрения спора в суде, ответчиком задолженность за содержание помещения и текущий ремонт не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая спор, суд исходит из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающих, что граждане (в том числе наниматель) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1, пункт 3 части 2 статьи 153).

В соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ч.1 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ч.1 ГПК РФ).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания отсутствия задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на ответчике, ФИО4 не представил доказательств с достоверностью подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по оплате за содержание помещения и текущий ремонт за период с августа 2022 года по март 2023 года, либо доказательств исключающих необходимость исполнения им обязательств по уплате жилищно-коммунальных услуг. Таких обстоятельств не установлено и судом в ходе рассмотрения настоящего дела.

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком числится задолженность за содержание помещения и текущий ремонт за период с августа 2022 года по март 2023 года в размере 25 883 рубля 60 копеек (л.д. 8). Суд, проверив расчет истца, находит их арифметически верными, контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом представленных доказательств о ненадлежащем исполнении обязательств ответчиком по внесению платы за содержание и текущий ремонт нежилых помещений, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в заявленном размере.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрен перечень вопросов, которые относятся к компетенции общего собрания собственников помещений МКД (ч. 2 ст. 44)

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации в совокупности с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом, который может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников, как обязательного ежегодного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так и внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно изменение или расторжение договора управления в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Доводы ответчика о том, что ИП ФИО7 осуществляет управление многоквартирным домом подлежат отклонению в силу следующего. Решением общего собрания от 03 апреля 2015 года изменен способ управления многоквартирным домом, создано ТСН «Мира, 17/1» для управления многоквартирным домом. Этим же решением утверждена ИП ФИО5 в качестве подрядной организации на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту с 01 января 2015 года, что соответствует требованиям ст. 162 ЖК РФ.

Доводы ответчика об отсутствии обязательной лицензии у ИП ФИО7 на управление многоквартирным домом подлежат отклонению в связи с неверным толкованием норм права, поскольку исполнителем жилищно-коммунальных услуг остается ТСН «Мира, 17/1», а ИП ФИО7 является лишь подрядной организацией, которая оказывает определенные договором жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту. Лицензия ИП ФИО7 в соответствии с действующим законодательством на осуществление услуг по содержанию и текущему ремонту не требуется.

Ответчиком доказательств того, что договор на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, заключенный с ИП ФИО5 расторгнут или признан недействительным, суду не представлено. Жилищным законодательством четко определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости от заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией. Отсутствие заключенного с собственником договора на управление многоквартирным домом не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактически оказанные услуги, доказательств того, что ФИО4 обращался с требованием о заключении с ним отдельного договора управления, и ему было в этом отказано, суду не представлено.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств того, что услуги ИП ФИО5 по содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период времени не оказывались, либо были оказаны ненадлежащим образом не представлено.

Доказательств, подтверждающих заключение самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями, ответчиком не представлено.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт за период с 11 октября 2022 года по 18 апреля 2023 года в размере 632 рубля 89 копеек, пени по задолженности за капитальный ремонт за период с 11 октября 2022 года по 02 августа 2023 года в размере 408 рублей 78 копеек.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчеты, представленные истцом, судом проверены, между тем во внимание приняты быть не могут, суд производит свои расчеты по начислению пени.

Ответчиком ФИО4 произведена оплата задолженности по взносам на капитальный ремонт 02 августа 2023 года, за период образования задолженности с 11 сентября 2022 года по 01 августа подлежат начислению пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

698,50

11.09.2022

18.09.2022

8

8,00 %

0

698,50 ? 8 ? 0 ? 8%

0,00 р.

698,50

19.09.2022

10.10.2022

22

7,50 %

0

698,50 ? 22 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

698,50

11.10.2022

09.12.2022

60

7,50 %

1/300

698,50 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

10,48 р.

698,50

10.12.2022

23.07.2023

226

7,50 %

1/130

698,50 ? 226 ? 1/130 ? 7.5%

91,07 р.

698,50

24.07.2023

01.08.2023

9

8,50 %

1/130

698,50 ? 9 ? 1/130 ? 8.5%

4,11 р.

Итого:

105,66р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

698,50

11.10.2022

09.11.2022

30

7,50 %

0

698,50 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

698,50

10.11.2022

08.01.2023

60

7,50 %

1/300

698,50 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

10,48 р.

