УИД ...
Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 30 декабря 2022 года
Заводоуковский районный суд ... в составе:
судьи Толстоуховой М.В..,
при секретаре ФИО5,
с участием помощника Заводоуковского межрайонного прокурора ФИО6,
истца ФИО1, ее представителя адвоката ФИО14,
ответчика ФИО7, ее представителя адвоката ФИО15,
представителя Межрайонного управления социальной защиты населения (...) Департамента социального развития ... ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к ФИО3 о признании соглашения к договору социального найма недействительным, выселении без предоставлении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в интересах недееспособной ФИО4, (далее - истец) обратилась в суд с заявлением о признании соглашения к договору социального найма недействительным, выселении без предоставления жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что на основании решения о предоставлении жилого помещения от ... ..., ФИО4 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: .... Между ФИО2 и МУ «Единый расчетный центр» был заключен договор социального найма жилого помещения ... от ... по вышеуказанному адресу. ... между МУ «Единый расчетный центр» в лице директора ФИО9 и ФИО2, было заключено дополнительное соглашение ... к договору социального найма жилого помещения ... от .... На основании Постановления Администрации Заводоуковского городского округа ... от ... в пункт 3 раздела 1 Договора ... от ... внесены изменения: Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3-дочь. ... ФИО3 была зарегистрирована в спорной квартире. На момент заключения дополнительного соглашения ... к договору социального найма жилого помещения ... от ..., ФИО4 являлась инвали... группы по зрению. С ... года наблюдалась у врача психиатра с диагнозом органические расстройства личности и поведения, обусловленные болезнью, травмой и дисфункцией головного мозга. Она регулярно принимает медицинские препараты, от которых трудно ориентироваться в окружающей обстановке. ФИО2 легко внушаема и подчиняема. В силу возраста и состояния здоровья ФИО2 постоянно требуется уход и внимание. Ответчица ФИО3 попросила ФИО2 прописать ее в своей квартире, пообещав ухаживать за ней и помогать. В связи с чем, в ... года ФИО2 обратилась в Администрацию Заводоуковского городского округа по вопросу регистрации ее в квартире. Однако, не желала включать ФИО3 в договор социального найма жилого помещения. После регистрации в квартире и включении в договор найма ответчица больше ФИО2 не звонила и не приезжала, помощи не оказывала. На основании решения Заводоуковского районного суда ... от ..., ФИО3 вселена в жилое помещение по адресу: .... В ... года ФИО3 обратилась в Заводоуковский районный суд ... с заявлением о признании ФИО2 недееспособной. Согласно заключению судебно-психиатрической комиссии экспертов ... от ..., ФИО2, обнаруживает признаки психического расстройства в форме «органическое расстройства личности и поведения с отдельными бредовыми включениями, нарастающим интеллектуально - мнестическим снижением». Глубина выявленного психического расстройства у испытуемой на настоящее время такова, что лишает ее возможности понимать значение своих действий и руководить ими. Решением Заводоуковского районного суда от ... ФИО2 признана недееспособной. На основании приказа Межрайонного управления социальной защиты населения (Заводоуковский городской округ и ...) от ... ...-п, ФИО2 назначен опекун ФИО1. В настоящее время уходом и заботой ФИО2 занимается ФИО1. ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении, к ФИО2 не приезжает, членом ее семьи не является. С учетом возраста и состояния здоровья, а также признаков внушаемости и подчиняемости, ФИО2 на момент заключения дополнительного соглашения ... от ... к договору социального найма жилого помещения ... от ... могла находиться в таком психическом состоянии, когда не могла понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с этим вышеуказанное дополнительное соглашение не может быть действительным. На основании изложенного, истец просит признать дополнительное соглашение ... от ... к договору социального найма жилого помещения ... от ..., недействительным. ФИО3, ... года рождения, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, по изложенным доводам. Дополнительно пояснила, что она является ФИО2 внучкой. От органов опеки узнала, что ФИО3 признала через суд бабушку недееспособной, при этом не соглашается быть её опекуном. В связи с чем, она решила оформить опекунство на ФИО10, из-за чего уволилась с работы и занялась сбором необходимых документов. Когда ею было оформлено 90% необходимых документов, ФИО3 тоже начала готовить документы необходимые для оформления опекунства над ФИО2. Сейчас она (ФИО1) проживает с бабушкой. Ранее у ФИО3 была квартира в ..., которую она получила на всех членов семьи в связи со сносом барака, где они проживали. Но ФИО3 всех выписала, выписалась сама и прописала младшую дочь с её семьей.
