Дело № 2-1050/2025
25RS0011-01-2025-002399-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2025 года г. Спасск-Дальний
Приморского края
Спасский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Агеевой А.С.,
при секретаре Лысенко Я.В.,
с участием истца – ФИО1,
представителей ответчика ООО УК «СпасскЖилСервис» по доверенности – ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «СпасскЖилСервис» о ненадлежащем исполнении коммунальных услуг, восстановления нарушенных прав,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником нежилого помещения, площадью <адрес>
Управляющей компанией данного многоквартирного дома является ООО УК «СпасскЖилСервис», которая ненадлежащим образом осуществляет принятые на себя обязательства по обслуживанию многоквартирного дома.
Так, принадлежащее ей на праве собственности помещение, залито сантехническими водами с верхних этажей, причины залива не установлены. Истица неоднократно обращалась по этому поводу к Управляющей компании. По данной причине нежилое помещение пострадало и его пришлось закрыть.
Также пострадало и общее имущество дома, а именно несущая стена на первом этаже здания, она покрыта грибком, от стены отслоилась штукатурка, обсыпалась побелка, видна кладка кирпича, которая разрушается и несет угрозу для безопасности людей.
Кроме того, истцом для обследования помещения, принадлежащего ей на праве собственности, а также коридора, относящегося к общему имуществу, был вызван специалист жилищной инспекции администрации ГО Спасск-Дальний, в чьей собственности находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, специалистом жилищной комиссии зафиксированы нарушения в части не проведения своевременного ремонта общего имущества дома.
Договор на оказание каких-либо с управляющей компанией у истца услуг отсутствует. Протоколом собрания собственников данного дома выбор тех или иных услуг управляющей компании не определен. Отсутствуют акты выполненных работ, подписанные собственниками помещений данного дома.
Со стороны Управляющей компании истице выставлена задолженность за оказанные услуги, которые по её мнению оказаны не были.
Требования Управляющей компании, предъявленные к ней по гражданским делам, в рамках которых выданы исполнительные листы, о взыскании задолженности считает необоснованными, так как услуги не оказывались либо оказывались не должным образом, при этом судебными приставами исполнителями с неё взыскано по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ - СУММА 7, а также по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ - СУММА 2, а всего взыскано СУММА 4, которые истица считает убытками, так как с неё принудительно взыскали данную сумму, её право было нарушено Управляющей компанией вследствие ненадлежащего оказания услуг.
Поскольку на Управляющую компанию возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества дома считает, что Управляющая компания «СпасскЖилСервис» должна нести ответственность за некачественное оказание услуг и возместить понесенные истцом расходы, в виде взысканных с неё денежных средств по исполнительным производствам.
Кроме того, как потребитель ненадлежаще оказанной услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, в связи с неоднократными жалобами и разбирательствами, в том числе и в Следственном комитете <адрес> испытывала нервное напряжение, переживания и стресс, что привело к ухудшению её состояния здоровья, поднялось давление, появились боли в сердце, поднялся уровень сахара в крови.
В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую она оценивает с учетом требований разумности и справедливости, в размере СУММА 6.
В досудебном порядке Управляющая компания «СпасскЖилСервис» отказалась добровольно вопрос решить.
Учитывая изложенное, с учетом уточнений, истец просит признать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оказанные Управляющей компанией «СпасскЖилСервис» ненадлежащего качества.
Возместить понесенные расходы в виде оплаты услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения, площадью <адрес>, в размере СУММА 4.
Обязать Управляющую компанию «СпасскЖилСервис» безвозмездно своими силами и средствами устранить недостатки при оказании услуг по ремонту и содержанию нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>: произвести частичный ремонт общедомового имущества - труб водовведения и водоотведения на верхних этажах здания, произвести замену канализационных труб в подвальном помещении, осушить подвал, обработать от грызунов, просушить несущие стены коридора общедомового имущества, обработать от грибка, прогрунтовать, оштукатурить и побелить в местах, где произошло разрушение. В принадлежащем истцу нежилом помещении по адресу: <адрес> произвести ремонт стен и потолка по несущей стене в двух местах, обработать от грибка, загрунтовать, оштукатурить и побелить, по стенам от потолка, где идет замокание и разрушение, просушить, обработать средством от грибка, оштукатурить и побелить.
