Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026

Дело № ******

УИД 66RS0№ ******-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Баранской М.В., при секретаре ФИО3, участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО5 о возложении обязанности, указав в обоснование, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№ ******а в данном доме на 1 этаже, общей площадью 71,1 кв.м. На фасаде жилого дома из данного помещения смонтирована вывеска, а также навес над входом, указанное оборудование размещено без разрешения общего собрания собственников помещений дома о передаче в пользование объекта общего имущества (части фасада), а также в отсутствие согласования с управляющей компанией и Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника нежилых помещений направлены предписания с требованием представить согласование изменений и документов либо демонтировать установленное оборудование. Требования управляющей организации оставлены без удовлетворения.

С учетом уточнения, истец от требований к ФИО6 отказался, просил возложить на надлежащего ответчика ФИО1 обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу восстановить фасад многоквартирного дома по адресу <адрес>, путём демонтажа установленного на нем козырька над крыльцом и вывески, а также путём производства работ по текущему ремонту образованных в результате этого технологических отверстий и восстановление цвета фасада в местах креплений в единый оттенок; взыскать с ответчика судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в установленные судом сроки в размере 200 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта и расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО5 на надлежащего ответчика ФИО1.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам уточненного иска, пояснил, что до настоящего времени нарушения собственником нежилого помещения не устранены.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду своевременно не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо ГБУ СО «Областной центр недвижимости» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 46 и части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установленоч. 1 ст. 56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилой <адрес> по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «УК ЖКХ <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 является собственником нежилых помещений №№ ******а кадастровый № ******, общей площадью 71,1 кв.м, расположенных на 1 этаже указанного многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес управляющей компании поступило обращение собственника жилого помещения о правомерности устройства вывески над входом в нежилое помещение и использования имущества в отсутствие разрешительных документов.

Управляющей компанией в результате обследования дома установлено, что ответчиком на фасаде жилого дома на уровне первого этажа над входом в нежилое помещение ответчика смонтирован козырек и вывеска «ДОН ЛАЙ».

Управляющей компанией ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника нежилых помещений направлены предписания с требованием представить согласование изменений и документов либо демонтировать установленное оборудование. Требования управляющей организации оставлены без удовлетворения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе "ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)".

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Исходя из положений приведенных норм права, разъяснений по их применению, принимая во внимание, что собственниками нежилого помещения установлен козырек (навес) над входом в нежилое помещение, принадлежащее ответчику по настоящему делу, что повлекло присоединение части указанного навеса к общему имуществу собственников многоквартирного дома, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для использования общего имущества многоквартирного дома, в том числе и по вопросу возможности сохранения указанной конструкции.

В соответствии с п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № ******, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В силу п. 3.5.8 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно п. 4.2.4.1 тех же Правил и норм управляющая компания обязана систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, регулярно разъяснять собственникам жилых помещений правила их содержания.

В соответствии с п. 4.2.4.2 Правил при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Таким образом, обязанность по контролю за эксплуатацией выступающих элементов домов и приведению их в предусмотренное проектом состояние возложена на управляющую компанию.

Передача в пользование общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки козырька или для других целей.

Доказательств наличия согласия собственников помещений многоквартирного дома на обустройство ответчиком козырька над входом в принадлежащее ему нежилое помещение и вывески суду не представлено.

При этом козырек установлен ответчиком таким образом, что по высоте он находится на уровне окна расположенной выше квартиры, что не может быть признано правомерным (СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», утверждены приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 361/пр). На данный момент на козырьке скапливается снег, что негативно сказывается на фасаде дома (дополнительная нагрузка на стену, возможно намокание и промерзание). Накапливающийся снег также может перекрывать окно, расположенное над спорным козырьком, возможно скопление мусора на козырьке.

В соответствии с п. 3 Требований к содержанию отдельных конструктивных элементов фасадов, к дополнительному оборудованию, дополнительным элементам и устройствам, размещаемым на фасадах зданий, строений, сооружений, утвержденных постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** (далее - Требования) расположение конструктивных элементов фасадов, дополнительного оборудования и дополнительных элементов и устройств, размещаемых на фасадах, их габариты и внешний вид должны соответствовать системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, архитектурным и объемно-планировочным решениям здания, строения, сооружения, предусмотренным проектной документацией, а также иметь комплексный характер.

В соответствии с п. 4 Требований при содержании фасадов зданий, строений, сооружений, в том числе их отдельных конструктивных элементов, дополнительного оборудования, дополнительных элементов и устройств запрещается, в том числе:

самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада либо его элементов, в том числе:

фрагментарная окраска или облицовка участка фасада, окраска откосов и наличников, облицовка поверхностей откосов, не соответствующие колористическому решению фасадов;

изменение расположения оконного блока в проеме по отношению к плоскости фасада, устройство витрин, выступающих за плоскость фасада;

использование при отделке фасадов (отдельных конструктивных элементов фасадов) сайдинга, профилированного металлического листа (за исключением зданий, строений, сооружений, расположенных на территориях промышленных предприятий), асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани;

крепление маркиз, размещение дополнительного оборудования, дополнительных элементов и устройств на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной отделкой;

окраска и покрытие декоративными пленками поверхности остекления витрин (за исключением случая, указанного в пункте 15 настоящих Требований), замена остекления витрин световыми коробами, устройство в витрине конструкций электронных носителей - размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции в оконных и дверных проемах, если блоки выступают за плоскость фасада и при этом не используются маскирующие ограждения, а также на поверхности главных фасадов, над тротуарами;

размещение антенн на главных фасадах (лицевой стороне здания);

размещение видеокамер наружного наблюдения на колоннах, фронтонах, карнизах, пилястрах, порталах, козырьках, на цоколях балконов;

самовольное нанесение надписей;

нарушение Требований по размещению вывесок, установленных пунктом 18 настоящих Требований, самовольное размещение указателей улиц, номерных знаков домов, зданий, сооружений.

