Дело № 2-4799/2022

УИД 39RS0002-01-2022-001268-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Г к Р о взыскании неустойки за нарушение срока перечисления арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Г обратился в суд, указав в исковом заявлении, что < Дата > он заключил с Р договор найма, согласно п.п. № которого он сдал ответчику квартиру №№ дома №№ по ул. < адрес >, а ответчик обязался ежемесячно, с момента получения доступа в нанимаемое помещение, оплачивать договорную цену в размере 16000 руб. Ответчик прожил в указанной квартире до < Дата >, однако, обязанность по перечислению арендных платежей своевременно и в полном объеме не исполнил, в связи с чем заочным решением < ИЗЪЯТО > районного суда г.Калининграда от < Дата > в его (истца) пользу с Р взыскана задолженность по арендным платежам в размере 123355 руб.

Просит суд взыскать неустойку за нарушение срока перечисления арендных платежей по договору найма жилого помещения от < Дата > за период с < Дата > по < Дата > в размере 156185 руб. 80 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4324 руб.

Истец Г в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Р в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу регистрации.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, принимая во внимание отсутствие с его стороны сведений об уважительных причинах неявки, а также отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно положениям ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

При этом, суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, данные в п. п. 63 - 68 Постановления от 23 июня 2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей п. 1 ст. 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, в том числе заочного решения < ИЗЪЯТО > районного суда г. Калининграда от < Дата >, вступившего в законную силу < Дата >, жилое помещение - квартира по адресу: г< адрес >, находится в собственности Г

На основании договора найма жилого помещения от < Дата >, заключенного между Г и Р., Г передал, а Р принял в наем для проживания указанное жилое помещение.

Согласно п. № названного договора, плата за пользование жилым помещением установлена в размере 16000 руб. в месяц.

Согласно искового заявления, Р пользовался квартирой с < Дата > года по < Дата >.

Из материалов дела, а также заочного решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от < Дата > следует, что в период проживания в квартире, в течение срока действия договора аренды от < Дата >, ответчик Р внес плату за наем жилого помещения только за < Дата > года в размере в 32000 руб.

Заочным решением < ИЗЪЯТО > районного суда г. Калининграда от < Дата > исковые требования Г о взыскании задолженности по договору найма удовлетворены, с Р в пользу истца взысканы денежные средства в размере 123355 руб.

< Дата > истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока перечисления арендных платежей по договору найма от < Дата >, которая оставлена без ответа.

Согласно расчету истца, пени за спорный период составляют 156185 руб. 80 коп.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, данных в пунктах 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Ходатайства о снижении неустойки ответчиком не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4324 руб.

Руководствуясь ст. ст. ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Р в пользу Г неустойку за нарушение срока перечисления арендных платежей по договору найма от < Дата > в размере 156185,80 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4324 руб., всего взыскать 160509,80 руб. (сто шестьдесят тысяч пятьсот девять руб. 80 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2022 года.

Судья: