РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 г. адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16468/2025 по иску ФИО1 (паспортные данные) к ..., ... о защите прав потребителя с нарушением требований к качеству объекта строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ...... о защите прав потребителя с нарушением требований к качеству объекта строительства.

Иск мотивирован тем, что 19 июля 2020 года между ... и истцом заключен Договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.5/1(кв)-4/12/8(3) (АК), согласно которому застройщик обязуется построить объект недвижимости, расположенный по адресу (строительный адрес): адрес, адрес, з/у 1/1 корп. 2.5/1.

По передаточному акту к Договору от 05 июля 2021 года, застройщик передал, а истец принял квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящую из трех комнат.

Управляющей компанией указанного дома является ответчик ...

Проживая в квартире указанного выше многоквартирного дома, истцом были обнаружены недостатки общедомового имущества, которые подтверждены заключением специалиста, составленным по заказу истца.

Выявленные недостатки нарушают права истца как потребителя услуг по содержанию и обслуживанию МКД, что послужило причиной обращения с иском в суд.

Истец просит суд: возложить на ответчиков обязанность в солидарном порядке в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу устранить недостатки в подъезде № 1,2,3,4 жилого дома, находящегося по адресу: адрес, вн.тер. адрес, адрес уорп.3, указанные в ведомости дефектов (таблица № 2.2) судебного экспертного заключения № -825/ОД/25 от 26.12.2024 г., взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы на юридические услуги в размере сумма, расходы на услуги эксперта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной истцу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, почтовые расходы в размере сумма, неустойку из расчета сумма за один календарный день неисполнения решения суда в части устранения указанных недостатков по дату фактичного исполнения судебного акта.

Истец в суд не явилась, извещена.

Представители ответчиков ...... в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам письменных отзывов на исковое заявление, приобщенных к материалам дела.

Суд, выслушав явившихся представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 19 июля 2020 года между ... и истцом заключен Договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.5/1(кв)-4/12/8(3) (АК), согласно которому застройщик обязуется построить объект недвижимости, расположенный по адресу (строительный адрес): адрес, адрес, з/у 1/1 корп. 2.5/1.

По передаточному акту к Договору от 05 июля 2021 года, застройщик передал, а истец принял квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящую из трех комнат.

Управляющей компанией указанного дома является ответчик ...

Проживая в квартире указанного выше многоквартирного дома, истцом были обнаружены недостатки общедомового имущества, которые подтверждены заключением специалиста, составленным по заказу истца.

Выявленные недостатки нарушают права истца как потребителя услуг по содержанию и обслуживанию МКД, что послужило причиной обращения с иском в суд.

Истец обратилась к ответчику с претензией, которая не была удовлетворена.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Положениями ст.36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч.1 и 4 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Одним из способов распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме является ремонт общего имущества с целью сохранения частей здания от преждевременного износа и разрушений.

Согласно ч.1, п.1 ч.2 и п.4.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Законодатель относит решение о проведении ремонта (капитального или текущего) общего имущества в многоквартирном доме исключительно к компетенции общего собрания собственников помещений.

Жилищным законодательством не предусмотрена возможность собственника помещения в многоквартирном доме единолично распоряжаться общим имуществом, в частности принимать решение о проведении ремонтных работ общего имущества.

Истец единолично приняла решение о необходимости проведения ремонта общего имущества, с этой целью заключила договор о проведении строительно-технической экспертизы общедомового имущества в подъездах корпуса 3 дома 84 по адресу: адрес.

На основании досудебного заключения специалистов истец определила недостатки, которые следует устранить в общем имуществе в многоквартирном доме и объем работ для устранения выявленных недостатков.

Доказательств того, что общее собрание собственников приняло решение о проведении текущего/капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в объеме, указанном в строительно-техническом заключении, истцом не представлено.

При этом, истец является собственником квартиры в данном многоквартирном доме, содержащем большое количество жилых и нежилых помещений.

На основании ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ч.1 и 4 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Сведения о размерах общего имущества многоквартирного дома помещений, принадлежащих собственникам являются открытыми и расположены в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства https://dom.gosuslugi.ru.

Жилищным и гражданским законодательством не предусмотрена возможность собственника отдельного помещения в многоквартирном доме единолично распоряжаться общим имуществом, в частности принимать решение о проведении ремонтных работ общего имущества.

К аналогичному выводу пришла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в Определении № 5-КГ21-155-К2 (п.9 обзора практики Верховного Суда РФ, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.10.2022 года) – «Вместе с этим удовлетворение требования собственника жилого помещения в многоквартирном доме, связанного с единоличным распоряжением общим имуществом собственников помещений такого многоквартирного дома, без получения соответствующего согласия противоречит требованиям закона.».

Жилищное законодательство накладывает на управляющую организацию не произвольное обязательство о выполнении работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, а в соответствии с требованиями Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения вместе с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 (далее – минимальный перечень и Правила), и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее – Правила № 170).

Минимальный перечень, Правила и Правила №170 применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и устанавливают порядок оказания у слуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п.2 Правил в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией периодичность услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень услуг и работ устанавливается в договоре управления многоквартирным домом.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор у правления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ст.162 ЖК РФ).

Минимальный перечень предусматривает, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания общего имущества подразделяются на виды: те, которые необходимо произвести незамедлительно, для устранения угрозы жизни и безопасности (устранение протечек кровли, устранение аварий и прочее) и те, которые необходимо запланировать и после утверждения в установленном законом порядке выполнить.

На основании адрес перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с п. «г» ч.6 Правил в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома (п.4.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2021 № 309-ЭС20-20751 также указывается, что действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях – незамедлительно.

Истец не указывает на обязанности, которые нарушила управляющая организация в соответствии с Минимальным перечнем, Правилами или Правилами №170.

Вместе с тем, основания для удовлетворения требований истца к застройщику ... отсутствуют, поскольку гарантийные обязательства, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», распространены лишь на объект долевого строительства, приобретённый истцом, то есть на ее двухкомнатную квартиру.

... в установленном порядке получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (жилого многоквартирного дома по спорному адресу), что подтверждает соответствие качества жилого дома строительным нормам и правилам.

Применительно к рассматриваемому делу, исходя из положений главы 6 ЖК РФ надлежащей формой выражения воли по вопросам владения и пользования общим имуществом является решение общего собрания собственников помещении многоквартирного дома.

Вопрос о проведении ремонта в подъездах №1, 2, 3, 4 в доме по адресу: адрес, вн.тер. адрес, адрес, на общее собрание собственников помещении многоквартирного дома не выносился.

Доказательств обратного истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объёме.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ... ... о защите прав потребителя с нарушением требований к качеству объекта строительства -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.01.2026 г.

Судья фио