УИД 77RS0034-02-2025-019561-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года адрес

Судья Щербинского районного суда адрес Пучкова А.С., при секретаре Охрименко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19617/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Департаменту городского имущества адрес о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Департаменту городского имущества адрес о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности.

Требования истца мотивированы тем, что ему на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от 21.06.1996, заключенного между истцом и его отцом ФИО1, удостоверенного нотариусом адрес и адрес фио, реестровый № 824, Соглашения о перераспределении земельного участка №С-11-002340 от 16.05.2025 года, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:17:0100107:5561 общей площадью 575 кв.м., расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 10/3 и размещенная на нем 1/4 доля в праве жилого дома площадью 65.6 кв.м, (квартира №2), с адресом местоположения: адрес, вн.тер.г, муниципальный адрес. строение 1 (предыдущий адрес : адрес, адрес).

Совладельцами в данном домовладении ранее были: ФИО2 (квартира № 1), ФИО4 и ФИО3 (квартира № 3), которые выделили принадлежащие им доли домовладения на основании решения Щербинского районного суда адрес от 07.04.2021 по гражданскому делу №2-362/2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.12.2023.

Данным решением прекращено право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и признано право собственности за ФИО2 в порядке реального раздела домовладения, на жилой дом (блок жилой автономный №1); за ФИО4 и ФИО3 признано право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым в порядке реального раздела домовладения, на жилой дом (блок жилой автономный №3).

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком при нем, было определено местоположение земельного участка каждого совладельца, установлены границы, земельные участки каждого совладельца поставлены на государственный кадастровый учет, зарегистрировано право собственности. Споров по границам земельных участков между смежными землепользователями нет.

Ранее отцу истца ФИО1, на основании Договора о порядке пользования жилым домом, находящимся по адресу: адрес, адрес, адрес, заключенного между совладельцами фио, ФИО1, фио, фио, удостоверенного нотариусом адрес фио р/н 600 от 09.10.997, в соответствии с поэтажным планом БТИ от 25.08.1997, переданы в пользование следующие помещения: литер А1 - помещение №1 (комната) площадью 15.1 кв.м., терраса литер al, размером 2.55 на 4.34 м., разрешение на строительство которой получено не было, и часть хозяйственной постройки литер Г - помещение №2 площадью 4.9 кв.м., которые на основании договора дарения перешли к истцу.

В процессе эксплуатации жилого дома и с целью улучшения жилищных условий, в связи с ветхостью старых построек, без получения разрешения, истец произвел реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома, а именно: демонтировал литер А1 - помещение №1 (комната) площадью 15,1 кв.м., террасу литер al. литер а4 - помещение №2 (сени) площадью 4.9 кв.м, часть хоз.постройки литер Г и, практически на том же месте, построил новое строение. В результате произведенной реконструкции образовалась часть жилого дома: литер А1 - помещение № 2 (комната) площадью 14.7 кв.м., литер а8 - помещение № 1 (веранда) площадью 5.5 кв.м., литер а9 - ступени, итого общей площадью 20.2 кв.м., которыми истец пользуется в настоящее время.

При этом в период реконструкции, по причине неприязненных, в то время, отношений с бывшими сособственниками домовладения, их согласие на реконструкцию получено не было, в виду чего в настоящее время истец лишен возможности узаконить в административном порядке произведенную реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома и использовать их по назначению.

По фактическому пользованию в данном домовладении истец занимает часть жилого дома: литер А1 - помещение № 2 (комната) площадью 14.7 кв.м., литер а8 - помещение № 1(веранда) площадью 5.5 кв.м., литер а9 - ступени, итого общей площадью 20,2 кв. м.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности в порядке реального раздела домовладения, на жилой дом (блок жилой автономный №2), общей площадью 20,2 кв.м., состоящий из помещений: литер А1 - помещение № 2 (жилая изолированная) площадью 14.7 кв.м., литер а8 - помещение № 1 (веранда) площадью 5.5 кв.м., литер а9 - ступени, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, прекратив за ним право общей долевой собственности на указанное домовладение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей фио и фио, которые исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком при нём, было определено местоположение земельного участка каждого совладельца, установлены границы, земельные участки каждого совладельца поставлены на государственный кадастровый учет, зарегистрировано право собственности. Споров по границам земельных участков между смежными землепользователями нет.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель ответчика - Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – Комитета государственного строительного надзора адрес фио в судебное заседание явилась, поддержала письменный отзыв на исковое заявление. Согласно письменному отзыву истцом уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в комитет не направлялось. Несмотря на это, в силу п.3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.12.2023 №44, данное обстоятельство не является основанием для признания постройки самовольной. До 01.03.2031 возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства и регистрация на них права собственности производится на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок. Комитет не обладает компетенцией, допускающей оспаривание прав истца на спорный объект.

Определением суда 17 декабря 2025 года по ходатайству истца фио Комитет государственного строительного надзора адрес исключен из числа ответчиков по делу, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов собственности не установлено настоящим кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (пункт 3 статьи 254 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

В п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 21.06.1996, Соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 66:17:0100107:4846, находящегося в частной собственности, и земель, находящихся в государственной собственности, №С-11-002340 от 07.04.2025, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:17:0100107:5561 общей площадью 575 кв.м., расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 10/3, и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилого дом, площадью 65.6 кв.м, (квартира №2), с адресом местоположения: адрес, вн.тер.г, муниципальный адрес. строение 1.

