ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2023 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца по ордеру – адвоката Кабановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-1062/2023 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Флинкбау» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Флинкбау» (далее - ООО «Флинкбау») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № Бал-2/2-14-159 от 08.02.2021г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, указав в обоснование своих требований следующее.
08.02.2021г. стороны заключили договор № Бал-2/2-14-159 участия в долевом строительстве на строительство и передачу в собственность жилого помещения – двухкомнатной квартиры, с условным номером 159, по строительному адресу: адрес, мкр.28 адрес, в срок не позднее 31.03.2021г.
Истец полностью исполнил все свои обязательства, оплатив стоимость договора в сумме сумма, однако, ответчик свои обязательства в установленный срок не исполнил, объект передан только 10.10.2022г.
27.09.2022г. истцом была направлена в адрес ответчика претензия.
Поскольку данная претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с вышеназванным иском.
Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности и ордеру – адвоката Кабанову Н.В., которая доводы иска поддержала, просила иск удовлетворить с учетом уточненных требований, указав период просрочки с 01.04.2021г. по 29.09.2022г.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменных возражений в суд не направил.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований иска.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.п. 1-2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Судом установлено, что 08.02.2021г. между ООО «Флинкбау» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № Бал-2/2-14-159 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, корпус 2, по строительному адресу: адрес, мкр.28 адрес.
В соответствии с п. п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4. данного договора, объектом долевого строительства является жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей приведенной площадью 60,04 кв.м., расположенная во 2 секции на 14 этаже, 20-этажной секции, с условным номером 159, стоимостью сумма, со сроком передачи объекта застройщиком участнику – не позднее 31.02.2021г.
Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, оплатив указанную стоимость договора, что подтверждается платежным документом (л.д. 52).
Ответчик свои обязательства в установленный срок не исполнил, в связи с чем истец 27.09.2022г. направила ответчику претензию.
По акту приема-передачи объект передан только 10.10.2022г. (л.д. 53).
Та как претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, она обратилась в суд.
В ходе рассмотрения дела установлено, что квартира фактически передана истцу 10.10.2022г., однако, истец просит взыскать неустойку с 01.04.2021г. по 27.09.2022г.
Ответчиком данный период просрочки и расчет неустойки истца, не оспорен. Представитель ответчика в судебное заседание не явился и письменных возражений в суд не направил, в связи с чем, суд кладет расчет истца в основу решения.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая обстоятельства дела, подтверждающие допущенные ответчиком нарушения, принимая во внимание вышеприведенные нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма
Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд учитывает положения статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.
Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости, суд считает правомерным определить в сумме сумма Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанного истцом, суд не находит.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При рассмотрении требований истца о взыскании штрафа в размере 50% от суммы иска суд считает возможным взыскать с ответчика штраф в размере сумма, из расчета (сумма + сумма) / 2.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая вышеприведенные нормы, представленный в материалы дела договор об оказании юридических услуг, заключенный между истцом и представителем, оплату произведенную истцом по договору, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
руководствуясь ст. 199, ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Флинкбау» (ИНН:<***>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Ответчик вправе подать в Замоскворецкий районный суд адрес заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Апелляционные жалобы на заочное решение могут быть поданы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес.
Судья: Ю.Б. Лекомцева
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2023 года.