Взыскать с Управляющей компании «СпасскЖилСервис» компенсацию морального вреда в размере СУММА 6
Взыскать с Управляющей компании «СпасскЖилСервис» за отказ в удовлетворении исковых требований в добровольном порядке штраф в размере № от суммы, присужденной судом.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объёме с учетом уточнений, пояснила суду, что на протяжении длительного периода времени управляющая компания выставляет счета за коммунальные услуги, при этом их не выполняет, канализационные трубы протекают, страдают жильцы квартир, и по этой причине пришло в негодность её нежилое помещение, она была вынуждена прекратить свою предпринимательскую деятельность в нежилом помещении и закрыть его, эксплуатировать такое помещение в аварийном состоянии не возможно. Помещение пришло в антисанитарное состояние, при этом вода как текла, так и течет, на стенах принадлежащего ей помещения грибок, отслоилась штукатурка. С иском к управляющей компании по взысканию ущерба, причиненного заливом принадлежащего ей нежилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ она не обращалась. В подвале дома стоит вода, все трубы пришли в негодность. Имеется угроза обрушения. Состояние дома связано с ненадлежащим выполнением управляющей компании возложенных на нее обязанностей по содержанию и ремонту МКД.
Представитель ответчика по доверенности – ФИО3, поддержала изложенные в письменном виде возражения и дополнения к ним, а также пояснила, что истцом не доказано, что услуги ответчиком оказаны некачественно. ГЖИ зафиксировано, что нарушений в осуществлении обязанностей управляющей компанией не имелось, те виды работ, о необходимости выполнении которых заявляет истец, относятся к работам, выполняемым при проведении капитального ремонта многоквартирных домов. Также собственникам помещений в доме неоднократно предлагалось решить вопрос о проведении капитального ремонта многоквартирного дома. Кроме того, управляющей компанией при устранении аварийных ситуаций, устанавливалась необходимость проведения капитального ремонта многоквартирного дома, что надлежащим образом доводилось до администрации <адрес>, о том, что требуется проведение капитального ремонта. Квитанции на оплату выставлялись в соответствии с установленными тарифами. О том, что дом находится в ненадлежащем состоянии, управляющей компанией сообщалось администрации, в том числе, когда управляющая компания принимала дом на обслуживание, указала также, что в ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания отказалась от управления многоквартирным домом, поскольку частично жилые помещения не заселены, инженерные коммуникации в многоквартирном доме не надлежащего качества, обслуживание дома в таком состоянии требует затрат и малоэффективно, дом нуждается в проведении капитального ремонта.
Представитель ответчика по доверенности – ФИО2 поддержала данные пояснения и правовую позицию по гражданскому делу.
Свидетель А.А.Н., допрошенная в судебном заседании, показала, что является собственником жилых комнат в доме по адресу <адрес>. Управляющая компания «СпасскЖилСервис» занимается их домом примерно с ДД.ММ.ГГГГ, в доме имеется проблема с трубами, поскольку они постоянно текут, проблемы с подвальным помещением, все это находится в аварийном состоянии. Управляющая компания об этом знает, жильцы много раз обращались к ним для разрешения сложившейся ситуации, при этом управляющая компания ничего не предпринимает, однако выставляет квитанции в полном объеме, а также брали деньги за услугу за каждый вызов для устранения аварии. Поскольку в последние несколько лет ничего не делалось, в отношении управляющей компании жильцами были написаны жалобы, когда управляющая компания оказывала последний раз услуги, она не помнит. В зимний период на нижних этажах многоквартирного дома постоянно находится вода, так как жильцы верхних этажей моются, и канализационная вода стекает не по трубам, а по стенам, и из-за холода образуется наледь. С ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией уже никакие работы не проводятся, мусор не вывозится. Когда добились проведения капитального ремонта крыши, подрядчиком был УК «СпасскЖилСервис».
