РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

22 декабря 2025 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

при секретаре судебного заседания Стекларь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Фортуна» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 187 027,52 руб., неустойки в размере 52 591,97 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 132 руб., почтовых расходов в размере 1 232,69 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 42 800 руб.

В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Жуковский, <адрес>.

В обязанность истца входит выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, организации предоставления коммунальных услуг.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 202 041,46 руб.

Решением Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 246,34 руб. решение суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчета задолженности по оплате коммунальных услуг, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 187 027,52 руб.

Истец направил в адрес ответчика досудебные претензии о погашении образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг и неустойки, которые оставлены без удовлетворения.

Истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с ответчика, определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ судебный призам отменен, в связи с возражениями ответчика.

Представитель истца ЖСК «Фортуна» в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, при этом наличие задолженности не оспаривал, указал на неверность истцом расчета жилищно-коммунальных услуг относительно площади жилого помещения в размере 96,8 кв.м, при том, что площадь жилого помещения составляет 95,9 кв.м.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала мнение ответчика в полном объеме.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ч.3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Порядок определения размера платы граждан за коммунальные услуги определён Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Как следует из п.п. 6 и 7 указанного Постановления предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путём совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путём совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учётом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве на общее имущество дома (помещения и места общего пользования, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри жилого помещения (квартиры), обслуживающее более одного жилого помещения (квартиры), при этом собственник жилого помещения несет бремя по содержанию принадлежащего ему на праве собственности имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Жуковский, <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения Обязательств, и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № исковые требования ЖСК «Фортуна» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворены частично, с ответчика ФИО1 солидарно с ФИО2 взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 202 041,46 руб.

Решением Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № исковые требования ЖСК «Фортуна» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворены частично, взыскано солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 246,34 руб.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 произведена оплата в размере 128 951,34 руб., в связи с исполнением решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлены претензии о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг и неустойки.

Определением мирового судьи судебного участка № Жуковского судебного района <адрес> отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ЖСК «Фортуна» о взыскании с должника ФИО1 в пользу взыскателя ЖСК «Фортуна» задолженности по оплате за жилое помещение, капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 496,27 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 2 127 руб.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере 187 027,52 руб., размер неустойки составляет в размере 52 591,97 руб.

Согласно технического описания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 95,9 кв.м, с учетом мансарды общая площадь составляет 134,1 кв.м.

Таким образом, ответчиком неверно осуществляются начисление коммунальных платежей на площадь жилого помещения 96,8 кв.м, поскольку общая площадь помещения составляет 95,9 кв.м, в связи с чем из расчета задолженности подлежит исключению сумма в размере 1 200,30 руб. начисленная за спорный период на площадь 96,8 кв.м.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 827,22 руб.

Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочным категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, считая последствия невыполнения ответчиком обязательства несоразмерными начисленной неустойки, учитывает характер и объем нарушения ответчиком обязательств, период просрочки исполнения обязательств, а также отсутствие каких-либо значительных последствий для истца, и снижает сумму пени до 10 000 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Из содержания заявления и представленных доказательств следует, что истцом по делу понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 132 руб., почтовые расходы в размере 1 232,69 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 42 800 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В силу п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Из платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец понес расходы по оплате государственной пошлине в общем размере 11 132 руб.

Из договора-поручения №ФРТН0618/25-СП на оказание услуг по судебному представительству от ДД.ММ.ГГГГ, счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 42 800 руб.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, степень его сложности, объем оказанных услуг, количество состоявшихся судебных заседаний, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании расходов по оплате юридических услуг в заявленном размере является чрезмерным и не отвечает критерию разумности, в связи с чем считает возможным уменьшить размер расходов по оплате юридических услуг до 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 8 153 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом понесены почтовые расходы, подтвержденными кассовыми чеками, заявлено ко взысканию 1 232,69 руб., данные расходы суд считает необходимыми и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ЖСК «Фортуна» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Фортуна» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185827 рублей 22 копейки, неустойку в общем размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8153 рубля, почтовые расходы в размере 1232 рубля 69 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв