УИД 66RS0001-01-2022-002037-44

№ 2-3191/2022

Решение изготовлено в окончательной форме 17.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2022 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Ермаковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Администрации города Екатеринбурга, Департаменту по управлению муниципальным имуществом об обязании признать многоквартирный дом бесхозяйным и поставить на учет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга, в котором просит обязать ответчика признать многоквартирный дом № в г. Екатеринбурге бесхозяйным и поставить на учет в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что истец проживает в комнате № в г. Екатеринбурге, на основании ордера Исполнительного комитета совхозного совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя истца и ее сына 13.

Согласно данным ЕГРН собственником комнаты № в г. Екатеринбурге является ИНН №, право собственности зарегистрировано 05.07.2011.

Согласно выписке ЕГРЮЛ, исключено из ЕГРЮЛ, в связи с наличием сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности, 16.10.2019.

Поскольку не существует, то в соответствии с действующим законодательством, многоквартирный жилой дом № в г. Екатеринбурге является бесхозяйным и подлежит принятью на учет регистрирующим органом по заявлению органа местного самоуправления.

Специальный субъектом, обладающим правом обращения как регистрирующий орган, так и в суд, является муниципальный орган, поскольку в случае наличия у недвижимой вещи признаков бесхозяйной может возникнуть лишь право муниципальной собственности.

30.01.2022 истец обращалась к ответчику с заявлением о признании жилого дома бесхозяйным. Однако, ответа до настоящего времени не поступало.

Впоследствии, 31.03.2022 судом по ходатайству истца ответчик Администрация г. Екатеринбурга заменен на надлежащего ответчика Администрацию г. Екатеринбурга (л.д. 64, том 1).

Кроме того, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент по управлению муниципальный имуществом Администрации г. Екатеринбурга.

Истец, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.

Представитель истца – 14., действующий на основании доверенности ордера адвоката № № от 4.03.2022, в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по предмету и основаниям, дополнительно пояснил, что бездействием ответчика нарушаются права истца, как нанимателя жилого помещения, расположенного в данном многоквартирном доме. Поскольку собственник дома отсутствует, в доме не работает ни канализационная сеть, ни водоотведение, дом никто не обслуживает, никто не собирает денежные средства на содержание общего имущества дома, который пришел в ветхое состояние. Поскольку нет собственников помещений, в доме отсутствует управляющая организация.

Представители ответчика Администрации г. Екатеринбурга – 15., действующие на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента по управлению муниципальным имуществом – 16., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д. 190 – 191, том 1), указав, что многоквартирный дом № в г. Екатеринбурге не обладает признаками бесхозяйной вещи.

Третьи лица ФИО2, зарегистрированный по месту жительства в комнате №№ данного МКД., ФИО3, являющаяся учредителем , представитель Администрации г. Екатеринбурга, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 N 931, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях - органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований.

По смыслу указанной правовой нормы, орган местного самоуправления является единственным органом, обладающим правом подачи заявления о постановке недвижимого имущества на учет в качестве бесхозяйного, следовательно, при наличии у недвижимого имущества признаков бесхозяйной вещи, он обязан совершить данные действия.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на спорные объекты само по себе не может являться основанием для признания их бесхозяйными.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Как следует из материалов дела, истец является нанимателем квартиры (комнаты) № №, расположенной в многоквартирном доме № в г. Екатеринбурге, на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Совхозного совета народных депутатов (л.д. 7, том 1).

На регистрационном учет по данной квартире состоят: истец и третье лицо ФИО2 (л.д. 29, том 1).

По данным технического учета ЕМУП «БТИ» по адресу: г. Екатеринбург, ул. , заинвентаризован двухэтажный жилой дом литера №, до 1917 года постройки, в котором расположено № комнат. Регистрация прав на дом не производилась (л.д. 27, том 1, л.д. 192 – 199, том 1).

Как следует из материалов реестровых дел объектов недвижимости помещений, находящихся в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, ранее помещения (комнаты) в данном доме принадлежали на праве собственности , на основании протокола №№ заседания общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки – передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74 – 109, том 1).

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об учреждении с целью освобождения от функции содержания жилых помещений. Сформирован уставный капитал , состоящий из комнат №№ №,расположенных в многоквартирном доме № в г. Екатеринбурге (л.д. 85 –109, 114 -166, том 1). Данные комнаты переданы в качестве взноса в уставный капитал общества (л.д. 84, том 1). Иные комнаты, как следует из материалов реестровых дел, были проданы физическим лицам.

Впоследствии, на переданные комнаты произведена государственная регистрация права собственности , которое затем произвело отчуждение некоторых комнат в пользу иных физических лиц.

01.07.2019 в отношении ИФНС России по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга принято решение № № о предстоящем исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ, в соответствии со ст. 211 Федерального закона от 08.08.2001 № 129 – ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, в отношении которого внесена запись об их недостоверности, и с момента внесения такой записи прошло более 6 месяцев (л.д. 168 – 187, том 1).

Как следует из ответа МИФНС №25 по Свердловской области от 24.06.2022 на судебный запрос, по результатам проведенного налоговым органом обследования объекта недвижимого имущества установлено, что по указанному в ЕГРЮЛ адресу отсутствует, в связи с этим, принято решение № № о предстоящем исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ, которое опубликовано 03.07.2019. Вместе с тем, соответствующе заявления от заинтересованных лиц от об изменении адреса или о достоверности сведений об адресе юридического лица в налоговые органы не поступали, в связи с этим, 16.10.2019 в ЕГРЮЛ внесена запись об исключении (л.д. 202 – 213, том 1).

Согласно ответа Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО от 19.04.2022, в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах в отношении помещений, расположенных в здании с кадастровым номером №, а именно, на момент рассмотрения дела, право собственности зарегистрировано в отношении комнат №№; остальные комнаты №№ №, расположенные в данном МКД, принадлежат иным физическим лицам (л.д. 51 – 52, том 1).

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный дом № в г. Екатеринбурге не обладает признаками бесхозяйной вещи.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истец ФИО1, являясь нанимателем комнаты № № и ссылаясь на факт нарушения ее прав, предъявляет требования о признании бесхозяйным многоквартирного дома, при отсутствии у нее полномочий на обращение с данными требованиями, делегированными собственниками иных помещений, расположенных в данном МКД.

Следовательно, в данном случае истцом избран не верный способ защиты нарушенного права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 100, 194-198, Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Екатеринбурга, Департаменту по управлению муниципальным имуществом об обязании признать многоквартирный дом бесхозяйным и поставить на учет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись

Решение суда не вступило в законную силу.

КОПИЯ ВЕРНА Судья ___________________________ Мурзагалиева А.З.

Помощник судьи _________________ ФИО4