698,50

09.01.2023

23.07.2023

196

7,50 %

1/130

698,50 ? 196 ? 1/130 ? 7.5%

78,98 р.

698,50

24.07.2023

01.08.2023

9

8,50 %

1/130

698,50 ? 9 ? 1/130 ? 8.5%

4,11 р.

Итого:

93,57р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

698,50

11.11.2022

10.12.2022

30

7,50 %

0

698,50 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

698,50

11.12.2022

08.02.2023

60

7,50 %

1/300

698,50 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

10,48 р.

698,50

09.02.2023

23.07.2023

165

7,50 %

1/130

698,50 ? 165 ? 1/130 ? 7.5%

66,49 р.

698,50

24.07.2023

01.08.2023

9

8,50 %

1/130

698,50 ? 9 ? 1/130 ? 8.5%

4,11 р.

Итого:

81,08р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

698,50

11.12.2022

09.01.2023

30

7,50 %

0

698,50 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

698,50

10.01.2023

10.03.2023

60

7,50 %

1/300

698,50 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

10,48 р.

698,50

11.03.2023

23.07.2023

135

7,50 %

1/130

698,50 ? 135 ? 1/130 ? 7.5%

54,40 р.

698,50

24.07.2023

01.08.2023

9

8,50 %

1/130

698,50 ? 9 ? 1/130 ? 8.5%

4,11 р.

Итого:

68,99р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

698,50

11.01.2023

09.02.2023

30

7,50 %

0

698,50 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

698,50

10.02.2023

10.04.2023

60

7,50 %

1/300

698,50 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

10,48 р.

698,50

11.04.2023

23.07.2023

104

7,50 %

1/130

698,50 ? 104 ? 1/130 ? 7.5%

41,91 р.

698,50

24.07.2023

01.08.2023

9

8,50 %

1/130

698,50 ? 9 ? 1/130 ? 8.5%

4,11 р.

Итого:

56,50р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

698,50

11.02.2023

12.03.2023

30

7,50 %

0

698,50 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

698,50

13.03.2023

11.05.2023

60

7,50 %

1/300

698,50 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

10,48 р.

698,50

12.05.2023

23.07.2023

73

7,50 %

1/130

698,50 ? 73 ? 1/130 ? 7.5%

29,42 р.

698,50

24.07.2023

01.08.2023

9

8,50 %

1/130

698,50 ? 9 ? 1/130 ? 8.5%

4,11 р.

Итого:

44,01р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

698,50

11.03.2023

09.04.2023

30

7,50 %

0

698,50 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

698,50

10.04.2023

08.06.2023

60

7,50 %

1/300

698,50 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

10,48 р.

698,50

09.06.2023

23.07.2023

45

7,50 %

1/130

698,50 ? 45 ? 1/130 ? 7.5%

18,13 р.

698,50

24.07.2023

01.08.2023

9

8,50 %

1/130

698,50 ? 9 ? 1/130 ? 8.5%

4,11 р.

Итого:

32,72р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

698,50

11.04.2023

10.05.2023

30

7,50 %

0

698,50 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

698,50

11.05.2023

09.07.2023

60

7,50 %

1/300

698,50 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

10,48 р.

698,50

10.07.2023

23.07.2023

14

7,50 %

1/130

698,50 ? 14 ? 1/130 ? 7.5%

5,64 р.

698,50

24.07.2023

01.08.2023

9

8,50 %

1/130

698,50 ? 9 ? 1/130 ? 8.5%

4,11 р.

Итого:

20,23р.

Сумма основного долга: 5 588,00 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 502,76 руб.

Ответчиком ФИО4 оплата задолженности за содержание помещения и текущий ремонт за период с августа 2022 года по март 2023 года в размере 25 883 рубля 60 копеек не произведена, за период образования задолженности с 11 сентября 2022 года по 18 апреля 2023 года подлежат начислению пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 235,45

11.09.2022

18.09.2022

8

8,00 %

0

3 235,45 ? 8 ? 0 ? 8%

0,00 р.

3 235,45

19.09.2022

10.10.2022

22

7,50 %

0

3 235,45 ? 22 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

3 235,45

11.10.2022

09.12.2022

60

7,50 %

1/300

3 235,45 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

48,53 р.