Решением Щербинского районного суда адрес от 07.04.2021 по гражданскому делу №2-362/2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.12.2023, с учетом признания за ФИО2 права собственности на самовольно возведенные постройки: литер а, литер а6, и сохранения жилого помещения №1, в реконструированном виде, признано право собственности в порядке реального раздела домовладения, на жилой дом (блок жилой автономный №1) литер А - помещение № 1 (жилая изолированная) площадью 15,0 кв.м., помещение № 2 (кухня) площадью 7,9 кв.м., литер а2 - помещение № 3 (коридор) площадью 6,9 кв.м., помещение № 4 (кладовая) площадью 2,5 кв.м., литер а - помещение № 5 (веранда) площадью 7,2 кв.м., литер а6 - ступени, итого площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 39,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 32,3 кв.м., в том числе жилой площадью 15,0 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес.

С учетом сохранения жилого помещения №3, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, в реконструированном виде, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 38,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 25,9 кв.м., в том числе жилой площадью 20,5 кв.м., за ФИО4 и ФИО3 признано по 1/2 доле в праве каждому общей долевой собственности в порядке реального раздела домовладения на жилой дом (блок жилой автономный №3): литер А2 - помещение № 1 (жилая изолированная) площадью 12,3 кв.м., помещение № 2 (кухня) площадью 5,4. кв.м., помещение № 3 (жилая изолированная) площадью 8,2 кв.м., литер аЗ - помещение № 4 (веранда) площадью 3,3 кв.м., литер а5 - помещение № 5 (веранда) площадью 6,9 кв.м., помещение № 6 (веранда) площадью 1,9 кв.м., итого площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 38,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 25,9 кв.м., в том числе жилой площадью 20,5 кв.м.

Право долевой собственности на домовладение прекращено.

В рамках указанного гражданского дела ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права» была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что согласно техническому паспорту по состоянию на 13.06.2019 г. разрешение на возведение строений Лит. а, Лит. а6, Лит. а5 не предъявлено, следовательно, самовольными строениями на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0100107:150 считаются Лит. а, Лит. а6, Самовольные строения соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам (в том числе на соответствие предельным размерам земельного участка и предельным параметрам разрешенного строительства согласно ст. 38 ГрК РФ, нормам ГПЗУ, правилам землепользования и застройки горда Москвы, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 №120-ПП).

Реконструированный жилой дом по адресу: адрес, адрес, адрес соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законные интересы третьих лиц.

С учетом того, что порядок пользования жилым домом сложился, экспертом предложен единственный вариант раздела жилого дома. При данном варианте ФИО1 часть дома в составе помещений под Лит. А1 №1, Лит. а8 №2, Лит. а9, общей площадью 20,2 кв.адрес также произведен расчет компенсации за несоответствие выделяемой площади идеальным долям.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, заключение ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права» принимается судом в качестве доказательства по делу.

В соответствии с ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к видам объекта недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости, отнесены земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, и представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с п. 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Поскольку после раздела, произведенного решением Щербинского районного суда адрес от 07.04.2021 по гражданскому делу №2-362/2021 части спорного здания, находящиеся в пользовании сособственников, являются полностью изолированными, автономными, не имеют помещений, находящихся в общем пользовании, имеют отдельные входы и выходы с прилегающих земельных участков, суд находит исковые требования истца о разделе домовладения подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что суд производит реальный раздел помещения, право общей долевой собственности истца в отношении разделяемого помещения подлежит прекращению.

Право общей долевой собственности иных собственников прекращено вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда адрес от 07.04.2021 по гражданскому делу №2-362/2021.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Такое же право предоставлено собственнику земельного участка и ст.40 ЗК РФ.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также- уведомление о планируемом строительстве).

Как указано третьим лицом в письменном отзыве на исковое заявление, уведомление о планируемой реконструкции истцом в уполномоченный орган не подавалось. Однако по инициативе истца кадастровым инженером фио подготовлен Технический план здания, - жилой дом (блок жилой автономный №2), площадью 20,2 кв.м.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание выводы судебной экспертизы по ранее рассмотренному делу, суд не находит оснований для признания реконструкции части жилого дома, находящейся в пользовании истца – самовольной.

Исходя из приведенных норм права, установленных по делу обстоятельств, учитывая, что возведенные строения не нарушают прав и интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возражений между совладельцами по поводу реконструкции построек, а также их местоположений нет, возведенные строения литер А1, а8, а9, расположены на отдельном, огороженном и отмежеванном земельном участке с кадастровым номером 77:17:0100107:5561 общей площадью 575 кв.м., имеющем отдельный вход, споров со смежными землепользователями по границам земельного участка и возведенного строения не имеется, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца.

При этом суд отказывает в удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес, поскольку в ходе судебного разбирательства факт нарушения прав истца со стороны Департамента не установлен.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (ИНН адрес) право собственности в порядке реального раздела домовладения, на жилой дом (блок жилой автономный № 2) литер А1 - помещение № 2 (жилая изолированная), площадью 14,7 кв.м., литер а8 – помещение № 1 (веранда), площадью 5,5 кв.м., литер а9 – ступени, итого общей площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13 марта 2026 года.

Судья А.С. Пучкова