Дело № 2-484/2022

УИД 36RS0007-01-2022-000716-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 8 августа 2022 года

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3,

при секретаре Харченко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО6 к ФИО7 о прекращении ограничения (обременения) права на жилой дом в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7 о прекращении ограничения (обременения) права на жилой дом в виде ипотеки в силу закона, указывая, что по договору купли-продажи от 18 августа 2014 года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 августа 2014 года, ими в общую долевую собственность, в равных долях, были приобретены земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: . Указанное выше недвижимое имущество они приобрели у ФИО7, от имени которой по доверенности действовал Л.В.А.. На момент совершения сделки ФИО7 была зарегистрирована в указанном выше жилом доме. Земельный участок был оценен и продан за 102 105 рублей 07 копеек, указанная денежная сумма была передана продавцу до подписания договора купли- продажи, что отражено в пунктах 3 и 3.1 договора. По условиям пунктов 3 и 3.2 договора, жилой дом был оценен в 397 894 рубля 93 копейки, расчет с продавцом производится за счет денежных средств, выделяемых по государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал, в срок, не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления территориальным органом Пенсионного фонда РФ. В связи с чем, чем, при регистрации права общей долевой собственности на жилой дом были зарегистрированы ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. Ограничения (обременения) права на земельный участок не зарегистрировано. Согласно справке ГУ-ОПФР по Воронежской области исх. № 7.34-22/18 от 28.01.2022 года денежная сумма в размере 397 894 рубля 93 копейки перечислена платежным поручением № 35432 от 31.10.2014 года на оплату жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи от 18.08.2014 года на счет Л.В.А. № №.

Указанные выше обстоятельства являются основанием для прекращения ограничения (обременения) нашего права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

После перечисления ГУ-ОПФР по Воронежской области указанных в договоре денежных средств, ФИО7, как и ее представитель по доверенности Л.В.А., уклонились от подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области заявления о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на указанный жилой дом. В связи с изложенными выше обстоятельствами они вынуждены обратиться в суд.

В связи с чем, просят прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу:

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 21 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов привлечены ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по Воронежской области, Аннинский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области /л.д. 1/.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3 заявленные исковые требования полностью поддержали.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

Представители третьих лиц - ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по Воронежской области, Аннинский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 и ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, при наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В абзацах 2 и 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: «Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 18 августа 2014 года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 августа 2014 года, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО6 в общую долевую собственность, в равных долях, были приобретены земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу:

Указанное выше недвижимое имущество они приобрели у ФИО7, от имени которой по доверенности действовал Л.В.А.

На момент совершения сделки ФИО7 была зарегистрирована в указанном выше жилом доме. Земельный участок был оценен и продан за 102 105 рублей 07 копеек, указанная денежная сумма была передана продавцу до подписания договора купли- продажи, что отражено в пунктах 3 и 3.1 договора. По условиям пунктов 3 и 3.2 договора, жилой дом был оценен в 397 894 рубля 93 копейки, расчет с продавцом производится за счет денежных средств, выделяемых по государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал, в срок, не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления территориальным органом Пенсионного фонда РФ. В связи с чем, чем, при регистрации права общей долевой собственности на жилой дом были зарегистрированы ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона /л.д. 11-18/.

Ограничения (обременения) права на земельный участок не зарегистрировано.

Согласно справке ГУ-ОПФР по Воронежской области исх. № 7.34-22/18 от 28.01.2022 года денежная сумма в размере 397 894 рубля 93 копейки перечислена платежным поручением № от 31.10.2014 года на оплату жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи от 18.08.2014 года на счет Л.В.А. № /л.д. 33/.

Как указывают истцы, после перечисления ГУ-ОПФР по Воронежской области указанных в договоре денежных средств, ФИО7, как и ее представитель по доверенности Л.В.А., уклонились от подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области заявления о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на указанный жилой дом. В связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Суд находит, что обязательства истцов выполнены в полном объеме и указанные выше обстоятельства являются основанием для прекращения ограничения (обременения) права общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом.

При этом, суд учитывает отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика и третьих лиц.

Таким образом, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО6 удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.