РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Боровск 19 октября 2022 года
Калужская область
Боровский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,
при секретаре Митиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации МО МР «<адрес>» о признании права собственности,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации МО МР «<адрес>» о признании права собственности на нежилое здание.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и пояснила, что ФИО1 заключила договор аренды на земельный участок с кадастровым № в <адрес>. На данном земельном участке она возвела здание магазина с кадастровым №, однако зарегистрировать свое право на указанный магазин не смогла, так как выяснилось, что по сведениям ЕГРН, через данный земельный участок проходит газопровод высокого давления с кадастровым №, который расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 1661 кв. м с разрешенным использованием под строительство газопровода высокого давления и распределительной сети на землях населенных пунктов. Решением Боровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено исправить реестровую ошибку, признать недействительными сведения о местоположении объекта - газопровода высокого давления и распределительные газовые сети д. <адрес> с кадастровым №, который расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 1661 кв. м в <адрес> д. Рогачево с разрешенным использованием под строительство газопровода высокого давления и распределительной сети д. <адрес> на землях населенных пунктов и исключить указанные сведения о местоположении из ЕГРН. Учитывая, что препятствия для регистрации права устранены только после вынесения решения суда, срок аренды земельного участка истек, истец вынуждена обратиться в суд с заявленным иском и просит признать за ней право собственности на нежилое здание общей площадью 80,3 кв.м, из них: торговая площадь - 65,9 кв.м, служебная – 14,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседанием истец, представитель ответчика не явились, извещались судом надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 219 названного кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно выписки из ЕГРН, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве аренды пользуется земельным участком с кадастровым № в <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН, на указанном земельном участке, на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО СП «<адрес>» имеется незавершенный строительством объект – нежилое здание «Магазин товаров первой необходимости» с кадастровым №.
На момент разрешения спора магазин с кадастровым номером № завершен строительством.
Согласно технического паспорта, подготовленного Казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание стр.1 инв. № имеет общую площадь - 80.3 кв.м, из них торговая - 65.9 кв.м, служебная-14.4 кв.м.
Как следует из исследованных материалов дела земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., расположен в зоне Ж1, в которой допускается размещать магазины, объекты общественного питания, объекты для обслуживания автотранспорта. Нежилое здание оснащено электроэнергией, местным водоснабжением и канализацией.
Состояние спорного строения удовлетворительное, прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена. Возведенное строение нежилого здания не нарушает градостроительных норм и правил, возведено в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, СНиП 31-06-2009, не представляет опасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта.
Как установлено решением Боровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ фактическое расположение газопровода высокого давления с кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым № площадью 1661 кв. м с разрешенным использованием под строительство газопровода высокого давления и распределительной сети на землях населенных пунктов не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН, здание магазина с кадастровым № на земельном участке с кадастровым № в <адрес> не расположено в охранной зоне газопровода с особыми условиями использования, фактически расстояние от края трубы газопровода до стены магазина составляет 4,20 м, что не противоречит нормативам, установленным Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей».
На момент рассмотрения дела, договор аренды между сторонами не расторгнут, истец продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером 40:03:061001:2151, и несет за него расходы.
Учитывая изложенное, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что здание магазина, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому, за истцом должно быть признано право собственности на указанное здание.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на нежилое здание, общей площадью 80,3 кв.м, из них: торговая площадь - 65,9 кв.м, служебная – 14,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца.
Председательствующий