Представитель истца адвокат ФИО14 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить, поскольку ФИО2 в момент заключения дополнительного соглашения ... от ... к договору социального найма жилого помещения ... от ... не могла понимать значение своих действий и руководить ими.
Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что она была зарегистрирована в ... в квартире, где сейчас живет дочь. Выписалась из своей квартиры чтобы ухаживать за ФИО2. На момент заключения дополнительного соглашения в ... году ФИО2 все соображала. Она инициировала иск о признании ФИО2 недееспособной, что бы ей назначили опекуна, так как ей нужна помощь. В настоящее время ей негде жить, она снимает жилье у бывшего супруга.
Представитель ответчика ФИО15 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку Решением Заводоуковского районного суда от ... ее доверительница была вселена в спорную квартиру, несет расходы по оплате коммунальных услуг. Кроме того, истцом не заявлено требование об исключении ее доверителя из договора найма жилого помещения.
Представитель Межрайонного управления социальной защиты населения (...) ФИО8 поддержала исковые требования ФИО1. Пояснила, что ... ФИО2 признана недееспособной, но опекуна назначили только в августе ... г.. У ФИО11 три дочери, но никто из них не соглашался становиться опекуном. Две дочери наотрез отказались, а ФИО3 они уговорили, но она долго не собирала документы. Было предложено опекунство внучке ФИО2 – ФИО1, которая согласилась и собрав все необходимые документы была назначена опекуном последней. Дополнительно пояснила, что поскольку владеет ситуацией взаимоотношений между сторонами, может утверждать, что психическое состояние ФИО2 ухудшится, если она будет проживать с ФИО3
Представитель третьего лица МО МВД России «Заводоуковский» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц по делу.
Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1 ст. 8пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Как установлено из материалов дела, согласно договору социального найма жилого помещения от ... ФИО2 передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящегося в муниципальной собственности, расположенное по адресу: ..., общей площадью 31,7 кв.м. (л.д. 16-17).
Согласно дополнительному соглашению ... к договору социального найма жилого помещения ... от ..., МУ «Единый расчетный центр» в лице директора ФИО9, действующего от имени собственника жилого помещения Муниципального образования Заводоуковский городской округ и гражданка ФИО2, заключили дополнительное соглашение, в соответствии с которым на основании Постановления Администрации Заводоуковского городского округа ... от ... пункт 3 раздела 1 Договора ... от ... изложен в следующей редакции: Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО3 – дочь (л.д. 15).
Согласно поквартирной карточке (л.д. 18), в квартире по адресу: ..., общей площадью 31,7 кв.м., зарегистрированы ФИО2 с ..., ФИО3 с ....
Согласно справке МСЭ – 2011 ..., ФИО2 является инвалидом 1 группы по зрению бессрочно (л.д. 12).
Решением Заводоуковского районного суда ... от ... в удовлетворении искового требования ФИО4 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением отказано. Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО4 о вселении удовлетворены. ФИО3 вселена в жилое помещение по адресу: ...А, ... (л.д. 25-28). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ... решение от ... оставлено без изменения (л.д. 29-36).
Из актов осмотра жилого помещения от ... от ..., судом установлено, что в квартире по адресу: ...А, ... проживает ФИО2, в квартире имеются вещи опекуна ФИО1 На балконе имеется пакет с вещами ФИО3, которая в квартире не была с марта 2020 года (л.д. 60,61).
Таким образом, судом, установлено, что ответчик ФИО3 вселена в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя ФИО2, в нем зарегистрирована, но фактически там не проживает.
Решением Заводоуковского районного суда ... от ... ФИО4 признана недееспособной. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ... решение от ... оставлено без изменения (л.д. 21-24).
Приказом начальника Межрайонного управления социальной защиты населения (Заводоуковский городской округ и ...) ФИО12 от ... опекуном ФИО2 назначена ФИО1 (л.д. 59).
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих его нарушения.
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу п.п.1, 2 ст.177 ГК РФ, Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения; Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Согласно абзацу третий пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 и части 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании договора социального найма недействительным и выселении проживающих в жилом помещении лиц.
Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении спора о недействительности сделки по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 177 ГК РФ является установление способности либо неспособности у совершивших ее лиц понимать значение своих действий или руководить ими.
Согласно заключению врача-судебно-психиатрического эксперта (комиссии экспертов) от ... ..., в исследуемый период сложного юридического акта - дополнительное соглашения социального найма, что требовало определенной сохранности социального интеллекта, способности удерживать в памяти как особенностей уже совершенного юридического акта от 2010 года, так и понимания изменений в ее личной жизни, влекущих за собой заключение дополнительного соглашения, при наличии сенсорного дефицита, психического расстройства степени частичного слабоумия с нарушениями волевых, прогностических и критических способностей, а также ряда социальных, психологических и биологических факторов (одиночество, нуждаемость в помощи, пожилой возраст, сенсорный дефицит, особенности личности) привели к такому состоянию, когда ФИО2 не могла понимать значение своих действий и руководить ими ... (ответ на вопрос ...). Ответить на вопрос ... могла ли ФИО2 в силу возраста, здоровья, имеющихся заболеваний читать, воспринимать и оценивать прочитанное, учитывая невосполнимую утрату когнитивных возможностей в настоящее время по сравнению с ... годом невозможно достоверно ответить, т.к. в юридически значимый период или близкий к нему промежуток времени данное исследование не проводилось (л.д. 155-165).
Представленные заключения отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования и примененных методов, выводы и ответы на поставленные судом вопросы, сделанные в результате такого исследования. Перед началом проведения экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ. Экспертиза проведена с личным участием подэкспертного, экспертами изучены обстоятельства дела, представленные материалы и медицинская документация.
В соответствии со ст. ст. 55, 86 ГПК РФ такое заключение признается судом допустимым доказательством по делу.
Поскольку, в ходе рассмотрения дела установлено, что в момент заключения дополнительного соглашения ... от ... к договору социального найма жилого помещения ... от ... ФИО2 не могла понимать значение своих действий и руководить ими, суд полагает доказанным наличие установленного п. 2 ст. 177 ГК РФ юридического состава, позволяющего сделать вывод о недействительности дополнительного соглашения ... от ... к договору социального найма жилого помещения ... от ..., а исковые требования в данной части, подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
Суд, исследовав все обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая, что дополнительное соглашение ... от ... к договору социального найма жилого помещения ... от ... является недействительным, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 подлежит выселению из спорной квартиры без представления другого жилого помещения, следовательно, требования в этой части подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к ФИО3 о признании соглашения к договору социального найма недействительным, выселении без предоставления жилого помещения, удовлетворить.
Признать дополнительное соглашение ... от ... к договору социального найма жилого помещения ... от ... недействительным.
Выселить ФИО3, ... года рождения, место рождения ..., (паспорт ..., выданный ОУФМС России по ... ..., к/п ...) из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано, опротестовано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы, принесения представления в Заводоуковский районный суд ... представления в Заводоуковский районный суд ....
Мотивированное решение составлено ....
Судья М.В.Толстоухова