О том, что дом находится в таком удручающем состоянии жильцы обращались в администрацию городского округа Спасск-Дальний, как к собственнику многоквартирного дома, в также в администрацию Спасского муниципального района, на территории которого находится жилой дом, в прокуратуру, в ГЖИ, в объединение «Народный фронт». Учитывая состояние дома, жильцам приходится проживать в помещениях ненадлежащего состояния, у неё дома постоянная сырость, грибок, антисанитария, много крыс и тараканов, обработку от которых управляющая компания не делает. Трубы в подвале сгнили, все сливаемые жильцами нечистоты скапливаются в подвале, оттуда постоянная сырость и вонь, разрушение прогрессирует, приходит в нерабочее состояние электрика, капитальный ремонт администрация провела в ДД.ММ.ГГГГ, но при этом стены сырые и разрушаются, дом часто находится без света, на жалобы приезжают различные службы, в том числе следственный комитет, глава <адрес> был в ДД.ММ.ГГГГ, посмотрели и сказали, что труб нет, они сгнили, когда менялись трубы она не помнит, при ней такого не было. Однако акты для подписания, о том, что проводились работы, ей приносили, в настоящее время управляющей компании у дома нет, никто не хочет брать на обслуживание их многоквартирный дом, жильцы отказываются оплачивать счета по квитанциям, по оплате за коммунальные услуги скопился большой долг. Когда она приобрела жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ, все было гораздо лучше, а потом на управление домом вышла управляющая компания «СпасскЖилСервис» и начались проблемы, было предложение сделать ремонт за свой счет, управляющая компания говорила, что на ремонт дома денег нет, по поводу аварийных ситуации она обращались в следственный комитет, а также в надзорные органы, о признании дома аварийным они не обращались, в следственном комитете был ответ, что дом нуждается в капитальном ремонте, общее собрание собственников по вопросу снижения размера платы не проводилось.
Суд, выслушав пояснения истца, представителей ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
При этом, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
С учетом положений ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с чч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
На основании ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в, многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах, на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно Жилищному кодексу РФ, ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг лежит на собственнике жилья. Согласно п. 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, которую несёт собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество.
Аналогичные правовые нормы распространяются на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.
Из п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
С учетом данных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснений, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся несущие и ненесущие конструкции и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
По делу установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах гражданского дела копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №.
Таким образом, судом установлено, что лицом, которое в силу норм жилищного и гражданского законодательства обязано нести бремя содержания, в том числе по оплате за коммунальные услуги, вышеуказанного нежилого помещения в спорный период, является истец ФИО1 Нежилое помещение из права собственности ФИО1 не выбывало.
Также судом установлено, что в соответствии с заключенным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенным к материалам дела, между Администрацией Спасского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СпасскЖилСервис» заключен договор об обеспечении благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечения сохранности, надлежащего управления, содержания ремонта общего имущества муниципального жилого дома, решения вопросов пользования указанным имуществом, предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилом доме, управляющая организация оказывала услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В рамках исполнения своих обязательств, в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, оказывала услуги по исполнению заявок потребителей, зарегистрированных в журнале регистрации заявок потребителей, копии журналов за период с ДД.ММ.ГГГГ пo ДД.ММ.ГГГГ год ответчиком приобщены к материалам гражданского дела.
Поскольку истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью <адрес>, истец обязана оплачивать предоставленные ей коммунальные услуги своевременно и в полном объеме как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязана нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Такая обязанность не обусловлена наличием договорных отношений между собственником помещения и исполнителем услуг, однако в добровольном порядке ФИО1 не оплачивала коммунальные платежи за содержание и ремонт общего имущества МКД, выставляемые ООО УК «СпасскЖилСервис».
Учитывая, что у ФИО1, сформировалась задолженность по оплате за коммунальные услуги, управляющая компания вышла с исковыми требованиями о взыскании заложенности о взыскании платы, на основании исполнительного документа: исполнительного листа № ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка <адрес> о взыскании с ФИО1 задолженности, за коммунальные платежи по делу № взыскана задолженность в размере СУММА 1, по исполнительному листу № № от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № взыскана задолженность в размере СУММА 2, на основании исполнительных листов отделом судебных приставов по городскому округу <адрес> были возбуждены исполнительные производства, где в период с ДД.ММ.ГГГГ, в принудительном порядке с ФИО1 были удержаны денежные средства в размере СУММА 4
Также в материалах дела имеются сведения о том, что Арбитражным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № года вынесено решение о взыскании с ИП ФИО1 сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 3 и СУММА 5 расходов на получение выписки из ЕРГН.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений, установленных судами фактов и правоотношений, законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности и равноправия сторон.
Учитывая указанные судебные акты в том числе, судом установлено, и истцом в судебном заседании не оспаривалось, что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилья, своевременно и в полном объеме ФИО1 в спорный период времени ненадлежащим образом не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность в размере СУММА 4, которая удержана с ФИО1 на основании постановлений судебного пристава-исполнителя.
Обращаясь в суд с данным иском, ФИО1 указывает том, что ООО УК «СпасскЖилСервис» надлежащим образом исполняло обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес>. В подтверждение заявленных требований суду представлены обращения и ответы на них в контролирующие органы, общественные организации, представлена фототаблица о состоянии МКД.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Правилами предоставления коммунальных у слуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, для собственников помещений в многоквартирном доме установлен единый порядок определения стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, исключений для отдельных собственников не имеется.
Таким образом, размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома определяется органом управления домом.
Структура платежей за ремонт общедомового имущества, согласно представленным Ответчиком сведениям, включает в себя обслуживание и текущий ремонт конструктивных элементов зданий, а также профосмотры и текущий ремонт внутридомовых сетей. Данных о том, что профосмотры и текущий ремонт внутридомовых сетей в период управления оказывались некачественно, в материалах дела представленные стороной Истца не имеется.
Как указано истцом, её обращение в суд с данным иском связано с непринятием управляющей организацией требуемых мер по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в частности по замене системы холодного водоснабжения и водоотведения. При этом доводы истца о том, что услуги ответчиком в спорный период оказаны не надлежащим образом в судебном заседании не нашли своего подтверждения.
Согласно ч.ч. 1, 1.1, 2.3 ст. 161, п.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона, управляющая организация, по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).
В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Исходя из пункта 6 подпункта "е" Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений.
Пунктом 10 Правил № установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с пунктом 11 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, помимо прочего, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, за обеспечение готовности инженерных систем.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность имущества физических лиц, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Ответчиком в соответствии с действующим законодательством ежегодно проводились осмотры многоквартирного дома с целью контроля технического состояния здания, обеспечения безопасной эксплуатации многоквартирного <адрес>, а также подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения необходимых работ.
В соответствии с Правилами выполнения работ и оказания услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного <адрес>, ООО УК «СпасскЖилСервис» производились все необходимые ремонтные работы, в том числе аварийные, в соответствии с установленными нормами в кротчайшие сроки, которые подтверждаются подписанными сторонами актами выполненных работ и собственниками не оспаривались.
При этом актами сезонных осмотров постоянно устанавливалось, что необходимо проведение текущего ремонта подъездов, ремонта стояков, проведения капитального ремонта системы холодного водоснабжения, системы канализации, ремонта фасада, утепление технических этажей, ремонт системы электроснабжения и иное.
Кроме того из показаний представителей ответчика, истца, а также свидетеля следует, что на балансе собственников многоквартирного <адрес>, имелась постоянная задолженность перед управляющей компанией.
Согласно п.п. 1 и 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с Актами весеннего/осеннего осмотра за период управления многоквартирным домом собственникам жилых помещений направлялись информационные письма с целью определения источника финансирования для проведения текущего ремонта, в том числе текущего ремонта подъездов, ремонта стояков, проведения капитального ремонта системы холодного водоснабжения, системы канализации, ремонта фасада, утепление технических этажей, ремонт системы электроснабжения и иное.
В силу положений п. 5 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ ремонт фасада, ремонт кровли, ремонт электроснабжения, ремонт системы СЦО многоквартирного дома входит в перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
При этом объем и в сроки капитального ремонта предусмотрены Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па, которым утверждена краевая программа «Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ».
В соответствии с частью 3 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» (далее - <адрес>) региональная программа капитального ремонта включает в себя перечень всех МКД в <адрес> с указанием технических и эксплуатационных характеристик данных домов (адрес, этажность, площадь, материал конструктивных элементов, количество жителей и т.п.), за исключением МКД, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а также домов, имеющих менее пяти квартир.
Дома расставляются по годам (периодам) проведения ремонтных работ (видам работ (услуг) в соответствии с установленными критериями и на основании данных, которые вносят органы местного самоуправления в электронные паспорта многоквартирных домов.
Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в МКД определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев установленных статьей <адрес>.
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счёт средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса.
Вместе с тем, изменение сроков (периодов) на более ранние возможно исключительно в рамках проведения актуализации региональной программы капитального ремонта (статья 168 ЖК РФ, статья <адрес>).
Государственной жилищной инспекцией <адрес> неоднократно проводились проверки и составлялись акты по ее результатам, в актах указывалось об отсутствии: нарушений в содержании жилого помещения по адресу <адрес>, многоквартирного <адрес>.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Пунктом 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что изменение размера платы содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ, кроме того полное освобождения потребителя от оплаты спорных услуг законом не предусмотрено.
Факт некачественных услуг должен быть подтверждён актом, согласно п. 15
Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, факт выявления, ненадлежащего качества, услуг и работ отражается в соответствующем акте - именно он является основанием для уменьшения размера платы собственников за содержание жилого помещения. Нормы Правил № в части определения порядка составления акта носят отсылочный характер, из п.16 Правил изменения платы №, следует, что акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, для составления акта непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
При обнаружении факта предоставления услуг по содержанию общего имущества ненадлежащего качества собственник должен уведомить: об этом управляющую компанию в письменной или устной форме. С заявителем должны согласовать дату и время проведения проверки такого факта. Если в ходе проверки, установлен факт нарушения качества, то в акте проверки указываются: дата и время проведения осмотра; выявленные нарушения; использованные в ходе проверки методы и/или инструменты; выводы о дате и времени начала нарушения качества предоставления жилищно-коммунальных услуг.
Собственники вправе составить акт в отсутствие управляющей организации, если компания не провела проверку, добросовестным собственникам законом предоставлена возможность составить акт об оказании ЖКУ ненадлежащего качества самостоятельно, после истечения установленного срока ожидания. В соответствии с п. 110(1) Правил №, если управляющая организация по заявлению собственника не провела проверку в срок, установленный в п. 108 Правил №, заявитель вправе составить акт проверки качества услуг в отсутствие представителя компании. В таком случае указанный акт подписывают не менее чем два собственника и председатель Совета многоквартирного дома, если в нём не созданы товарищество или кооператив.
В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).
Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).
В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).
Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном: управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Соответствующие акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в спорные период, которые могли бы служить основанием для изменения платы за содержание жилого помещения, не составлялись, в материалы дела Истцом не представлены.
Как видно из материалов дела, спор возник по вопросу надлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно системы холодного водоснабжения, бытовой канализации и дренажа многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>. Фактов уклонения ООО УК «СпасскЖилСервис» от проведения осмотров общедомовых коммуникаций и требуемых работ, в том числе по обращениям истца, не установлено.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ФИО1 и представителем ответчика ООО УК «СпасскЖилСервис» по итогам осмотра нежилого помещения продуктового магазина и общедомовых сетей холодного водоснабжения и водоотведения установлено удовлетворительное состояние технического состояния, акт содержит подписи сторон и скреплены печатью.
Кроме того, в материалах дела имеются обращения ФИО1 к ООО УК «СпасскЖилСервис» по факту заливов её нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу <адрес>, на обращения даны ответы, проведены работы по устранению неисправностей.
Истцом в материалы дела не предоставлено актов о некачественном оказании услуг в отношении ООО УК «СпасскЖилСервис», доказательств уклонения управляющей компанией от составления требуемых актов истец суду также не предоставил. Кроме того из искового заявления и показаний, данных в судебном заседании, за изменением платы за содержание и ремонт общего имущества истец к ответчику не обращался. Иные заявления и акты о ненадлежащем оказании услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, в порядке, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, а также доказательства отказа со стороны управляющей компании в их составлении, в материалах дела отсутствуют.
Из представленных истцом материалов дела, а именно претензии и жалобы, сообщений администрации Спасского муниципального района, городского округа <адрес>, заявлений и ответов на них ООО УК «СпасскЖилСервис», претензии, согласно которой ФИО1 заявляет к ООО УК «СпасскЖилСервис» требования, изложенные в исковом заявлении, учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих оказание ответчиком услуг ненадлежащего качества за период управления многоквартирным домом по <адрес>, в связи с чем, отсутствуют основания для признания оказанных ООО УК «СпасскЖилСервис» услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ненадлежащего качества и возложения на управляющую компанию обязанности возместить истцу понесенные расходов в виде оплаты услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения в размере СУММА 4.
Исследованные в судебном заедании документы, представленные сторонами, свидетельствуют о необходимости проведения в доме капитального ремонта, однако не свидетельствуют о том, что ООО УК «СпасскЖилСервис» исполняла возложенные на нее обязанности по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома ненадлежащим образом.
Доказательств того, что истец обратился к ответчику с заявлением о перерасчете услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за спорный период, в связи с ненадлежащим оказанием услуг, суду не предоставлено.
Доводы истца об отсутствии обязанности оплачивать содержание и ремонт жилого помещения по причине ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанностей, суд отклоняет по мотиву несоблюдения собственником порядка, установленного Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и отсутствии надлежащих доказательств неисполнения управляющей компанией обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества.
Из ответа Администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 приобщенного к материалам дела следует, что в адрес ООО УК «СпасскЖилСервис» направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Управляющей организации разъяснено, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношении к одному из собственников помещений, несение собственником нежилого помещения самостоятельных расходов по содержанию имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ.
Также из ответа Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на поставленный вопрос о ремонте общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> сообщается, что сети водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома расположенного по указанному адресу требуют капитального ремонта. Специалистам Администрации городского округа <адрес> неоднократно разъяснялся жителям многоквартирного дома, в котором порядок проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, как на личных приемах, так и на общих собраниях, решение жителями н принято.
Согласно протокола (№ от ДД.ММ.ГГГГ) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, способ управления многоквартирным домом выбран собственниками помещений - непосредственно управление. Заключен договор на оказание услуг по вывозу твердо-бытовых отходов.
Протоколов внеочередных общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу в материалы дела сторонами не предоставлено.
Приобщенные к материалам дела ответы соответствующих инстанций в адрес свидетеля А.Т.Н., содержат сведения также подтверждающие, что управляющая компания решала проблемы надлежащего содержания общего имущества дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ управления домом проведен ремонт системы электроснабжения, проведен ремонт кровли, ежегодно проводился текущий частичный ремонт, но этого не достаточно, необходим капитальный ремонт, как кровли, так и инженерных сетей.
Поскольку решение о проведении капитального ремонта общего имущества собственниками многоквартирного дома не принималось, а текущий ремонт, холодного водоснабжения, бытовой канализации и дренажа многоквартирного дома ответчиком проводился, в соответствии с требованиями Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», что подтверждается представленными материалами дела, а именно актами проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, актами технического обследования систем отопления с результатами осмотра конструкций и инженерного оборудования, актами общего осмотра общего имущества многоквартирного дома, имеются заявки ООО УК «СпасскЖилСервис» к администрации Спасского муниципального района о делегировании сотрудника для проведения общего осмотра общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес> начиная с ДД.ММ.ГГГГ, из представленной суду переписки следует, что в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, представителями ООО УК «СпасскЖилСервис» выявлено, что здание многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии, а именно состояние кровли и системы электроснабжения, информировала о необходимости переноса сроков проведения капитального ремонта на ДД.ММ.ГГГГ, письмом от ДД.ММ.ГГГГ информировала о крайне неблагоприятном состоянии системы отопления многоквартирного дома, для безаварийного прохождения отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ годов, письмом от ДД.ММ.ГГГГ информировала о необходимости актуализировать программу капитального ремонта общедомовых инженерных систем, письмом от ДД.ММ.ГГГГ информировала главу администрации Спасского муниципального района о проблеме по незаконной перепланировке в многоквартирном доме и необходимости проведения проверки на предмет выявления нарушений, письмом от ДД.ММ.ГГГГ информировали о необходимости проведения проверки законности подключения жильцов к системе холодного водоснабжения многоквартирного дома, письмом от ДД.ММ.ГГГГ информирует о строительных объемах многоквартирных домов вошедших в краткосрочный план с перечнем обязательных работ по многоквартирному дому. Также имеется уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о месте и времени приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, а именно, что ДД.ММ.ГГГГ приемка выполненных работ системы отопления и теплоснабжения по адресу <адрес>, в письме от ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей компании установлен факт самовольного присоединения к системе канализации жильцов многоквартирного дома. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ фонд капитального ремонта ставит в известность управляющую компанию о том, что на ДД.ММ.ГГГГ будет проводится приёмка выполненных работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по указанному выше адресу. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ главы городского округа <адрес> постелены в известность о том, что на первом и пятом этажах многоквартирного дома по адресу <адрес> отсутствуют радиаторы отопления, поскольку после проведения капитального ремонта в ДД.ММ.ГГГГ, имущество находится на гарантийном обслуживании просит принять меры для установления виновных лиц. При этом ответчиком ООО УК «СпасскЖилСервис» также предоставлена выкопировка из журнала приема заявок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Кроме того, согласно, акту приема-передачи технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, передав технический паспорт в отношении многоквартирного дома, ООО УК «СпасскЖилСервис» прекратила обслуживание многоквартирного дома в <адрес>, Спасского муниципального района, по <адрес>, из выписки государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом включен в лицензию на обслуживание ООО «Дерибасовская».
Оснований сомневаться в достоверности представленных доказательств у суда не имеется.
В силу ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В пункте 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст.1082 ГК РФ, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
Исходя из п.2.2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, положение п.2 ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает в рамках общих оснований ответственности за причинение вреда презумпцию вины причинителя вреда и возлагает на последнего бремя доказывания своей невиновности.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Учитывая изложенное, судом установлено, что ООО УК «СпасскЖилСервис» в отношении многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес> предпринимал комплекс мер, которые отражены в представленных суду доказательствах, судом не установлен факт ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда за ненадлежащим образом казанную услугу, а также о взыскании штрафа за отказ в удовлетворении требований потребителя согласно Закону «О защите прав потребителей», суд исходит из следующего.
Доводы истца о том, что ему причинен моральный вред в связи с не надлежаще оказанной услугой по содержанию и ремонту общего имущества дома, в связи с неоднократными жалобами и разбирательствами, что неблагоприятно сказывается на состояние её здоровья, судом отклоняется, поскольку доказательств причинения вреда здоровью истца, а также наличии причинно-следственной связи между состоянием здоровья и действиям ООО УК «СпасскЖилСервис» суду, не представлено.
При указанных обстоятельствах возможность компенсации морального вреда, причиненного гражданину в связи с нарушением его жилищных прав, которые носят имущественный характер, действующим законодательством не предусмотрена.
