Решение по делу № 2-3132/2022 от 23.05.2023

Дело № 2-81/2023 (23RS0037-01-2022-004616-10)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 23 мая 2023 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: истца ФИО2,

представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица – администрации МО <адрес> ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица – УФСГРКиК по КК ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Сигнал» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ГСК «Сигнал» о признании права собственности на гаражные боксы № и № в литере Г1 площадью 45,2 кв.м каждый, расположенные по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, №а, ГСК «Сигнал».

В обоснование иска истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она является членом Гаражно-строительного кооператива «Сигнал», полностью выплатила паевые взносы за строительство нежилых помещений: гаража № площадью 45, 2 кв.м, состоящего из 1 этажа и подвала, а также гаража № площадью 45,2 кв.м, состоящего из 1 этажа и подвала, в литере Г1, расположенных по адресу : <адрес>, ул.<адрес>, №а, ГСК «Сигнал». Задолженностей перед ГСК «Сигнал» истец не имеет.

Истец полагает, что имеет право приобрести в собственность нежилые помещения - гаражи № и №, находящиеся в ГСК «Сигнал», расположенном по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, №а.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель третьего лица - УФСГРКиК по КК просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица - администрации МО <адрес> возражала против удовлетворения исковых требований по причине нахождения гаражных боксов за пределами земельного участка, ранее отведенного ГСК «Сигнал».

Представитель ответчика - ГСК «Сигнал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, мотивированных возражений в суд не предоставил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является членом Гаражно-строительного кооператива «Сигнал», полностью выплатила паевые взносы за строительство нежилых помещений: гаражного бокса № площадью 45, 2 кв.м, а также гаражного бокса № площадью 45,2 кв.м, в литере Г1, расположенных по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, №а, ГСК «Сигнал». Задолженностей перед ГСК «Сигнал» истец не имеет, что подтверждается материалами дела.

Согласно данным ЕГРН за ГСК «Сигнал» зарегистрировано право собственности на гараж общей площадью 536,7 кв.м., литер Г1, расположенный по адресу <адрес>, ул.<адрес>, №А, ГСК «Сигнал», на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Данное право подтверждается свидетельством о праве собственности серия 23-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на гараж общей площадью 536,7 кв.м., литер Г1.

Все гаражные боксы ГСК «Сигнал» были возведены на средства кооператива и его членов.

Гаражи № и №, находящиеся в ГСК «Сигнал», входят в литер Г1, который находится в собственности ГСК «Сигнал».

Принадлежность ФИО1 на праве собственности гаражей подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ГСК «Сигнал», однако провести установленную законом сделку по передаче прав на указанные гаражные боксы ГСК «Сигнал» отказывается.

Согласно полученным выпискам из ЕГРН указанные гаражные боксы находятся в ГСК «Сигнал» и входят в состав общей площади ГСК «Сигнал» литера Г1, что также подтверждается Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> был отведен земельный участок ГСК «Сигнал» под строительство гаражей площадью 0,13 га в бессрочное пользование, однако права на возведенные гаражи в порядке, установленном законом, зарегистрированы не были.

Данный факт был предметом рассмотрения дела в судебном заседании при вынесении решения Арбитражным судом по иску ГСК «Сигнал» к Администрации <адрес> о признании права собственности, и был отражен в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело № №

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> истцу выданы технические паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым ее гаражи № и № общей площадью 45,2 кв. м каждый в литере Г1, расположены по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, №а, ГСК «Сигнал».

Технический паспорт является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке и содержит его описание.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Независимый Межрегиональный Центр Экспертизы».

Из экспертного заключения ССТЭ №.1 ООО «Независимый Межрегиональный Центр Экспертизы» следует, что гаражные боксы № и № общей площадью 45, 2 кв. м. каждый в литере Г1, расположенные по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, №а, ГСК «Сигнал» требованиям строительных норм и правил, в том числе требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к аналогичным зданиям, соответствует. Своими техническими характеристиками гаражные боксы угрозу обрушения не создают, жизни и здоровью граждан не угрожают.

Также экспертной организацией определено местоположение гаражных боксов относительно границ земельного участка, предоставленного ГСК «Сигнал», находящегося под застройкой ОКС с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес>, 71а, ГСК «Сигнал»:

- гаражный бокс № площадью 45, 2 кв.м в ГСК «Сигнал», расположенный по адресу: <адрес>, 71а, находится на расстоянии 7,42м от границы участка, предоставленного ГСК «Сигнал», ориентированной своей плоскостью в юго-восточном направлении;

- гаражный бокс № площадью 45,2 кв.м в ГСК «Сигнал», расположенный по адресу: <адрес>, 71а, находится на расстоянии 11,40м от границы участка, предоставленного ГСК «Сигнал», ориентированной своей плоскостью в северо-западном направлении.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде.

Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «Независимый Межрегиональный Центр Экспертизы» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия гаражный боксов строительным нормам и правилам.

Также судом установлено, что первичные землеотводные документы содержат информацию о включении лит.Г1, в составе которого находятся спорные гаражи, в границы земельного участка, предоставленного ГСК «Сигнал» в бессрочное пользование. Фактические границы земельного участка должны совпадать с первичными землеотводными документами.

Суд считает, что в описании местоположения границ земельного участка ГСК «Сигнал» имеется реестровая ошибка, которую можно разрешить, обладая правом собственности на гаражные боксы. Вопрос об исправлении реестровой ошибки предметом иска не является и может быть рассмотрен в качестве самостоятельного иска.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Минэкономразвития России в Письме от 09.02.2011 N Д23-481 разъяснило следующее: право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит в выводу о том, что поскольку истец является членом ГСК «Сигнал», полностью выплатила паевой взнос и другие обязательные платежи, гараж соответствует строительным нормам и правилам, жизни и здоровью граждан не угрожает, поэтому за истцом следует признать право собственности на спорные гаражи.

Руководствуясь ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ГСК «Сигнал» удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс № в литер Г1, площадью 45,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, №а, ГСК «Сигнал».

Исключить ГСК «Сигнал» из числа собственников гаражных боксов № и № в литере Г1 площадью 45,2 кв.м каждый.

Исключить из общей площади ГСК «Сигнал» гаражные боксы № и № в литере Г1 площадью 45,2 кв.м каждый.

Решение суда о признании права собственности за ФИО1 на гаражные боксы № и № в литере Г1 площадью 45,2 кв.м каждый, расположенные по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, №а, ГСК «Сигнал», является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО2 права собственности на указанные гаражи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Октябрьского районного суда

г.Новороссийска /подпись/ Г.М.Чанов

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2023г.