№ 2-2894/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июля 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре Цыпляевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия по договору участия в долевом строительстве № ... от 17.06.2019, заключенного с ООО «СЗ МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ», в размере 365 560 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50% от удовлетворенной судом суммы, мотивируя тем, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по названному договору, который не передан до настоящего времени.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, воспользовалась правом на ведение дела через представителя ФИО2, который требования поддержал, настаивал на удовлетворении по доводам иска.

Представитель ответчика ООО «СЗ МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала по мотивам отзыва на иск, применить ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до разумных пределов, поскольку таковые являются чрезмерно завышенным и обратное нарушит права ответчика и баланс интересов сторон.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 17.06.2019 между ООО «ГРАНДНЭКСТ» (ООО «СЗ МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ») (застройщик) и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство жилого комплекса многоэтажных домов, расположенных по адресу: адрес, и передать последнему жилое помещение – квартиру № 296 общей проектной площадью 37,0 кв. м., расположенную на 12 этаже указанного дома.

Согласно п. 2.1. договора стоимость объекта долевого строительства составила 4 218 000 руб.

Из п. 4.2. следует, что срок передачи объекта недвижимости не позднее 30.12.2021.

15.07.2019 между ООО «ГРАНДНЭКСТ» (застройщик), ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» (участник) и ФИО1 (новый участник) заключено соглашение об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ЛЕНС-2-296-У, по условиям которого ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» переуступило права и обязанности по договору долевого участия ФИО1

Поскольку в установленный договором срок застройщик свои обязательства по передаче объекта строительства перед истцом не выполнил, в его адрес 06.03.2022 была направлена соответствующая претензия, оставленная без удовлетворения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, период нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства за заявленный истцом период составил с 31.12.2021 по 05.03.2022 (65 дня).

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за период с 31.12.2021 по 05.03.2022 составит 155 363 руб. (4 218 000 х 8,5% х 1/150х 65 дн.).

При этом суд учитывает, что приведенные стороной ответчика доводы оснований нарушения исполнения договорных обязательств по смыслу п. 3 ст. 401 ГК РФ не являются основанием для освобождения застройщика от уплаты участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи ему объекта долевого строительства.

Вместе с тем в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств и приведенные застройщиком причины нарушения такого срока, цену объекта долевого строительства, его назначение, а также тот факт, что в настоящее времени ответчиком исполнены обязательства перед истцом и что правоотношения сторон имеют неденежный характер, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 70 000 руб., что будет соответствовать последствиям нарушения обязательства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителей с ответчика в пользу последнего в счет компенсации морального вреда следует взыскать 2 000 руб.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с застройщика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 36 000 рублей ((70 000 + 2 000) * 50 %), оснований для снижения размера которого, суд не находит, полагая таковой соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчика.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере в размере 2 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «СЗ МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2021 по 05.03.2022 в размере 70.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2.000 руб., штраф в размере 36.000 руб.

В остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» в доход бюджета адрес государственную пошлины в размере 2.300 руб.

Предоставить ООО «СЗ МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» отсрочку исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 до 31.12.2022 включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Беднякова