Решение по делу № 02-8014/2025 от 22.12.2025 | Черемушкинский районный суд (Город Москва)

Категория дела Об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Департамент городского имущества адрес обратился в суд, после уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, с иском к ответчикам, в котором просит изъять для государственных нужд адрес, принадлежащее им на праве собственности нежилые

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение суда немедленному исполнению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Изъять для государственных нужд адрес следующие объекты недвижимого имущества: - нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4781 (1/2 доли) площадью 23,7 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 77RS0032-02-2025-014336-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8014/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, фио фио, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, выплате компенсации, установлении условий возмещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4781 (1/2 доли) площадью 23,7 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4767 площадью 17,9 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:3096 площадью 19,6 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4784 площадью 21 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:3135 площадью 19,1 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4797 площадью 19,3 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4809 площадью 27,6 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:3157 площадью 28,1 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4641 площадью 17,1 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4544 площадью 17 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4587 площадью 17,1 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4585 площадью 17, кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4619 площадью 17,5 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:2840 площадью 17 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4630 площадью 17,1 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:2831 площадью 17 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:2830 площадью 16,9 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4635 площадью 17,5 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4640 площадью 17 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4557 площадью 17,3 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

И установить сумму возмещения:

- фио в соответствии с отчетом об оценке от 19.08.2024 № 253-53-1-168-Г88ЛП-734/2024 в размере сумма;

- ФИО1 в соответствии с отчетом об оценке от 19.08.2024 № 253-53-1-168-Г88ЛП-734/2024 в размере сумма;

- ФИО2 в соответствии с отчетом об оценке от 07.10.2024 № 253-53-4-80-Г91П-1032/2024 в размере сумма;

- ФИО2 в соответствии с отчетом об оценке от 19.08.2024 № 253-53-1-52-Г116ЛП-618/2024 в размере сумма;

- ФИО3 в соответствии с отчетом об оценке от 07.10.2024 № 253-53-4-83-Г128П-1035/2024 в размере сумма;

- ФИО2 в соответствии с отчетом об оценке от 19.08.2024 № 253-53-1-60-Г152ЛП-626/2024в размере сумма;

- ФИО4 в соответствии с отчетом об оценке от 07.10.2024 № 253-53-4-85-Г167П-1037/2024 в размере сумма;

- ФИО5 в соответствии с отчетом об оценке от 07.10.2024 № 253-53-4-89-Г171П-1041/2024 в размере сумма;

- ФИО6 в соответствии с отчетом об оценке от 07.10.2024 № 253-53-4-33-Г174П-985/2024 в размере сумма;

- ФИО7 в соответствии с отчетом об оценке от 11.11.2024 № 253-53-7-54-Г4-11-1675/2024 в размере сумма;

- ФИО8 в соответствии с отчетом об оценке от 11.11.2024 № 253-53-7-59-Г12-11-1680/2024 в размере сумма;

- ФИО18 в соответствии с отчетом об оценке от 11.11.2024 № 253-53-7-60-Г15-11-1681/20247 в размере сумма;

- ФИО9 в соответствии с отчетом об оценке от 11.11.2024 № 253-53-7-63-Г29-11-1684/2024 в размере сумма;

- ФИО10 в соответствии с отчетом об оценке от 11.11.2024 № 253-53-7-132-Г89-11-1753/2024 в размере сумма.

- ФИО11 в соответствии с отчетом об оценке от 11.11.2024 № 253-53-7-135-Г94-11-1756/2024 в размере сумма;

- ФИО12 в соответствии с отчетом об оценке от 11.11.2024 № 253-53-7-138-Г101-11-1759/2024 в размере сумма;

- ФИО13 в соответствии с отчетом об оценке от 11.11.2024 № 253-53-7-139-Г103-11-1760/2024 в размере сумма;

- ФИО14 в соответствии с отчетом об оценке от 11.11.2024 № 253-53-7-140-Г104-11-1761/2024 в размере сумма;

- ФИО15 в соответствии с отчетом об оценке от 11.11.2024 № 253-53-7-141-Г106-11-1762/202411 в размере сумма;

- ФИО16 в соответствии с отчетом об оценке от 11.11.2024 № 253-53-7-142-Г111-11-1763/2024 в размере сумма;

- ФИО17 в соответствии с отчетом об оценке от 11.11.2024 № 253-53-7-143-Г112-11-1764/2024 в размере сумма;

В обоснование заявленных требований Департамент городского имущества адрес указывает, что ответчики являются правообладателями указанных выше нежилых помещений.

Департаментом городского имущества адрес принято распоряжение от 29.07.2024 № 119314 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которым Недвижимое имущество подлежит изъятию в целях реализации комплексного развития территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес, влд.11А.

В связи с не подписанием проектов соглашений ответчиками истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель ДГИ адрес и третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска, а также на его немедленном исполнении.

Ответчики ФИО2, ФИО4, действующая за себя и за ответчика фио по доверенности, ФИО19, ФИО1, фио, ФИО6, в суд явились, возражали против удовлетворения требований в части размера оценки.

Остальные ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, равно как и отзывов на исковое заявление.

Представитель третьего лица ГКУ адрес центр недвижимости» в судебное заседание не явился, поддержал требования истца в полном объеме.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчики являются собственниками следующих нежилых помещений:

фио принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4781 (1/2 доли) площадью 23,7 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) внесена запись о регистрации.

ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4781 (1/2 доли) площадью 23,7 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4767 площадью 17,9 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

и нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:3096 площадью 19,6 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

и нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:3135 площадью 19,1 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4784 площадью 21 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

ФИО4 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4797 площадью 19,3 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

ФИО5 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4809 площадью 27,6 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

ФИО6 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:3157 площадью 28,1 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

ФИО7 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4641 площадью 17,1 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

ФИО8 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4544 площадью 17 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

ФИО18 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4587 площадью 17,1 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

ФИО9 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4585 площадью 17, кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

ФИО10 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4619 площадью 17,5 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

ФИО11 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:2840 площадью 17 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

ФИО12 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4630 площадью 17,1 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

ФИО13 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:2831 площадью 17 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

ФИО14 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:2830 площадью 16,9 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

ФИО15 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4635 площадью 17,5 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

ФИО16 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4640 площадью 17 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

ФИО17 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4557 площадью 17,3 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

Положениями ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу п. 1, п. 2, п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Одновременно, п.2 ч.2 ст. 66 адрес кодекса Российской Федерации предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В рассматриваемом случае высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации является Правительство Москвы, действующее на основании Закона адрес от 20.12.2006 № 65 «О Правительстве Москвы».

В силу ч. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее – решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в ч. 8 ст. 65 адрес кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Из пункта 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 14.03.2024 г. № 525-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес, влд.11А» Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 29.07.2024 № 119314 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которыми подлежит изъятию для государственных нужд адрес имущество.

Распоряжения Департамента городского имущества адрес от 29.07.2024 № 119314 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества» являются действующими и подлежат исполнению.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации ГКУ адрес центр недвижимости» в адрес ответчиков письмами направлены на согласование проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

Письма с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости возвращены обратно отправителю.

Сумма возмещения установлена отчетами об оценки и составляет следующие данные: