Дело № 2-724/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ардатов 27 декабря 2023 года
Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе
судьи Батяркиной Е.Н.,
при секретаре Юдиной Л.Д.,
с участием истца ФИО1,
ответчика-администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, в лице главы поселения ФИО2,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, нотариуса Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании состоявшейся сделку (договора) купли-продажи жилого дома с земельным участком и признании права собственности на них,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации Кечушеского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия указав, что 20.09.2016 договорился с Ш. о купле-продаже принадлежащего ей жилого дома с земельным участком по <адрес>. Названный дом принадлежал Ш. на основании решения исполкома Безводинского сельского Совета народных депутатов от 20.11.1992 и свидетельства на право собственности на землю, выданного исполкомом в этот же день, но государственная регистрация права не проводилась. Истец передал 20.09.2016 Ш. <данные изъяты> руб. за дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, взяв с неё расписку. Сделку планировал официально оформить в ближайшее время, однако - - - Ш. умерла и оформление сделки в настоящее время не представляется возможным. С февраля 2018 г. истец постоянно пользуется земельным участком, ухаживает за огородом, оплачивает счета за природный газ и электроэнергию, которые оформлены на его имя. Сделку между ним и Ш. считает состоявшейся, так как передал ей деньги за дом и земельный участок по расписке, и она в свою очередь передала ему ключи от дома. Просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома с КН - - площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с КН - - площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по <адрес> между, заключенный между ФИО1 и Ш.., и признать за ним право собственности на вышеназванные жилой дом и земельный участок.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, путем вручения судебной повестки, полученной 14.12.2023, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела без его участия не представил.
Представитель ответчика - глава Кечушевского сельского поселения ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, путем направления извещения заказным письмом с уведомлением, представил заявление о рассмотрении дела без представителя администрации, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Третье лицо-нотариус Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего:
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании неприкосновенности собственности и свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов органов местного самоуправления, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленным законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.
В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом
Согласно статьям 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.
На основании пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Ш. принадлежали на праве собственности жилой дом с земельным участком по <адрес>
Данные обстоятельства установлены из свидетельства на право собственности на землю от 20.11.1992, выданного на основании решения от 20.11.1992 № 48 исполкома Безводинского сельского Совета народных депутатов, выписки из решения от 10.02.2004 № 9, справки администрации Кечушевского сельского поселения (л.д. 6,7,10,13).
Истец ФИО1 - - - года рождения, уроженец <данные изъяты>, зарегистрирован по <адрес>, что подтверждается копией паспорта истца (л.д. 5).
Согласно расписке от 20.09.2016 Ш.. получила от ФИО1 деньги <данные изъяты> руб. за дом и земельный участок по <адрес> (л.д. 4).
Ш.., - - - года рождения умерла - - - в <данные изъяты> о чем органами ЗАГС сделана запись акта № 438 от - - - и выдано свидетельство о смерти серия <данные изъяты> (л.д. 28).
По информации нотариуса Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3 от 04.12.2023 наследственное дело к имуществу умершей - - - Ш.. не открывалось (л.д. 30).
В соответствии со справкой, выданной главой Кечшевского сельского поселения, без указания даты и номера, ФИО1 с марта 2018 г. проживает в жилом доме и пользуется земельным участком по <адрес> которые ранее принадлежали Ш. (л.д. 10).
Согласно выписке из похозяйственной книги № 7 по состоянию на 28.11.2023 ФИО1 - - - года рождения, значится главой хозяйства жилого дома 1960 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенных по вышеназванному адресу, в дополнительных сведениях совладельцем (собственником) жилья указана Ш. (л.д. 14).
По сведениям ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» территориальный участок г. Ардатов от 07.12.2023, лицевой счет по оплате за природный газ по <адрес> оформлен на ФИО1 с 01.06.2018, задолженности за потребленный природный газ не имеется (л.д. 33).
В соответствии со справкой ООО «Ремондис Саранск» от 11.12.2023 услуги по обращению с твердыми коммунальными услугами по вышеназванному адресу не предоставляются (л.д. 35).
По информации ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» лицевой счет по <адрес> открыт на ФИО1 с декабря 2014 г., задолженности по оплате за потребленную электроэнергию не имеет (л.д. 37-40).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.12.2023 № КУВИ-001/2023-271009515 ФИО1, - - - года рождения в период с 01.12.1999 по 01.12.2023 принадлежали земельный участок и жилой дом по <адрес>, дата государственной регистрации прекращения права 16.08.2017 (л.д. 25).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.12.2023 № КУВИ-001/2023-271004260 и КУВИ -001/2023-271023726 жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с КН - - расположен по <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 22, 26).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.12.2023 № КУВИ-001/2023-271025475 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН - - расположен по <адрес> в особых отметках имеются сведения о вещных правах Ш.. (л.д. 23-24).
В соответствии с уведомлением от 04.12.2023 № КУВИ-001/2023-271023726 технический план на объект недвижимости с КН - - в едином государственном реестре недвижимости отсутствует.
Таким образом в судебном заседании установлено, что Ш. на основании решения исполкома Безводинского сельского Совета народных депутатов от 20.11.1992 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по <адрес>, а так же принадлежал жилой дом по указанному адресу, которые она продала 20.09.2016 за <данные изъяты> руб. ФИО1, о чем составлена денежная расписка.
Оценивая расписку от 20.09.2016 по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает ее допустимым и относимым доказательством факта продажи Ш. ФИО1 жилого дома с земельным участком, поскольку она свидетельствует о соблюдении простой письменной формы договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, содержит все необходимые условия для данного вида договора – в расписке определены предмет договора и цена продаваемого имущества, имеется подпись продавца в получении денежных средств за проданные объекты недвижимости.
Принимая во внимание вышеустановленные обстоятельства по делу, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 приобрел оспариваемые жилой дом и земельный участок у Ш.., открыто владеет и пользуется недвижим имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает счета за природный газ и электроэнергию, которые также оформлены на его имя.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом ФИО1 требования о признании состоявшейся сделку (договора) купли- продажи жилого дома с земельным участком, права собственности на них, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Кечушевского сельского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании состоявшейся сделку (договора) купли-продажи жилого дома с земельным участком и признании права собственности на них – удовлетворить.
Признать состоявшейся 20.09.2016 сделку (договор) купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, между ФИО1 и Ш..
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с КН - - и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с КН - - , расположенные по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.
Судья Ардатовского районного суда
Республики Мордовия Е.Н. Батяркина
Мотивированное решение изготовлено 28.12.2023