РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0032-02-2022-008632-19
дата дело № 2-4637/22
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к наименование организации о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности, ссылаясь на то, что дата между Истцом и Ответчиком были заключены Предварительные договоры купли-продажи № АкВин-12(мм)-0/1/А34(1) и № АкВин-12(мм)-0/1/А32(1), в соответствии с которым Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель обязуется купить машино-место № А34, А32, расположенные по почтовому адресу:г.Москва, адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: общая площадь 12,50 кв.м и 17,10 кв. м назначение - нежилое помещение, вид: машино-место.
В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора полная стоимость машино-места составляет сумма и сумма, в том числе НДС, является окончательной и подлежит изменению только по соглашению сторон.
Истец полностью оплатил Ответчику стоимость машино-места, что подтверждается чек-ордером от дата
На основании Инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЮЗАО.00484 заключенного между Правительством Москвы и наименование организации от дата, осуществлялось строительство дома.
В соответствии с Дополнительным соглашением от дата к Инвестиционному контракту № ДЖП.03.ЮЗАО.00484 от дата права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 80% жилой площади указанного дома приняло на себя к наименование организации.
В соответствии с Договором № В/И-2/06 от дата заключенным между наименование организации и наименование организации были переданы все права и обязанности Инвестора-Заказчика наименование организации к Инвестору-Приемнику наименование организации.
Ответчик фактически передал Истцу машино-место, что подтверждается Актом от дата, а Истец вступил во владение машино-местом в подземном гараже-стоянке, осуществляет его эксплуатацию, несет бремя содержания, фактически осуществляет полномочия собственника вышеуказанного машино-места.
Несмотря на полное выполнения Истцом своих обязательств перед Ответчиком по Предварительному договору, Ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед Истцом по передаче ему прав на машино-место.
Истец, просит суд признать за ФИО1 право собственности на машиноместо: № А34, расположенные по почтовому адресу: адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: общая площадь 17,10 кв.м, назначение - нежилое помещение, вид: машино-место; № А32, расположенные по почтовому адресу: адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: общая площадь 12,50 кв.м, назначение - нежилое помещение, вид: машино-место;.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил, согласно отзыва на исковое заявление, против удовлетворения иска не возражали.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Судом установлено, что дата между Истцом и Ответчиком были заключены Предварительные договоры купли-продажи № АкВин-12(мм)-0/1/А34(1) и № АкВин-12(мм)-0/1/А32(1), в соответствии с которым Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель обязуется купить машино-место № А34, А32, расположенные по почтовому адресу:г.Москва, адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: общая площадь 12,50 кв.м и 17,10 кв. м назначение - нежилое помещение, вид: машино-место.
В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора полная стоимость машино-места составляет сумма и сумма, в том числе НДС, является окончательной и подлежит изменению только по соглашению сторон.
Истец полностью оплатил Ответчику стоимость машино-места, что подтверждается чек-ордером от дата
На основании Инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЮЗАО.00484 заключенного между Правительством Москвы и наименование организации от дата, осуществлялось строительство дома.
В соответствии с Дополнительным соглашением от дата к Инвестиционному контракту № ДЖП.03.ЮЗАО.00484 от дата права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 80% жилой площади указанного дома приняло на себя к наименование организации.
В соответствии с Договором № В/И-2/06 от дата заключенным между наименование организации и наименование организации были переданы все права и обязанности Инвестора-Заказчика наименование организации к Инвестору-Приемнику наименование организации.
Ответчик фактически передал Истцу машино-место, что подтверждается Актом от дата, а Истец вступил во владение машино-местом в подземном гараже-стоянке, осуществляет его эксплуатацию, несет бремя содержания, фактически осуществляет полномочия собственника вышеуказанного машино-места.
Несмотря на полное выполнения Истцом своих обязательств перед Ответчиком по Предварительному договору, Ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед Истцом по передаче ему прав на машино-место.
Однако, ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся для государственной регистрации права собственности на машино-место привлеченных соинвесторов и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Учитывая, что в отличие от общего правила, установленного ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество, в рассматриваемом случае можно констатировать тот факт, что право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь право подтверждающее значение. В п. 4, в отличие от общих правил определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты, возникает после внесения полного паевого взноса за эти объекты и они автоматически меняют собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса. Такая справка, удостоверяющая право собственности, является надлежащим доказательством для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты за живыми обладателями.
Учитывая изложенное, суд, считает, что истцом, были надлежащим образом исполнены все условия договора, строительство завершено, объект сдан в эксплуатацию, оплата по договору была полностью произведена, согласно представленным квитанциям.
Учитывая изложенное, суд считает, что право собственности на машино-место № А34, расположенное по адресу: адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: общая площадь 17,10 кв.м, назначение - нежилое помещение, вид: машино-место; № А32, расположенное по почтовому адресу: адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: общая площадь 12,50 кв.м, назначение - нежилое помещение, вид: машино-место, у ФИО1 возникло, в связи с чем, полагает требования о признании права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах, с ответчика в доход адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место: № А34, расположенное по адресу: адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: общая площадь 17,10 кв.м, назначение - нежилое помещение, вид: машино-место; № А32, расположенное по почтовому адресу: адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: общая площадь 12,50 кв.м, назначение - нежилое помещение, вид: машино-место.
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья фио
решение изготовлено в окончательной форме дата