Поскольку совокупность условий, необходимых для возложения обязанности по возмещению вреда, установленная в ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которую ссылается истец, отсутствует, суд приходит к выводу о недоказанности истцом причинения ему физических и нравственных страданий действиями (бездействием) ответчика, нарушающими личные неимущественные права, либо посягающими на таковые, и отсутствии в связи с этим правовых оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда.
Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей», потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что к правоотношениям, возникающим между собственником нежилого помещения в многоквартирном доме и управляющей компанией по управлению имуществом многоквартирного дома, положения Закона о защите прав потребителей могут быть применены, если гражданином нежилое помещение используется в целях исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что истец является собственником нежилого помещения, которое использовалось для размещения магазина, а, следовательно, осуществлению предпринимательской деятельности с целью получения прибыли, в связи с чем, взаимоотношения сторон не регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
Доводы истца о невозможности использования нежилого помещения по назначению ввиду его залива и ненадлежащего состояния ввиду некачественного оказания услуг со стороны управляющей компании, не свидетельствуют об изменении статуса нежилого помещения и возможности применения к данным правоотношениям Закона РФ «О защите прав потребителей».
По мнению суда, в случае, если нежилому помещению, принадлежащего истцу на праве собственности, причинен ущерб в виду залива из вышерасположенных помещений, истец вправе предъявить требования о компенсации причиненного заливом ущерба, с представлением соответствующих доказательств размера ущерба, и акта о заливе, подтверждающего наличие причинно-следственной связи между поведением ответчика и наступившим ущербом.
Из содержания акта визуального осмотра нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами администрации Спасского муниципального района в присутствии представителя ООО УК «СпасскЖилСервис» и собственника ФИО1, следует, что на стенах и потолке магазина выявлены следы протечек, при этом при осмотре душевого помещения, расположенного на втором этаже над помещением магазина, выявлены полный износ отделочных покрытий и гидроизоляции конструкций помещения (стен, пола).
В ходе рассмотрения настоящего дела истец пояснила, что не обращалась к ответчику с требованиями о взыскании компенсации ущерба из-за залива принадлежащих ей нежилых помещений, произошедшего в феврале 2022 года, в виду отсутствия денежных средств на проведение оценки. На предложения ответчика провести работы по устранению последствий залива не согласилась, так как вода продолжала течь по стене и на потолке.
Вместе с тем при рассмотрении данного дела требования о взыскании с ответчика ущерба, причиненного в результате залива, произошедшего в феврале 2022 года, истцом не заявлены, а в силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Заявленные истцом требования фактически выражают несогласие с начислением платы ответчиком за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, являвшиеся предметом рассмотрения другого дела. Также следует отметить, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД не относится к коммунальной услуге, в связи с чем, положения, предусматривающие уменьшение размера платы за коммунальную услугу вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги, применению к спорным правоотношениям не подлежат.
Разрешая спор, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, что ответчиком в заявленный истцом период, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме оказывались ненадлежащим образом, кроме того судом учитывается, что собственник как жилого так и нежилого помещения обязан не допускать действий, приводящих к порче имущества многоквартирного дома, в связи с чем суд не усматривает оснований для возложения на управляющую компанию обязанности безвозмездно своими силами устранить недостатки при оказаний услуг по ремонту и содержанию нежилого помещения.
Кроме того суду не представлено протокола общего собрания собственников МКД, согласно которому истец наделана правом обращаться в суд в защиту прав собственников МКД.
Обсуждая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском и о применении последствий его пропуска, сделанное в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, суд полагает, что оно не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Отношения по облуживанию дома носят длящийся характер, ответчик не осуществляет услуги по управлению МКД с ДД.ММ.ГГГГ, при этом решение по гражданскому делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг в настоящее время находится на рассмотрении в вышестоящей инстанции, решение по апелляционной жалобе на дату рассмотрения настоящего гражданского дела не принято.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «СпасскЖилСервис" о ненадлежащем исполнении коммунальных услуг, восстановления нарушенных прав, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.
Судья А.С. Агеева
Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.