3 235,45

10.12.2022

18.04.2023

130

7,50 %

1/130

3 235,45 ? 130 ? 1/130 ? 7.5%

242,66 р.

Итого:

291,19р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 235,45

11.10.2022

09.11.2022

30

7,50 %

0

3 235,45 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

3 235,45

10.11.2022

08.01.2023

60

7,50 %

1/300

3 235,45 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

48,53 р.

3 235,45

09.01.2023

18.04.2023

100

7,50 %

1/130

3 235,45 ? 100 ? 1/130 ? 7.5%

186,66 р.

Итого:

235,19р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 235,45

11.11.2022

10.12.2022

30

7,50 %

0

3 235,45 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

3 235,45

11.12.2022

08.02.2023

60

7,50 %

1/300

3 235,45 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

48,53 р.

3 235,45

09.02.2023

18.04.2023

69

7,50 %

1/130

3 235,45 ? 69 ? 1/130 ? 7.5%

128,80 р.

Итого:

177,33р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 235,45

11.12.2022

09.01.2023

30

7,50 %

0

3 235,45 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

3 235,45

10.01.2023

10.03.2023

60

7,50 %

1/300

3 235,45 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

48,53 р.

3 235,45

11.03.2023

18.04.2023

39

7,50 %

1/130

3 235,45 ? 39 ? 1/130 ? 7.5%

72,80 р.

Итого:

121,33р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 235,45

11.01.2023

09.02.2023

30

7,50 %

0

3 235,45 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

3 235,45

10.02.2023

10.04.2023

60

7,50 %

1/300

3 235,45 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

48,53 р.

3 235,45

11.04.2023

18.04.2023

8

7,50 %

1/130

3 235,45 ? 8 ? 1/130 ? 7.5%

14,93 р.

Итого:

63,46р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 235,45

11.02.2023

12.03.2023

30

7,50 %

0

3 235,45 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

3 235,45

13.03.2023

18.04.2023

37

7,50 %

1/300

3 235,45 ? 37 ? 1/300 ? 7.5%

29,93 р.

Итого:

29,93р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 235,45

11.03.2023

09.04.2023

30

7,50 %

0

3 235,45 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

3 235,45

10.04.2023

18.04.2023

9

7,50 %

1/300

3 235,45 ? 9 ? 1/300 ? 7.5%

7,28 р.

Итого:

7,28р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 235,45

11.04.2023

18.04.2023

8

7,50 %

0

3 235,45 ? 8 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

Итого:

0,00р.

Сумма основного долга: 25 883,60 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 925,71 руб.

Ответчиком о снижении размера пени не заявлено, в связи с чем оснований для снижения размера пени суд не усматривает.

Согласно части третьей статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. В связи с чем с ответчика подлежат взысканию в заявленном истцом размере пени за содержание и текущий ремонт за период с 11 октября 2022 года по 18 апреля 2023 года в размере 632 рубля 89 копеек, пени по задолженности за капитальный ремонт за период с 11 октября 2022 года по 01 августа 2023 года в размере 408 рублей 78 копеек.

Разрешая требования истца в части взыскания пени на будущее время суд исходит из того, что взыскание судом неустойки на будущее время предусмотрено законом.

Как следует из п. 65 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7, по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию с дальнейшим начислением неустойки (пени), исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на остаток задолженности по оплате за содержание помещения и текущий ремонт в размере 25 883 рубля 60 копеек, по день фактической оплаты, начиная с 19 апреля 2023 года.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Мира, 17/1» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание помещения и текущий ремонт за период с августа 2022 года по март 2023 года в размере 25 883 рубля 60 копеек, пени по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт за период с 11 октября 2022 года по 18 апреля 2023 года в размере 632 рубля 89 копеек, пени по задолженности за капитальный ремонт за период с 11 октября 2022 года по 02 августа 2023 года в размере 408 рублей 78 копеек, всего 26 925 рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Мира, 17/1» (ИНН №) пени, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на остаток задолженности по оплате за содержание помещения и текущий ремонт в размере 25 883 рубля 60 копеек по день фактической оплаты, начиная с 19 апреля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 октября 2023 года.

Судья : Л.Ф. Трошкова