В соответствии с п. 101-1 Правил благоустройства территории муниципального образования "<адрес>" (утв. Решение Екатеринбургской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 29/61) (далее - Правила) внешний вид фасадов здания, строения, сооружения должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурноградостроительному облику объекта капитального строительства, информация о котором содержится в паспорте фасадов и (или) эскизном проекте.

В соответствии с п. 104 Правил под изменением внешнего вида фасадов понимается: создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов; замена облицовочного материала; покраска фасада, его частей в цвет, отличающийся от цвета здания; изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока; установка (крепление) или демонтаж дополнительных элементов и устройств (флагштоки, указатели).

В соответствии с п. 105 Правил при содержании фасадов зданий, строений и сооружений запрещается: самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания либо его элементов; самовольное нанесение надписей; нарушение установленных требований по размещению вывесок, адресных табличек.

Паспорт фасада - это официальный документ-альбом, фиксирующий внешний вид, архитектурные и колористические характеристики здания, а также размещенное на нем оборудование. Он обязателен для строительства, реконструкции, ремонта и изменения внешнего облика объекта, служит для контроля соответствия градостроительным нормам, содержит чертежи, фотофиксацию, описание материалов и цветов.

Из ответа Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации <адрес> в письме № ******.11-25/001/4051 от ДД.ММ.ГГГГ, исследованного судом, следует, что в паспорте фасадов многоквартирного дома по <адрес>, согласованном в установленном порядке, размещение и внешний вид информационных конструкций (вывесок) нежилых помещений не предусмотрено.

Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

На основании изложенного при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции судам следует применять положения пункта 14 статьи 1 ГрК РФ (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Судом установлено, что работы произведенные собственниками вышеуказанного нежилого помещения по креплению козырька над входной группой в нежилое помещение, а также вывески на фасаде многоквартирного жилого дома, были невозможны без присоединения конструкции к части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (конструкция присоединена к фасадной стене жилого дома), работы проведены в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме и до настоящего времени такого согласия ответчиком не получено.

Действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом, в частности фасада многоквартирного дома путем прикрепления к нему козырька над входной группой в нежилое помещение, а также вывески без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При перепланировке, переоборудовании или реконструкции помещения предыдущим собственником обязанность по приведению в прежнее состояние в силу буквального толкования части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагается на титульного собственника.

При приобретении права собственности на помещение в многоквартирном доме лицо не лишено возможности установить, подвергалось ли помещение переустройству, перепланировке или реконструкции и, если да, то соблюдена ли установленная законом процедура.

В противном случае титульный собственник должен нести бремя своей неосмотрительности, а обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние (п.23 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)).

Принимая во внимание, что до получения разрешения на реконструкцию и использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, собственниками нежилого помещения произведены работы по установке на фасаде жилого дома козырька над входной группой в нежилое помещение, а также вывески, при этом указанные работы затронули несущие конструкции дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (фасадную стену), однако, согласие собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию фасада и использование общего имущества собственников получено не было, суд удовлетворяет требования ООО «УК ЖКХ <адрес>» к ФИО1 и возлагает на ответчика обязанность восстановить фасад многоквартирного дома по адресу <адрес>, путём демонтажа установленного на нем козырька над крыльцом и вывески, а также путём производства работ по текущему ремонту образованных в результате этого технологических отверстий и восстановление цвета фасада в местах креплений в единый оттенок.

Суд полагает достаточным срок для исполнения решения суда в части возложения на ответчика обязанности по демонтажу конструкций и текущему ремонту образованных в результате этого технологических отверстий и восстановление цвета фасада в местах креплений в единый оттенок, - в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Разрешая требование истца о взыскании судебной неустойки судом установлено следующее.

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из содержания пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер неустойки, суд, исходя из принципа справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, полагает достаточным определить размер судебной неустойки 200 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта, в пользу истца, за неисполнение каждого требования, за каждый день просрочки исполнения решения суда по дату фактического исполнения обязательства.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов об уплате государственной пошлины, судом установлено следующее.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб., уплаченные по платежным поручениям № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования заявленные истцом удовлетворены, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК ЖКХ <адрес>» подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» к ФИО1 о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт № ******) в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу восстановить фасад многоквартирного дома по адресу <адрес>, путём демонтажа установленного на нем козырька над крыльцом и вывески, а также путём производства работ по текущему ремонту образованных в результате этого технологических отверстий и восстановление цвета фасада в местах креплений в единый оттенок.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № ******) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» (ИНН <***>) судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в установленные судом сроки в размере 200 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № ******) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Баранская